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Quiero pasar mi casa o tierra sin un testamento

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Quiero pasar mi casa o tierra sin un testamento

Este kit de herramientas está diseñado para brindarle información sobre cómo transferir propiedad a través del uso de una escritura de transferencia propiedad en el momento de muerte. 

Si necesita información general sobre la Escritura de Transferencia de Propiedades en el Momento de la Muerte, favor de leer la sección de Artículos y ver las Preguntas Frecuentes.  (Entró en vigor una nueva ley el 1 de septiembre 2017.  Los formularios se modificarán para reflejar la nueva ley.)

Para ver si califica a recibir ayuda gratis para completar una Escritura de Transferencia de Propiedades en el Momento de la Muerte, puede llamara al Transfer on Death Deed Project at 512-637-6752.

Si necesita más ayuda, puede usar Encontrar Ayuda Legal (Find Legal Help) para buscar a un abogado, un programa de ayuda legal gratis o un centro de auto ayuda en su area.

ADVERTENCIA: La información y los formularios en este kit de herramientas no sustituyen los consejos y la ayuda de un abogado.  Es una buena idea hablar con un abogado sobre su situación particular.

Listas de verificación
Preguntas frecuentes
Ya tengo un testamento. ¿Por qué querría una Transmisión en el acto de muerte?

Si usted tiene un testamento o no, su propiedad todavía pasará por el sistema de corte de testamentos. Un Traspaso en el Acto de Muerte transmite la propiedad fuera del testamento, lo que le permite evitar incurrir en costos judiciales. Además, excluye bienes raíces de la recuperación de bienes de Medicaid.

¿Qué es el programa de recuperación de pagos hechos por Medicaid del patrimonio (MERP) y cómo afecta la Escritura de Transferencia de Propiedad en el Momento de la Muerte?

Para las personas de 55 años o más, el gobierno federal requiere que los estados soliciten la recuperación de los pagos hechos por Medicaid  para servicios de centros de enfermería, atención en el hogar y servicios de medicamentos y hospitales relacionados del patrimonio de la persona fallecida. En cuanto a un testamento, tiene que presentarse en las cortes de sucesión y entonces el patrimonio de la persona fallecida esta sujeto a la recuperación de pagos hechos por Medicaid. Según la ley actual, la propiedad transferida por una Escritura de Transferencia de Propiedad en el Momento de la Muerte está exenta de la recuperación de pagos hechos por Medicaid.      

¿Se reemplaza un testamento por transferencia en muerte?

La escritura de transferencia en la muerte no reemplaza a un testamento. La voluntad puede seguir siendo una parte importante de su plan de sucesión, especialmente si usted tiene legados especiales o una gran cantidad de bienes personales. Una Transferencia de Muerte Muerte cubre sólo bienes raíces, como la tierra y mejoras, y transmite la propiedad fuera de la sucesión que le permite evitar los costos judiciales. Es mejor si su voluntad y transferencia en el acto de la muerte son consistentes en cuanto a quién recibe su hogar y tierra. Si su testamento y transferencia en el acto de la muerte son inconsistentes, la persona nombrada en la escritura de transferencia en la muerte, no su voluntad, poseerá su característica después de su muerte.

¿Qué se considera propiedad real?

Los bienes inmuebles incluyen terrenos, mejoras (incluyendo la casa), madera sin cortar y derechos mineros. La característica personal incluye las cosas que no se unen a la tierra y se pueden quitar fácilmente. La propiedad personal no puede ser desechada con una transferencia en el acto de muerte

¿Puedo transferir una propiedad personal sin pasar por una sucesión?
  • Si sus herederos pueden decidir quién obtiene muebles, joyas, ropa, etc. Entonces los tribunales no tendrían que estar involucrados en decidir quién obtiene posesión de esos artículos.
  • Si usted tiene acciones o fondos mutuos, todas las casas de inversión le permitirá nombrar a un beneficiario para recibir esas inversiones sin pasar por los tribunales.
  • Del mismo modo, si tiene una cuenta de ahorros o de cheques, debe asegurarse de que es una cuenta conjunta en la que un heredero superviviente tiene acceso a hacer depósitos y retiros durante su vida, o que es una cuenta POD o "pagadero a muerte" , Donde usted designa a un beneficiario que obtendrá la propiedad de la cuenta cuando usted falle fuera del sistema judicial.

 

¿Cuáles son los requisitos de una transferencia en el acto de la muerte?
La escritura de Transferencia por Muerte debe ser por escrito e incluir la descripción legal de la propiedad y el nombre y dirección de uno o más beneficiarios. Asimismo, debe declarar que la transferencia del interés del Concedente al beneficiario designado no ocurrirá hasta la muerte del Concedente. Por último, debe ser firmado, notarizado y registrado en el condado donde se encuentra la propiedad
¿Puedo nombrar a más de un beneficiario para una Escritura de Transferencia de Propiedad en el Momento de la Muerte?

Sí, la Escritura de Transferencia de Propiedad en el Momento de la Muerte le permite nombrar a más de un beneficiario, así como a los beneficiarios alternativos. 

Consejos de investigación

At Your Local Law Library look for:
  • O'Connor's Texas Estates Code Plus
  • Texas Probate System Practice Manuals

TexasLawHelp Legal Research Guide

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