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Quiero eliminar una disposición discriminatoria de una escritura.

Discriminatory Deed Provisions

Utilice esta guía para eliminar una disposición discriminatoria de la escritura de su bien inmueble.
Descripción general

Descripción general de la guía

Advertencia: Esta información y los formularios en esta guía no constituyen consejos legales y no sustituyen por la ayuda de un abogado.

Esta guía incluye documentos y instrucciones para eliminar una disposición discriminatoria de una escritura de bienes inmuebles en Texas.

Las leyes de Texas prohiben las disposiciones en escrituras de bienes inmuebles las cuales restringen el uso de o el traspaso a alguien por razones de su raza, color, nacionalidad o religión.

Un juzgado de Texas prohibirá hacer aplicar las disposiciones discriminatorias. Pero muchos antiguos escrituras y documentos de traspaso de bienes inmuebles (documentos de transferencia) todavía contienen disposiciones discriminatorias.

TexasLawHelp agradece al Opal Lee Mitchell Property Preservation Project of the Earl Carl Institute en Thurgood Marshall School of Law por su ayuda en esta guía.

Research Tips

Preguntas frecuentes sobre Discriminatory Deed Provisions

Una escritura es un documento legal que traspasa un bien inmueble de un propietario a otro y el cual se registra (archiva) en los registros locales de propiedades.

Hay que leer el documento en sí. Las palabras le sonarán discriminatorias. A lo mejor pone que el uso, venta, o arrendamiento del bien inmueble puede ser restringido solamente por la raza, color, religión o origen nacional del comprador o inquilino, por ejemplo.

Si usted no tiene una copia de su escritura, póngase en contacto con la oficina del secretario del condado donde se ubica el bien inmueble. Es posible que tenga que ir a la oficina del condado para hacer esta investigación.

Un documento tal como una escritura o testamento, que traspasa una propiedad desde una persona a otra.

A pesar de que las escrituras con disposiciones discriminatorias son ilegales según la ley de Texas y no se puede aplicarlas la ley, todavía puede ser que existan en el documento. El juzgado puede dictar que se eliminen tales disposiciones.

La Orden la cual elimina una disposición discriminatoria es una “finding of fact and conclusion of law” (“determinación de hechos y una conclusión de ley”) la cual se archiva en la oficina del secretario del condado con los otros documentos que se tratan de ese bien inmueble.

Quiere decir que un juez ha decidido que el lenguaje discriminitorio existe en el documento; que es nulo y que no es ejecutable; y que se considera que se ha eliminado del documento de traspaso (normalmente la escritura).

Se presenta una petición para eliminar una disposición discriminatoria en la oficina del secretario del distrito o condado donde se ubica el terreno. El documento de traspaso el cual tiene la disposición discriminatoria estará archivado en la oficina del secretario del condado.

No. Hay que conseguir una copia de la escritura sí mismo del condado donde se ubica la propiedad. La descripción legal de la propiedad en el historial del gravamen de impuestos puede no ser completo o puede ser eróneo.

Aunque copias de la escritura – é información sobre donde los documentos oficiales están archivados – a menudo son disponibles en el internet, no todos los condados de Texas tienen registros digitales.

Hace falta tener la escritura para adjuntar una copia a la Petición. Además, la escritura tiene que estar archivada o “registrada” para que la Petición para Eliminar una Disposición Discriminatoria de una Escritura sea efectiva. Puede ser que tenga que ir a la oficina del secretario de condado en persona. En la página web del Bexar County Clerk’s Real Property/ Land Records (los Registros de Bienes Inmuebles/Propiedades del Secretario del Condado de Bexar) se explica una manera para obtener una copia de su escritura pero los métodos pueden variar por condado.

Un grantor (otorgante) is alguien quien traspasa el título de un bien inmueble a través de una warranty deed (escritura de garantia) o una quitclaim deed (escritura de renuncia).

Un grantee (cesionario) is alguien quien recibe el título de la propiedad de un vendedor (grantor) (otorgante) en un documento que se llama warranty deed (escritura de garantia) o quitclaim deed (escritura de renuncia).

No cuesta nada. El secretario del condado no puede cobrar gastos administrivos por la presentación de una petición para eliminar una disposición discriminativa de una escritura.

Si la “chain of title” (cadena de titularidad) – el historial de la titularidad de la propiedad – incluye un documento de traspaso registrado con una disposición discriminatoria, entonces hay dos tipos de personas quienes pueden presentar una petición para eliminar la disposición discriminatoria:

(1) la persona quien es el titular del bien inmueble, o
(2) otra persona con la autorización del titular. La ley no precisa que esa persona tenga que ser un abogado, pero en general sólo los abogados pueden presentar documentos en nombre de otra persona.

Instrucciones y formularios

Siga estos pasos para pedir al juzgado que elimine una disposición discriminatoria de su escritura.

Checklist Steps

Si es titular de un bien inmueble, hay que mirar su escritura. La escritura es uno de los documentos que debe mantener en sus propios archivos. Los documentos pueden ser parte de los de la compra o la venta de una propiedad. O, los documentos pueden ser parte de los que tiene porque ha heredado una propiedad.

Si no tiene estos documentos, puede ir a la oficina del secretario del condado para obtener una copia. Algunos condados tienen opciones para buscar los documentos en linea. También es posible que pueda pedir una copia certificada de la escritura en linea.

O puede que tenga que ir a la oficina en persona. En la página web de los Bexar County Clerk’s Real Property/Land Records (los Records de Bienes Inmuebles/Propiedades del Secretario del Condado de Bexar) se explica una manera para obtener una copia de su escritura, pero los métodos pueden variar por condado.

Mire a ver si existe lenguaje discriminatorio en la escritura. El lenguaje se verá discriminatorio. Puede que ponga que el uso, venta o arrendamiento de la propiedad puede restringirse solamente por la raza, color, religión, o origin nacional del comprador o inquilino, por ejemplo.

Apunte donde se encuentra el lenguaje dentro de la escritura – por ejemplo, en qué página y en qué número de párafo se encuentra. Incluya esta información en la Petición.

Necesitará una copia certificada de la escritura porque el juzgado tiene que saber donde se encuentra en los registros públicos.

Hay que rellenar la Petition for Judicial Review of Convenyance Instrument Alleged to Contain a Discriminatory Petition (Petición para Revisión Judicial de un Documento de Traspaso Alegado a Contener una Disposición Discriminatoria).

Siempre hay que conseguir la descripción legal de una escritura existente – no del historial del gravamen de impuestos en la pagina web del distrito de valuaciones del condado.

En la página 2 de la Petición, antes de la “Prayer” section (sección de la “Súplica”) (la súplica es la sección donde pide lo que quiere que haga el juzgado) hay un espacio donde describe el lugar en el cual se encuentra la disposición discriminatoria en la escritura – por ejemplo, el número de la página y el número del párafo.

Antes de presentar la Petición, hay que adjuntar una copia de la escritura o documento de traspaso que contiene la disposición discriminatoria a la moción. Escriba “Exhibit A” (“Anexo A”) en la escritura o documento de traspaso. Cuando firme la sección de la Petición “Acknowledgement” (“Reconocimiento”) lo firma bajo sanción de perjuicio. Tiene que ser 100% la verdad y correcto. Hay que firmar ante un notario.

Rellene el Orden a Eliminar la Disposición Disriminatoria cuanto más posible. En este momento es probable que no tenga el número del caso. Pero sí ya tendrá otra información, como el condado; el lugar en la oficina del secretario del condado donde está archivada la escritura; y la sección de la escritura donde se encuentra el lenguaje discriminatorio.

No hay gastos administrativos para presentar esta petición. Ver el Texas Property Code (Código de Propiedad de Texas) 5.0261.

Presente (entregue) la petición rellenada y firmada y el orden en la oficina del secretario del condado donde se ubica la propiedad.

Puede ser que sea posible presentar la petición electrónicamente aunque hace falta tener una copia electrónica de su escritura. Puede aprender más sobre la presentación electrónica aqui. A menos que haya disponible una opción más obvia, es probable que la categoria de su caso sea “Civil – Real Property” (“Civil – Bienes Inmuebles”) y el código del tipo de caso “other property” (“otra propiedad”). Presente (entregue) su moción, orden y formularios iniciales rellenados con el juzgado.

  • Para presentar sus formularios en linea, hay que ir a E-File Texas y seguir las instrucciones.
  • Para presentar sus formularios en persona, hay que llevar su moción y formularies inciales adicionales (y copias) a la oficina del secretario en el condado donde se ubica la propiedad.

En la oficina del secretario:

  • Presente su Petición y otros documentos iniciales (y copias).
  • No hay gastos administrativos para una Petición para Eliminar una Disposición Discriminatoria.
  • Pregunte al secretario si hay una orden local que hay que seguir o adjuntar a algunos de sus documentos.
  • Pregunte al secretario si hay normas o procedimientos locales relacionados con las demandas sobre bienes inmuebles.
  • El secretario pondrá el “Número del Caso” y el “Número del Juzgado” en la parte superior de la primera página de su Petición. Hay que escribir esos numeros en la parte superior de todos los documentos que se presenten en este caso, por ejemplo en el Orden.
  • El secretario pondrá el “file stamp” (“sello de presentación”) en sus copias con la fecha y hora. El secretario se quedará con el original y le devolverá sus copias.

No tiene que comparecer ante el juzgado. El juez revisará la petición y el orden en su despacho. Entonces el juez dictará una sentencia basada en lo que usted ha presentado.

Si, dentro de 15 dias el juez no ha firmado el orden, la petición se considera aprobada automaticamente. Sin embargo, debe ponerse en contacto con el juzgado y el secretario del condado para confirmar.

Si el juez no ha firmado el orden de una manera oportuna, póngase en contacto con un abogado para asesoría. Puede usar el Legal Help Directory (Directorio de Ayuda Legal) de TexasLawHelp para encontrar un abogado en su area.

Después de que el juez firme la orden, el personal del juzgado la traslada al secretario del condado para registrarla é indexarla no más tarde que el dia 10 después de la fecha en la cual el juez o firme la orden o depués de que la orden sea aprobada automaticamente.

Hay que asegurarse de que el orden haya sido archivado y indexado. Si no se registra el orden dentro de una manera oportuna, póngase en contacto con un abogado para asesoría. Puede usar el Legal Help Directory (Directorio de Ayuda Legal) de TexasLawHelp para encontrar un abogado en su area.

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