Quiero eliminar una disposición discriminatoria de una escritura.

Leer Removing Discriminatory Provisions from Deeds (Eliminar Disposiciones Discriminatorias de Escrituras), y la pestaña de “resumen” en esta guia y entonces leer las leyes:

• Texas Property Code (Código de Propiedad de Texas) 5.0261
• Texas Property Code (Código de Propiedad de Texas) 5.026
• Texas Local Government Code (Código de Gobierno Local de Texas) 193.003

Si es titular de un bien inmueble, hay que mirar su escritura. La escritura es uno de los documentos que debe mantener en sus propios archivos. Los documentos pueden ser parte de los de la compra o la venta de una propiedad. O, los documentos pueden ser parte de los que tiene porque ha heredado una propiedad.

Si no tiene estos documentos, puede ir a la oficina del secretario del condado para obtener una copia. Algunos condados tienen opciones para buscar los documentos en linea. También es posible que pueda pedir una copia certificada de la escritura en linea.

O puede que tenga que ir a la oficina en persona. En la página web de los Bexar County Clerk’s Real Property/Land Records (los Records de Bienes Inmuebles/Propiedades del Secretario del Condado de Bexar) se explica una manera para obtener una copia de su escritura, pero los métodos pueden variar por condado.

Mire a ver si existe lenguaje discriminatorio en la escritura. El lenguaje se verá discriminatorio. Puede que ponga que el uso, venta o arrendamiento de la propiedad puede restringirse solamente por la raza, color, religión, o origin nacional del comprador o inquilino, por ejemplo.

Apunte donde se encuentra el lenguaje dentro de la escritura – por ejemplo, en qué página y en qué número de párafo se encuentra. Incluya esta información en la Petición.

Necesitará una copia certificada de la escritura porque el juzgado tiene que saber donde se encuentra en los registros públicos.

Hay que rellenar la Petition for Judicial Review of Convenyance Instrument Alleged to Contain a Discriminatory Petition (Petición para Revisión Judicial de un Documento de Traspaso Alegado a Contener una Disposición Discriminatoria).

Siempre hay que conseguir la descripción legal de una escritura existente – no del historial del gravamen de impuestos en la pagina web del distrito de valuaciones del condado.

En la página 2 de la Petición, antes de la “Prayer” section (sección de la “Súplica”) (la súplica es la sección donde pide lo que quiere que haga el juzgado) hay un espacio donde describe el lugar en el cual se encuentra la disposición discriminatoria en la escritura – por ejemplo, el número de la página y el número del párafo.

Antes de presentar la Petición, hay que adjuntar una copia de la escritura o documento de traspaso que contiene la disposición discriminatoria a la moción. Escriba “Exhibit A” (“Anexo A”) en la escritura o documento de traspaso. Cuando firme la sección de la Petición “Acknowledgement” (“Reconocimiento”) lo firma bajo sanción de perjuicio. Tiene que ser 100% la verdad y correcto. Hay que firmar ante un notario.

Rellene el Orden a Eliminar la Disposición Disriminatoria cuanto más posible. En este momento es probable que no tenga el número del caso. Pero sí ya tendrá otra información, como el condado; el lugar en la oficina del secretario del condado donde está archivada la escritura; y la sección de la escritura donde se encuentra el lenguaje discriminatorio.

No hay gastos administrativos para presentar esta petición. Ver el Texas Property Code (Código de Propiedad de Texas) 5.0261.

Presente (entregue) la petición rellenada y firmada y el orden en la oficina del secretario del condado donde se ubica la propiedad.

Puede ser que sea posible presentar la petición electrónicamente aunque hace falta tener una copia electrónica de su escritura. Puede aprender más sobre la presentación electrónica aqui. A menos que haya disponible una opción más obvia, es probable que la categoria de su caso sea “Civil – Real Property” (“Civil – Bienes Inmuebles”) y el código del tipo de caso “other property” (“otra propiedad”). Presente (entregue) su moción, orden y formularios iniciales rellenados con el juzgado.

• Para presentar sus formularios en linea, hay que ir a E-File Texas y seguir las instrucciones.
• Para presentar sus formularios en persona, hay que llevar su moción y formularies inciales adicionales (y copias) a la oficina del secretario en el condado donde se ubica la propiedad.

En la oficina del secretario:

• Presente su Petición y otros documentos iniciales (y copias).
• No hay gastos administrativos para una Petición para Eliminar una Disposición Discriminatoria.
• Pregunte al secretario si hay una orden local que hay que seguir o adjuntar a algunos de sus documentos.
• Pregunte al secretario si hay normas o procedimientos locales relacionados con las demandas sobre bienes inmuebles.
• El secretario pondrá el “Número del Caso” y el “Número del Juzgado” en la parte superior de la primera página de su Petición. Hay que escribir esos numeros en la parte superior de todos los documentos que se presenten en este caso, por ejemplo en el Orden.
• El secretario pondrá el “file stamp” (“sello de presentación”) en sus copias con la fecha y hora. El secretario se quedará con el original y le devolverá sus copias.

No tiene que comparecer ante el juzgado. El juez revisará la petición y el orden en su despacho. Entonces el juez dictará una sentencia basada en lo que usted ha presentado.

Si, dentro de 15 dias el juez no ha firmado el orden, la petición se considera aprobada automaticamente. Sin embargo, debe ponerse en contacto con el juzgado y el secretario del condado para confirmar.

Si el juez no ha firmado el orden de una manera oportuna, póngase en contacto con un abogado para asesoría. Puede usar el Legal Help Directory (Directorio de Ayuda Legal) de TexasLawHelp para encontrar un abogado en su area.

Después de que el juez firme la orden, el personal del juzgado la traslada al secretario del condado para registrarla é indexarla no más tarde que el dia 10 después de la fecha en la cual el juez o firme la orden o depués de que la orden sea aprobada automaticamente.

Hay que asegurarse de que el orden haya sido archivado y indexado. Si no se registra el orden dentro de una manera oportuna, póngase en contacto con un abogado para asesoría. Puede usar el Legal Help Directory (Directorio de Ayuda Legal) de TexasLawHelp para encontrar un abogado en su area.