Vivienda Manufacturada: Qué Saber Antes De Comprar

Comprar una casa es una de las inversiones más grandes que usted hará - y puede ser una tarea formidable para muchas familias. Si usted está considerando la compra de una casa prefabricada, hay algunos puntos que usted debe saber para protegerse y su inversión. Ya sea que pague en efectivo o financie su hogar, es esencial que:

• Entender sus garantías;
• Prepare adecuadamente el sitio y asegúrese de que es adecuado para su hogar;
• Compre de un distribuidor con licencia - y use un instalador con licencia para instalar su casa; y
• Inspeccione su casa a fondo tan pronto como se mude

Su nuevo hogar debe venir con un manual del dueño de una casa y las garantías del fabricante, del minorista y del dispositivo. Por lo general, el manual del propietario contiene importantes pautas generales de mantenimiento y seguridad. La garantía del fabricante por lo general cubre defectos en la fabricación de la estructura y la plomería, la calefacción y los sistemas eléctricos instalados en la fábrica. Los aparatos instalados en la fábrica también están cubiertos. La garantía del minorista típicamente explica los términos de la garantía y los servicios que el minorista proporcionará. Los aparatos pueden estar cubiertos por garantías separadas que incluyen manuales de uso y mantenimiento si no están cubiertos por la garantía del fabricante. Es importante que lea y comprenda todas las garantías para que sepa lo que está y no está cubierto. También debe averiguar cómo obtener el servicio de garantía y aprender cómo mantener adecuadamente su nueva casa prefabricada y sus electrodomésticos para asegurarse de que sus garantías serán honradas.

Si coloca su nueva casa prefabricada en un terreno que usted planea alquilar o comprar, es importante considerar los requisitos de zonificación, los convenios restrictivos y las conexiones eléctricas, de agua y de alcantarillado. Asegúrese de que todos los permisos se han obtenido, especialmente en las zonas bajas. No sólo usted será responsable de sus conexiones de servicios públicos, pero también es responsable de la preparación de su sitio, excepto en las comunidades de alquiler. La preparación adecuada del sitio incluye la remoción de todos los escombros, césped, tocones y otros materiales orgánicos de la zona donde se ubicarán las bases. Usted debe tener especial cuidado de recortar material orgánico a una altura máxima de ocho pulgadas en el área donde se colocará la casa prefabricada, y eliminar todos los desechos. Es importante asegurarse de que el grado exterior se incline lejos del hogar para evitar que el escurrimiento superficial se asiente bajo el hogar. Otra cuestión a considerar es si hay acceso adecuado al sitio para evitar daños a la casa durante el transporte.

Es a la ventaja del comprador comprar una casa manufacturada de un minorista licenciado por el estado y utilizar un instalador licenciado por el estado. Los minoristas y los instaladores de casas prefabricadas deben asistir a una clase de educación de 20 horas de licencia y obtener los bonos y seguros adecuados para obtener licencia estatal. De lo contrario, el comprador corre el riesgo de tener la casa inadecuadamente instalado.

Una instalación defectuosa puede resultar en condiciones inseguras, deterioro estructural, depreciación acelerada y mayores costos de utilidad. Los requisitos de vinculación y seguro le protegen en caso de que un minorista o instalador autorizado deje de operar antes de que venza el período de garantía. Si utiliza un minorista o un instalador sin licencia y ese minorista o instalador deja de operar, no será elegible para hacer reclamos de garantía. Para obtener información sobre minoristas o instaladores autorizados en su área, comuníquese con nosotros al www.tdhca.state.tx.us para buscar en la base de datos de viviendas manufacturadas.

Inspeccione cuidadosamente su nuevo hogar, tanto dentro como fuera, tan pronto como sea posible después de mudarse. En algunos casos, el fabricante y / o minorista le proporcionará una lista de verificación para facilitar esta tarea. Por ejemplo, hacer un punto para abrir y cerrar todas las puertas interiores y exteriores, porque los problemas con las puertas pueden indicar que la casa no se instaló correctamente y no es nivel. Examine las paredes, pisos y techos para ver si hay daños y compruebe que todas las ventanas, grifos y electrodomésticos estén en buen estado de funcionamiento. Si encuentra algún problema o daño, notifique inmediatamente al fabricante y / o minorista por escrito por correo certificado y solicite un recibo de devolución.

La vivienda manufacturada puede ser una manera económica y eficiente de entrar en una casa, pero es importante que el consumidor esté enterado de los pasos implicados para asegurar un producto de calidad. Estos consejos pueden ayudar a asegurarse de que el comprador está satisfecho durante los próximos años:

Lo que hay que hacer y lo que no hay que hacer para comprar un nuevo hogar manufacturado

• Usar profesionales con licencia
• Lee tus garantías
• Preparar su sitio correctamente
• Inspeccione su casa prefabricada después de mudarse
• NO utilice un instalador sin licencia
• NO firmes nada sin leerlo primero
• NO coloque su casa donde el agua podría recoger
• NO olvide reportar problemas dentro del periodo de garantía

Lea el documento completo de Manufactured Housing en tdhca.state.tx.us, haciendo clic en el enlace de abajo

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