Transferencia de Escritura después de la Muerte: Información y Respuestas

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Es una nueva ley del estado de Texas que permite a los propietarios de bienes inmuebles a registrar una "Transferencia de Escritura después de la Muerte" designando a un beneficiario a poseer los bienes inmuebles después de su muerte.  Con una Transferencia registrada de la escritura, no se necesita de un juicio judicial para transferir los bienes raíces.  

Los bienes inmuebles que se pueden transferir a través de una Transferencia de Escritura después de la Muerte son tierras, casas edificios, e intereses de madera y mineral.  NO se puede usar para transferir bienes muebles como muebles, joyas, vajilla de porcelana, ropa, etc.

No, en la actualidad, alrededor de la mitad de los estados en los EEUU tienen alguna forma de Transferencia de Escritura después de la Muerte, la ley de Transferencia de Escritura después de la Muerte y sus formularios relacionados sólo son válidos para los bienes inmuebles ubicados en Texas.  Usted tendrá que verificar las leyes de los otros estados para determinar si tienen una ley similar.

La Transferencia de Escritura después de la Muerte no sustituye completamente a un testamento.  El testamento sigue siendo una parte importante de su plan de sucesión.  Su testamento le puede ayudar a transferir los inmuebles y muebles sin designación de beneficiarios y puede proporcionar lo que sucederá si todos los beneficiarios mueren antes de usted.  Su testamento le permite proporcionar en detalle quien recibirá los artículos de propiedad personal, incluyendo vehículos, joyería y muebles.  Deberá consultar con su abogado acerca de cómo una Transferencia de Escritura después de la Muerte la ayudaría en su plan de sucesión.  

La Transferencia de Escritura después de la Muerte debe incluir la descripción legal de la propiedad y el nombre de uno o más beneficiarios.  

Hay que firmar, certificar por un notario y registrar la Transferencia de Escritura después de la Muerte en el condado donde se ubica el inmueble antes de la muerte del propietario.  Normalmente hay un costo por página para registrarla.

No, es muy recomendable que una copia de la excritura se obtenga dela Condado donde se ubica el inmueble como la descripción legal del inmueble en los Registros de Inmuebles puede ser incompleto o equivacada.

Una Transferencia de Escritura después de la Muerte debidamente firmada es efectiva al registrarse con el secretario del condado donde se encuentra el inmueble antes de la muerte del propietario.  Si no se registra antes de la muerte del propietario, no es efectiva.    

Sí, la ley de la Transferencia de Escritura después de la Muerte le permite nombrar a más de un beneficiario.  Además, le ley le permite nombrar a un beneficiario alterno.  Esto es muy recomendable en caso de que el primer beneficiario muera antes del otorgante.

Un beneficiario debe sobrevivir al otorgante por 120 horas (5 días) para que la transferencia sea efectiva.  Es muy recomendable que una persona al ejecutar una Transferencia de Escritura después de la Muerte nombre a un beneficiario alterno.  Si no hay un beneficiario al morir el otorgante, la Transferencia de Escritura no es válida y se debe entablar el proceso judicial de sucesión.

No, un beneficiario puede ser una persona, organización, institución, fideicomiso, etc. 

No, tiene que ser específico.  La Transferencia de Escritura después de la Muerte no le permite nombrar a clases de parientes, tal como "todos mis hijos".  Los nombres individuales de los beneficarios deben aparecer en la escritura.  

No, el beneficiario no tiene que firmar o estar de acuerdo en la Transferencia de Escritura después de la Muerte.  Mientras que depende de usted si decide decirle al beneficiario que le ha nombrado en una Transferencia de Escritura después de la Muerte es recomendable que les informe a personas afectadas de sus planes.  

No, la Transferencia de Escritura después de la Muerte no es efectiva hasta que el otrgante muera.  Eso significa que el beneficiario que usted nombre en la Transferencia de Escritura después de la Muerte no puede controlar su propiedad.  No es necesario el permiso del beneficiario para vender or hipotecar la propiedad. La propiedad no está sujeto a las deudas del beneficiario.  Su interés en la propiedad sólo transfiere al beneficiario después de que muera.  

Si su testamento y Transferencia de Escritura después de la Muerte son incompatibles, la Transferencia de Escritura después de la Muerte controlará quien es el dueño de su propiedad después de su muerte.  Esto se aplica tanto a los testamentos ejecutados antes o después de la Escritura.  

No. Su interés en la propiedad que se posee conforme a una Tenencia conjunta con derecho de supervivencia (o JTROS, por sus siglas en inglés) pasa al o a los propietarios conjuntos que sobrevivan. Al amparo de una Transferencia de Escritura después de la Muerte, su interés pasa al beneficiario de la Transferencia de Escritura después de la Muerte de su elección.

Si un matrimonio tiene propiedad mancomunada en Texas, es verdad que el cónyuge sobreviviente puede reclamar el interés del cónyuge fallecido en la propiedad en ciertas circunstancias. Sin embargo, si un cónyuge muere sin un testamento el cónyuge sobreviviente tendrá que presentar una "declaración jurada de herederos".  Este documento se puede cuestionar y la declaración jurada sola no confiere título por sí misma.  Más pruebas de miembros de la familia se pueden pedir.  Una Transferencia de Escritura después de la Muerte transfiere el título y elimina la necesidad de una declaración jurada y pruebas adicionales.

No, un poder notarial no puede ser utilizado para ejecutar una Transferencia de Escritura después de la Muerte.  La persona que ejecuta la escritura debe ser competente y firmar por sí misma.

Sí, puede registrar una Transferencia de Escritura después de la Muerte aunque todavía no ha pagado la hipoteca.  Todavía tendrá que hacer los pagos mientras viva y si no la ha pagado completamente cuando muera, el beneficiario tendrá que pagar la hipoteca.

No, los propietarios no pueden escapar de sus acreedores con una Transferencia de Escritura después de la Muerte.  Todos los gravámenes, hipotecas y juicios, así como las demandas de otros acreedores, podrán ser aplicados contra la propiedad.  Hipotecas y gravámenes siguen la propiedad y serán la responsabilidad del nuevo propietario.  Nota: A los acreedores no se les notifica de un cambio de propietario cuando muera el otorgante.  El beneficiario lo puede hacer.

No, ya que la propiedad no pasa por el sistema judicial de sucesión, bajo la ley actual no está sujeta a la Recuperación de Medicaid, ya sea que ueste esté reciviendo atención a largo plazo actualmente o planea solicitarla en el futuro.  

Para efectos fiscales, los bienes inmuebles transferidos con la escritura nueva deben ser tratados de la misma manera que los bienes inmuebles que pasan a través de el proceso judicial de sucesiones.  Para la mayoría de las herencias no debería haber ningún impuesto federal o estatal (consulte con su contador sobre impuestos de herencias actuales).  Además, los herederos deben recibir el valor al momento de la fecha de muerte en el inmueble y podría no deber ningún impuesto sobre su herencia.

Sí, se puede revocar o cancelar una Transferencia de Escritura después de la Muerte de varias maneras.  La escritura se considera revocada si se registra una nueva Transferencia de Escritura después de la Muerte, o si se registra una cancelación de Transferencia de Escritura después de la Muerte.  Una sentencia de divorcio también anulará la escritura cuanto el beneficiario sea el otro cónyuge.  Estos documentos deben ser registrados antes de la muerte del otorgante en el condado donde se encuentra la propiedad.   

Sí, el registro de una Transferencia de Escritura después de la Muerte no cambia sus derechos como propietario.  No entra en vigor hasta que muera así que puede vender la propiedad, conseguir préstamos con la propiedad, y mantener sus exenciones fiscales.

La persona nombrada de beneficiario debería registrar una 'Declaración Jurada de Muerte" en los registros del condado.  La persona nombrada entonces será el propietario de la propiedad sin tener que pasar por el proceso judicial de sucesiones.

En septiembre de 2017, la legislatura anadió más cajas para designar más especificamente a los beneficiarios.  Por ejemplo, si ha nombrado a 2 o más beneficiarias primarias, el formulario para la Transferencia de Escritura después de la Muerte ahora le permite eligir si el interés de un beneficiario quien muera antes del propietario se transfiere a los hijos del beneficiario... o a otros beneficiarios nombrados.  

Algunos aspectos que debe saber: 

• Una Transferencia de Escritura después de la Muerte debe presentarse en el registro de escrituras mientras el propietario esté vivo. Solo con preparar la Transferencia de Escritura después de la Muerte no es suficiente.
• No puede transferir más de lo que posee. Si tiene posesiones en propiedad conjunta con alguien (su cónyuge, por ejemplo), obtenga asesoría legal.
• Una Transferencia de Escritura después de la Muerte no protegerá la propiedad de reclamaciones de acreedores. El beneficiario de la Transferencia de Escritura después de la Muerte la toma sujeto a todas las hipotecas, gravámenes y reclamaciones. Si le quedan deudas pendientes al morir, la propiedad podría quedar inmovilizada por legalización testamentaria por un máximo de dos años, hasta que venza el período para que los acreedores realicen reclamaciones sobre la herencia.
• Una Transferencia de Escritura después de la Muerte sobrepasa un testamento. Un testamento no tiene efecto sobre una Transferencia de Escritura después de la Muerte. Por ejemplo, suponga que realizó una Transferencia de Escritura después de la Muerte que nombre a su hijo como beneficiario y la presenta en los registros de escrituras. Posteriormente, prepara un testamento que le deje esa misma propiedad a su cónyuge. Cuando fallezca, la propiedad pasará a su hijo conforme a la Transferencia de Escritura después de la Muerte. Si en lugar de ello desea que su cónyuge herede la propiedad, debe cambiar o revocar la Transferencia de Escritura después de la Muerte anterior.
• Si el beneficiario de la Transferencia de Escritura después de la Muerte no le sobrevive por lo menos 120 horas, a la propiedad se le tratará como si no existiera una Transferencia de Escritura después de la Muerte.