Tarifas de solicitud de alquiler

No se requiere una tarifa por solicitud, pero muchos arrendadores no tomarán en cuenta su solicitud de renta sin esta. La tarifa es para pagar el costo del arrendador para realizar la verificación de antecedentes para un posible inquilino. Las tarifas de solicitud se pagan en el momento de presentar la solicitud y generalmente no son reembolsables (a continuación se explica una excepción). La mayoría de tarifas están entre $15 y $50; no hay un límite para este monto. Los grandes complejos de apartamentos usualmente requerirán una tarifa de solicitud y un depósito de solicitud para reservar la propiedad. Algunos arrendadores privados más pequeños, posiblemente no requerirán una tarifa o una verificación de antecedentes. Los subarrendamientos, los acuerdos para compartir una vivienda y los casos de compañeros de cuarto, usualmente no requieren una tarifa de solicitud o una verificación de antecedentes.

Bajo las leyes federales y estatales, los arrendadores no pueden rehusarse a arrendar solo en base a la raza, sexo, religión, discapacidad, etnia o estado familiar (por ejemplo, tener hijos menores de 18 años de edad). Las ordenanzas locales de la ciudad también podrían impedir que los arrendadores se rehúsen a arrendarle a personas con vales de la Sección 8 o con otros motivos como la edad, estado civil o estado de estudiante.

Los arrendadores pueden rechazar su solicitud de renta por otras razones, incluyendo:
• historial criminal
• historial de rentas anteriores;
• ingresos actuales;
• historial crediticio;
• no proporcionar información exacta o completa en el formulario de solicitud o
• cualquier otra razón que no viole las leyes.

Diferentes reglas aplican en el caso de vivienda pública, Sección 8, viviendas de bajos ingresos, apartamentos con crédito fiscal y otros programas que reciben fondos del gobierno.

Las leyes de Texas le dan derecho a revisar el criterio de selección de inquilinos por escrito del arrendador antes de que pague cualquier monto de dinero para que sepa si es probable que su solicitud sea rechazada. El arrendador le dará un aviso de que el criterio de selección está disponible para que lo revise y este debe indicar la razón por la que su solicitud podría ser rechazada.

El aviso de su derecho a revisar usualmente está incluido dentro de la solicitud de renta y debe estar subrayado o en negritas.

Un aviso típico podría indicar:

“La firma de este reconocimiento indica que ha tenido la oportunidad de revisar el criterio de selección de inquilinos del arrendador. El criterio de selección del arrendador puede incluir factores como historial
criminal, historial crediticio, ingresos actuales e historial de renta. Si usted no cumple con el criterio de selección o si proporciona información inexacta o incompleta, su solicitud podría ser rechazada y su cuota de solicitud no será reembolsada”.

Pida al arrendador que le permita revisar el criterio de selección antes de firmar el reconocimiento. Si no cumple con el criterio de selección (por ejemplo, los solicitantes que tengan una condena por un crimen o los que tengan clasificaciones de crédito bajas no califican bajo el criterio de selección) entonces puede ahorrarse el gasto de una tarifa de una solicitud y la verificación de antecedentes porque sabe con anticipación que su solicitud posiblemente será rechazada.

Al completar una solicitud para una unidad de alquiler, asegúrese de que la siguiente información esté incluida en el formulario de solicitud:

• Cuánto tiempo tiene el arrendador para reembolsar el depósito si la solicitud es rechazada
• El número de unidad del apartamento que desea arrendar
• El monto del depósito de seguridad
• La fecha de mudanza y la duración del plazo de arrendamiento
• Los nombres de todas las personas que vivirán en la unidad, incluidos todos los niños
• Si se permiten mascotas y el monto del depósito por mascota
• Si el arrendador paga los servicios públicos
• Documentación escrita de cualquier promesa verbal hecha por el gerente o la agencia de arrendamiento, como "el agente pintará la unidad antes de la mudanza" o "se limpiará la alfombra"
• Cualquier otra información que se utilizará para completar el contrato de arrendamiento.

Si el arrendador rechaza su solicitud y no le notificó su derecho a revisar los criterios de selección del inquilino cuando presentó la solicitud, el arrendador debe devolver la tarifa de solicitud y cualquier depósito de solicitud. El arrendador no puede renunciar al aviso. Es requerido por ley.

Las tarifas de solicitud no son reembolsables si el arrendador sigue la ley.

Envíe al arrendador una carta por medio de correo certificado y de primera clase solicitando un reembolso de todo el dinero pagado. Consulte el Código de propiedades de Texas, Sección 92.3515. Incluya una dirección a dónde enviar el reembolso. Indique que si el dinero no se le devuelve en un plazo de 10 días a partir de la fecha de recepción, usted buscará soluciones legales. Si puede demostrar que el arrendador actuó de mala fe, el arrendador es responsable por $100, más tres veces el monto de dinero que le retuvieron ilegalmente y los honorarios razonables de un abogado, si usted contrató uno.

Para obtener más información, consulte Cómo presentar una reclamación ante el tribunal de reclamos menores de ATC.

El Austin Tenants' Council ha desarrollado un modelo de carta de demanda que los inquilinos pueden utilizar para solicitar el reembolso de un depósito de solicitud.

Si está tratando de que le devuelvan el depósito de su solicitud o la tarifa, este formulario puede ayudarlo. Tiene la ley aplicable y una carta en blanco para completar previamente escrita que puede enviar para solicitar el depósito de su solicitud y / o la devolución de la tarifa. Dicho esto, siempre es una buena idea ponerse en contacto con un abogado para obtener ayuda.

Haga clic aquí para ver la carta