Programas para ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria

El pago de su hipoteca generalmente (no siempre) vence el primer día de cada mes. Si su pago no se realiza antes de la fecha de vencimiento, se considera atrasado.

Es posible que se aplique un cargo por pago atrasado a su cuenta hipotecaria después del día 15. El primer aviso se le envía por correo el día 16 del mes. Comenzará a recibir llamadas telefónicas en este momento.

• Su préstamo entra en defecto cuando tiene 30 días de retraso. En este momento, se le envía un segundo aviso. Cuando un préstamo entra en defecto, podría tener un impacto negativo en su puntaje de crédito.
• Si su préstamo tiene 60 días de mora, el prestamista / administrador puede comenzar los procedimientos de aceleración y le notificará por escrito que ha comenzado el proceso de ejecución hipotecaria.

Los procedimientos de aceleración pueden incluir que el prestamista / administrador se niegue a aceptar pagos parciales y requiera que el saldo vencido de la hipoteca se pague en su totalidad, e incluso puede significar que el prestamista anulará cualquier acuerdo de pago y cancelará el préstamo en su totalidad.

Si abandona su propiedad en el momento en que la aceleración ha comenzado, su propiedad será etiquetada en rojo y su casa será embargada. Tienen la capacidad de cambiar las cerraduras de su hogar y pueden desconectar sus servicios públicos.

Tenga en cuenta que una vez que haya recibido la notificación de aceleración de los procedimientos de ejecución hipotecaria puede comenzar. El proceso de ejecución hipotecaria normalmente ocurre si un préstamo tiene 90 o más días de vencimiento.

Comuníquese con el prestamista o administrador de su préstamo hipotecario, solicite hablar con el departamento de mitigación de pérdidas (si existe) y dígales que desea comenzar un proceso de resolución. Tome nota de la hora, la fecha y la persona con la que habló y asegúrese de confirmar todos los acuerdos por escrito. A continuación se muestra una lista de documentos, que deberá tener disponible cuando hable con su prestamista o administrador. Sería una buena idea que comprenda los documentos cuando hable con un especialista en mitigación de pérdidas. Pueden proporcionarle un paquete de ejercicios que debe incluir los documentos que se enumeran a continuación:

• Formulario de solicitud completado.
• Comprobantes de pago de verificación de ingresos.
• Formularios W-2 del año anterior.
• Presupuesto Completo.
• Carta de dificultades económicas explicando su situación

Es posible que pasen algunas semanas o más antes de que el especialista en mitigación de pérdidas se comunique con usted con respecto a la decisión sobre su plan de reestructuración para su préstamo hipotecario. Es muy importante comprobar periódicamente el estado de su solicitud. Tenga en cuenta que el departamento de cobranzas aún se comunicará con usted para cobrar su deuda, así que tenga en cuenta que las llamadas telefónicas no se detendrán aunque esté en el proceso de encontrar una solución.

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