Programa de alivio de alquiler de Texas: deberes del propietario
Desalojo y otros problemas con arrendadores
Los propietarios deben hacer ciertas cosas cuando aceptan participar en el programa Texas Rent Relief. Este artículo solo se aplica a Texas Rent Relief , no a otros programas de asistencia para el alquiler. Tenga en cuenta que estos requisitos han cambiado desde el inicio del programa, y es posible que los que se enumeran a continuación no se apliquen a los propietarios que ingresaron al programa desde el principio.
Los requisitos más actuales se pueden encontrar en el formulario de Certificación del propietario. Lo que el arrendador haya aceptado depende de la versión del formulario de certificación que haya firmado, si es que lo firmo. Si Texas Rent Relief le pagó los fondos del alquiler directamente a usted en lugar de a su arrendador, es posible que su arrendador no haya aceptado ninguna restricción.
Si su arrendador viola su acuerdo con el programa Texas Rent Relief, es posible que desee presentar una queja.
No se puede desalojar al inquilino
El arrendador no puede desalojarlo por algo que ocurrió antes de que aceptara los fondos de ayuda para el alquiler. También acuerdan no desalojarlo mientras reciban fondos de Texas Rent Relief, excepto por actividades delictivas, daños a la propiedad o daños a otros.
Si lo desalojan mientras reciben fondos, deben devolver todos los fondos posteriores al desalojo dentro de los 10 días.
Si su arrendador ya lo ha demandado por desalojo y su caso está en la corte, acepta participar en el Programa de Desalojo de Texas. El Programa de desvío de desalojo de Texas le permite hacer una pausa y eventualmente desestimar su caso de desalojo. También sella el expediente de su caso de desalojo para que no le resulte más difícil encontrar una vivienda en el futuro.
No puede aumentar el alquiler ni las tarifas mientras recibe asistencia para el alquiler
El arrendador no puede aumentar su alquiler mientras recibe fondos del Programa de Ayuda para Alquiler de Texas. Tampoco pueden aumentar las tarifas existentes o agregar nuevas tarifas.
Debe permitirle renovar su contrato de arrendamiento
El arrendador no puede negarse a renovar su contrato de arrendamiento mientras recibe asistencia para el alquiler. El arrendador tiene que otorgarle un nuevo contrato de arrendamiento por al menos el período de tiempo por el cual aceptó los fondos. El nuevo contrato de arrendamiento no puede aumentar el alquiler ni las tarifas durante meses sujetos a pagos de asistencia para el alquiler.
No se pueden cobrar tarifas que no estén cubiertas por Texas Rent Relief, incluidas tarifas por demora irrazonables
El arrendador no puede cobrar tarifas que no cubra Texas Rent Relief. Estos incluyen pero no se limitan a:
- Tarifas de cheques devueltos
- Tarifas de citas perdidas
- Arrendamiento de modificación de tarifas
- Cualquier tarifa por solicitar ayuda del alquiler
- Cargos por mora irrazonables
Un cargo por pago atrasado no es razonable si totaliza más del 12% del alquiler de un mes para residencias con menos de cinco unidades, o el 10% para residencias con cinco o más unidades. Por ejemplo, si el alquiler de una vivienda unifamiliar es de $ 2,000, cualquier cargo por pago atrasado superior a $ 220 no sería razonable. En un gran complejo de apartamentos donde el alquiler es de $ 2,000, cualquier cargo por pago atrasado superior a $ 200 sería irrazonable. Esta regla se basa en la suma de todos los cargos en un período de pago, incluidos los cargos por demora iniciales y los cargos por demora diarios.
No se pueden aplicar fondos a más de tres meses de alquiler futuro
Aunque puede pagar hasta un año de alquiler pasado, Texas Rent Relief solo paga tres meses de alquiler futuro. Si necesita más asistencia para el alquiler en el futuro, puede solicitar nuevamente. (Texas Rent Relief se limita a un total de 15 meses de asistencia para el alquiler, incluidos los alquileres futuros y pasados).
Si su arrendador dijo que aplicará los fondos de Texas Rent Relief a más de tres meses de alquiler futuro a la vez, está infringiendo las reglas del programa. Esto plantea la posibilidad de que el estado recupere el dinero en el futuro, lo que podría dañarlo.
Tenga en cuenta que si recibe asistencia para el alquiler de un mes futuro y luego termina pagando el alquiler de su propio bolsillo ese mes, el propietario debe aplicar la asistencia para el alquiler del mes que pagó. El arrendador puede aplicar el dinero que pagó de sus propios fondos a otro mes futuro posterior al período para el cual está recibiendo asistencia.
¿Qué pasa si mi arrendador infringe estas reglas?
Si su arrendador incumple su acuerdo con el programa Texas Rent Relief, puede presentar una queja ante el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA). El TDHCA administra el programa Texas Rent Relief, que incluye el programa Texas Eviction Diversion Program. También puede llamar a la línea directa de fraude del TDHCA si cree que su arrendador puede estar manejando mal los fondos del Programa de Desvío de Rentas de Texas o Desalojo de Texas: (833) 61-FRAUD o (833) 613-7283.
Si su arrendador está demandando su desalojo a pesar de que Texas Rent Relief está pagando su alquiler, puede utilizar el hecho de que su arrendador está aceptando la asistencia para el alquiler como defensa. Puede informar a la corte durante la audiencia, pero también puede ser una buena idea incluir esta información en su Respuesta. Asegúrese de traer cualquier evidencia que tenga a la audiencia. También debe comunicarse con un abogado para obtener ayuda.
Incluso si la corte de desalojo no acepta la participación en el programa Texas Rent Relief como defensa, es posible que pueda demandar al arrendador por separado como alguien destinado a beneficiarse (tercero beneficiario) del acuerdo entre el arrendador y TDHCA. Si ese es el caso, comuníquese con un abogado de asistencia legal o privado para obtener ayuda.
¿Cómo se beneficia el propietario de participar en el proceso de solicitud?
Por lo general, al propietario se le paga más rápido si participa en la solicitud. Un fracaso del propietario para participar puede retrasar el pago.
Además, a los propietarios que participan se les paga directamente. Si un propietario no participa, los fondos van directamente al inquilino y el propietario debe depender del inquilino para el pago.