Privacidad del inquilino

El propietario puede entrar en su casa si el contrato de arrendamiento lo permite específicamente. Muchos propietarios usan el contrato de arrendamiento proporcionado por la Asociación de Apartamentos de Texas (TAA). El contrato de arrendamiento TAA permite la entrada en su casa cuando usted no está allí para cualquiera de las siguientes cosas:

• responder a su solicitud
• hacer reparaciones o reemplazos
• estimación de los costes de reparación o reconstrucción
• control de plagas o mantenimiento preventivo
• cambiar filtros
• pruebas o sustitución de pilas detectoras de humo 
• recuperación de herramientas, equipos o aparatos no restaurados
• Prevención de desperdicio de servicios públicos
• el ejercicio de un derecho de retención contractual
• dejar avisos
• Entregar, instalar, reconectar o reemplazar aparatos, muebles, equipos o dispositivos de seguridad
• retirar o volver a colocar los dispositivos de seguridad no autorizados
• eliminación de revestimientos de ventanas no autorizados
• parar el ruido excesivo
• eliminar los peligros para la salud o la seguridad (incluidos los materiales peligrosos) o los artículos prohibidos por nuestras normas
• eliminación de alimentos perecederos si su electricidad está desconectada
• retirar animales no autorizados
• cortar la electricidad de acuerdo con la ley
• recuperación de los bienes propiedad de los antiguos residentes o alquilados por ellos
• inspección cuando se sospeche razonablemente que existe un peligro inmediato para la persona o los bienes
• permitir que entren las personas que usted autorizó en su solicitud de alquiler (si usted fallece, es encarcelado, etc.)
• permitir la entrada de un agente de la ley con una orden de registro o arrest, o en persecución
• mostrar el apartamento a los posibles residentes (después de que se haya notificado la mudanza o el desalojo)
• mostrar el apartamento a inspectores gubernamentales, bomberos, prestamistas, tasadores, contratistas, posibles compradores o agentes de seguros

El contrato de arrendamiento TAA da al propietario muchas razones para entrar en su casa. Sin embargo, si el propietario está usando una de esas razones como excusa para entrar, entonces el propietario está violando el acuerdo de arrendamiento y su derecho a la privacidad.

Si el contrato de arrendamiento - ya sea escrito o verbal - no dice cuando el propietario podría entrar en la casa, entonces sólo hay razones muy específicas para que un propietario pueda entrar. Estas razones incluyen:

• Para hacer las reparaciones solicitadas por el inquilino,
• Para hacer inspecciones rutinarias,
• Para ayudar con una emergencia dentro de la unidad, o
• Para publicar un aviso de desalojo.

Sí. El inquilino tiene el derecho de determinar quién puede entrar, pero el inquilino debe ser razonable en permitir la entrada del propietario. Si el inquilino está en casa y el propietario desea entrar en la propiedad, el propietario debe pedir entrar en paz y en momentos razonables. Si el inquilino está en casa y no quiere que el propietario entre, puede cerrar las puertas con llave. Todas las viviendas deben tener un dispositivo de cierre sin llave en todas las puertas exteriores.

Sin embargo, los inquilinos no pueden negar al propietario el acceso a la casa demasiadas veces. Negar repetidamente la entrada puede violar el contrato de arrendamiento y posiblemente las leyes de inspección de apartamentos.

Sí. El propietario debe proporcionar un cerrojo sin llave en todas las puertas exteriores que sólo se puede desbloquear desde el interior. Esto evitará entradas inadecuadas o no deseadas mientras esté en casa.

En general, sólo si el contrato de arrendamiento lo requiere. Si bien es común que un propietario debe dar un aviso anticipado, el aviso sólo es necesario si el contrato de arrendamiento lo dice.

Si el arrendamiento no requiere aviso previo y parece que el propietario está tomando ventaja de esto, el inquilino puede solicitar por escrito que el propietario sólo entre después de dar aviso previo: por ejemplo, 24 horas. El inquilino también puede solicitar que el inquilino esté en casa cuando el propietario entra en la unidad.

El contrato de arrendamiento TAA no requiere notificación previa, pero sí requiere que el propietario deje una nota después de entrar si el inquilino no está en casa en el momento de la entrada. La nota debe decir que el propietario entró en el apartamento y por qué estaban allí.

No. En caso de emergencia, el propietario no tiene que dar aviso previo. El propietario tiene el derecho y la obligación de comprobar la seguridad del inquilino y de la propiedad.

Si el propietario entra en la casa por razones distintas a las indicadas en el contrato de arrendamiento o no da aviso cuando sea necesario, el inquilino debe enviar una demanda por escrito al propietario. Usted debe decirle a su propietario acerca de la violación del contrato de arrendamiento y usted debe dar al propietario un plazo para solucionar el problema.

Si hay una violación más grave, el inquilino puede presentar una demanda en la corte y demandar por daños o pedir ser liberado del contrato de arrendamiento.

Carta exigiendo privacidad (del Sindicato de Inquilinos de Texas)

Petición de demanda por violación de privacidad (del Sindicato de Inquilinos de Texas)