Huéspedes, inquilinos e intermedios: cuando no hay contrato de arrendamiento

Sólo porque no hay contrato de arrendamiento no significa que el propietario o inquilino principal puede poner las cosas de alguien fuera y cambiar las cerraduras. Mientras que la policía puede estar dispuesta a sacar a un huésped temporal basado en una denuncia de allanamiento de morada, sacar a alguien de un hogar a menudo requiere un desalojo formal y una orden judicial - y sacar a un inquilino siempre requiere un desalojo y una orden judicial.

Bajo la ley de Texas, alguien es un inquilino si ha firmado un contrato de arrendamiento que le permite vivir en una casa. Un contrato de arrendamiento puede ser escrito u oral. Un contrato de arrendamiento puede incluso ser implícito. Por ejemplo: Si usted paga dinero mensual para quedarse en una casa o apartamento, entonces usted puede ser un inquilino, incluso si nunca discutió los términos con el propietario. Su comportamiento - usted paga el alquiler y el dueño lo acepta - puede implicar un acuerdo entre ustedes.

Tenga en cuenta que uno puede argumentar más fácilmente que usted es sólo un "invitado" si usted no tiene un contrato por escrito. Por lo general, un "invitado" sólo se ha quedado en la propiedad durante una semana o menos. Los huéspedes a corto plazo que se quedan más de lo debido pueden ser removidos por la policía por allanamiento. Sin embargo, si un huésped lleva un tiempo en la casa, o si afirma que vive en ella, es probable que sea necesario un desalojo formal.

Tenga en cuenta que alojarse en un hotel durante más de una semana no lo convierte en un inquilino. Aunque en ciertas situaciones a largo plazo pueden hacer que un huésped del hotel se convierta en un inquilino, es poco común.

Si usted ha cambiado dinero o servicios de alguna manera, o usted tiene cuentas divididas por la propiedad, esto podría ser evidencia de que usted es un inquilino con un contrato de arrendamiento implícito. Tales arrendamientos suelen ser de mes a mes. En un alquiler de mes a mes, cualquiera de las partes puede dar aviso de que van a romper el arrendamiento, dando aviso de 30 días a la otra parte.

La forma adecuada de expulsar a un individuo sin contrato de arrendamiento es un desalojo. Incluso si alguien ha estado en una propiedad menos de una semana la única manera de eliminar adecuadamente a alguien que dice ser un residente es a través de un desalojo. Esto se hace, así como un propietario desalojaría a un individuo que tiene un contrato de arrendamiento. Puede obtener más información sobre el proceso de desalojo aquí.

Si usted espera que una situación de vivienda sea a largo plazo, es posible que desee formalizarlo mediante la firma de un contrato de arrendamiento o subarrendamiento. Si desea mantener o confirmar el estatus de invitado, puede firmar un acuerdo de invitado como el que se encuentra aquí. Los acuerdos escritos son buenos porque aclaran lo que se espera de ambas partes. Puede dejar claro que incluso si alguien ayuda con las facturas, es un invitado. Tenga en cuenta que el modelo de contrato de hospedaje no es un contrato de alquiler y no pretende crear un arrendamiento. Al igual que con cualquier documento legal, es conveniente que un abogado lo revise antes de firmarlo.

Importante: Si alquila, debe saber que muchos contratos de arrendamiento no permiten huéspedes a largo plazo. La mayoría de los contratos de arrendamiento también requieren obtener permiso antes de subarrendar. Violar un contrato de arrendamiento puede causar grandes problemas, incluyendo honorarios y desalojo. Infórmese de lo que está en su contrato de arrendamiento antes de subarrendar o celebrar un acuerdo con un invitado.

Modelo de contrato para huéspedes