Herencia de propiedades, exenciones de propiedades e impuestos a la propiedad

Se considera que es un propietario heredero de una propiedad si heredó la propiedad de su residencia principal por testamento, transferencia en caso de muerte o intestado, independientemente de si su participación en la propiedad está registrada en los registros de bienes raíces del condado.

La sucesión intestada es el proceso legal que gobierna quién hereda una casa cuando el propietario muere sin un testamento o una transferencia por muerte . Con la sucesión intestada, el título legal de la casa de la persona fallecida pasa automáticamente a sus hijos u otros parientes según lo que se llama las leyes de "sucesión intestada". Estas leyes determinan quién hereda la casa y otros bienes, y el cónyuge y los hijos de la persona fallecida suelen ser los primeros en la fila para heredar la casa. Estos parientes se convierten automáticamente en los nuevos propietarios tras la muerte de los propietarios.

Si ha heredado su casa por vía intestada, es una buena práctica presentar una declaración jurada de herencia en los registros de escrituras del condado donde se encuentra la propiedad, pero eso no es necesario para solicitar una exención de vivienda. Para obtener orientación sobre el proceso de presentación de una declaración jurada de herencia, visite este sitio .

Si usted es un propietario heredero de una propiedad, para calificar para una exención de vivienda familiar debe designar en el formulario de solicitud de vivienda familiar que es un propietario heredero de la propiedad. El formulario de solicitud de exención de vivienda del Contralor, Formulario 50-114 , incluye una pregunta para esto en la página uno del formulario en la "Sección 3: Información de la propiedad".  

Dado que muchos propietarios herederos no tienen una escritura a su nombre, se requiere que el propietario heredero presente la siguiente documentación al distrito de tasación como prueba de propiedad al solicitar una exención de vivienda:

• una copia del certificado de defunción del propietario anterior;
• una copia de la factura de servicios públicos más reciente de la propiedad;
• una citación de cualquier expediente judicial relacionado con la propiedad del solicitante de la propiedad (como un testamento legalizado), si está disponible; y
• una declaración jurada que establezca la titularidad del interés del solicitante en la propiedad (consulte el Formulario 50-114-A ).

La declaración jurada que debe completarse se encuentra en el Formulario 50-114-A del Contralor y se llama "Declaración jurada para el solicitante que reclama un interés de propiedad de la propiedad, incluida la propiedad del heredero". En la declaración jurada, el dueño de la propiedad heredera jura ante un notario que él o ella es el dueño de la propiedad identificada en la solicitud de exención de vivienda. Los distritos de tasación ya no pueden exigir a los propietarios herederos que proporcionen una copia de una escritura o una declaración jurada de heredero registrada en los registros de la propiedad inmobiliaria. 

Solo un propietario heredero puede presentar una solicitud de exención de vivienda para la propiedad. Si usted es un propietario heredero de una propiedad y tiene parientes que también heredaron la propiedad Y también ocupan la propiedad como su residencia principal, esos parientes deben proporcionar una declaración jurada que lo autorice a presentar la solicitud. El Contralor ha creado una declaración jurada simple para esto en el Formulario 50-114-A . Consulte la sección titulada "Declaración jurada del propietario que no sea el solicitante que ocupa la propiedad del heredero como residencia principal". 

A partir del 2020, los propietarios herederos ahora pueden acceder al 100% de la exención de vivienda y las protecciones fiscales relacionadas en su vivienda, incluso cuando hay copropietarios de la propiedad. Antes de 2020, los propietarios herederos solo podían acceder a una parte de la exención de vivienda si había otros herederos. Si actualmente recibe solo una exención parcial de vivienda y es el propietario heredero de la propiedad, para calificar para el 100% de la exención, debe presentar una solicitud de exención actualizada con el distrito de tasación que designa la propiedad como propiedad heredera. Debe enviar tanto el Formulario 50-114 como el Formulario 50-114-A .