Finalización del contrato de arrendamiento: Terminación de su contrato de arrendamiento
Casa y apartamento
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un propietario y un inquilino. El inquilino se compromete a pagar una cierta cantidad de dinero por un período de tiempo acordado para vivir en la propiedad.
La mayoría de los arrendamientos escritos son por un plazo fijo. Aunque el arrendamiento más común es de 12 meses, un arrendamiento puede ser por cualquier período de tiempo. Los estudiantes a menudo firman contratos de arrendamiento por 9 meses y se mudan para el verano. Algunos arrendamientos son de mes a mes y se renuevan automáticamente. En última instancia, la duración del contrato será lo que usted y el propietario hayan acordado.
Los arrendamientos orales son tan obligatorios como los arrendamientos escritos y también pueden ser de plazo fijo. Sin embargo, un contrato de arrendamiento oral por más de 12 meses es inválido.
¿Mi contrato de arrendamiento continuará después de la fecha de vencimiento escrita?
Al final de un contrato de arrendamiento, el propietario y el inquilino pueden decidir si firman un nuevo contrato de arrendamiento. Si no hay un nuevo contrato de arrendamiento, pueden suceder dos cosas:
Primero, se lleva a cabo lo establecido en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, muchos arrendamientos dicen que se renovarán automáticamente de mes a mes a menos que el inquilino o el propietario decidan lo contrario.
Segundo, si el contrato de arrendamiento no establece nada sobre la expiración, es posible que aún tenga un contrato implícito basado en la frecuencia con la que paga el alquiler. Por ejemplo, si el propietario acepta un pago mensual de alquiler después de que finalice el arrendamiento, es posible que pueda seguir alquilando de mes en mes. Si paga el alquiler semanalmente, es posible que pueda continuar semana a semana. El arrendamiento continuará de esta manera hasta que alguien dé aviso que desea terminar o cambiar el arrendamiento. A menos que el contrato de arrendamiento diga lo contrario, este aviso debe ser igual a la duración del período de pago - así que, si paga mensualmente, usted o su propietario deben dar un aviso de un mes a menos que el contrato de arrendamiento establesca un período de tiempo diferente. Si usted paga semanalmente, usted o su propietario deben dar un aviso de una semana.
¿Cuáles son los pros y los contras de un acuerdo de mes a mes después de que expire mi contrato de arrendamiento?
Bajo un arrendamiento de mes a mes, ambas partes se mantienen en un período de tiempo más corto. Usted no tiene que quedarse durante un cierto número de meses. Esto puede ser conveniente si no está seguro de vivir en el hogar a largo plazo. Usted puede rescindir el contrato avisando al propietario con un mes de antelación. Sin embargo, el propietario también puede terminar el contrato de arrendamiento con un preaviso de un mes. Si esto sucede inesperadamente, es posible que necesite encontrar una casa rápidamente.
El contrato de arrendamiento puede terminar en cualquier momento, siempre y cuando la parte que desea terminar el contrato de arrendamiento avise con un mes de antelación.
¿Cómo me mudo al final del contrato?
La mayoría de los arrendamientos escritos incluyen la duración del arrendamiento y la forma adecuada de terminar el arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento terminará pronto, por lo general puede decirle a su propietario que planea mudarse cuando acabe el tiempo. Es mejor decirle a su propietario sus planes por escrito. Algunos propietarios tienen un formulario que debe firmar. Asegúrese de preguntar a su propietario u oficina de alquiler si tienen un Formulario de notificación de no renovación, especialmente si usted vive en un gran complejo de apartamentos.
Otros propietarios estarán satisfechos con una carta o correo electrónico que dice que usted no tiene la intención de renovar.
Ejemplo:
Estimado John Smith, Por favor acepte este correo electrónico como aviso de que no tengo la intención de renovar nuestro contrato de arrendamiento. Mi último pago de alquiler será el 1 de enero de 2021. Me mudaré y entregaré mis llaves para el 31 de enero de 2021. Mi nueva dirección para la devolución de mi depósito es 1234 Brook Lane, Anytown, TX 77777.
Si usted acaba de mudarse sin decirle a su propietario, usted puede terminar debiendo alquiler o multas en virtud de su contrato de arrendamiento. También puede hacer que sea más difícil para usted que le regresen su depósito.
¿Cómo puedo terminar mi contrato antes de tiempo?
Si un inquilino no tiene una excusa legal para terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, puede ser responsable del alquiler hasta que el contrato de arrendamiento expire o hasta que el propietario encuentre un nuevo inquilino. El inquilino también puede tener que pagar los honorarios mencionados en el contrato de arrendamiento. La falta de pago puede dañar el crédito del inquilino, resultar en demandas, y también puede aparecer en el historial de alquiler del inquilino. Un mal historial de alquiler puede dificultar la búsqueda de vivienda en el futuro.
(Sin embargo, tenga en cuenta que en Texas no es un delito romper un contrato de alquiler antes de tiempo. Sólo es una violación del contrato).
Aún así, puede ser posible terminar su contrato de arrendamiento antes.
Terminación anticipada por acuerdo mutuo
Usted podría hablar con el propietario y llegar a un acuerdo. Tal vez usted podría arreglar un plan de pago o encontrar a alguien para hacerse cargo de su contrato de arrendamiento. Su propietario tendría que estar de acuerdo con cualquiera de estas opciones, por lo que podría ser útil para iniciar la conversación con una idea sobre cómo se puede llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso. Si su propietario está de acuerdo, obtenga el acuerdo por escrito para demostrar que ya no es responsable bajo el contrato de arrendamiento.
Romper legalmente el contrato de arrendamiento sin un acuerdo mutuo
El contrato de arrendamiento puede terminar basado en una violación del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el propietario puede desalojar al inquilino si el inquilino no paga el alquiler o hace algo que el contrato de arrendamiento prohíbe. Asimismo, un inquilino puede romper el contrato de arrendamiento si el propietario no mantiene la casa reparada y habitable o acosa al inquilino. Es probable que el inquilino necesite una orden judicial para romper el contrato de arrendamiento, incluso si el propietario es culpable.
Si el propietario decide terminar el contrato de arrendamiento basado en una violación del inquilino, usted todavía tiene el derecho de hacer que el propietario pase por el proceso formal de desalojo en la corte. Tenga en cuenta que un caso de desalojo en su expediente - incluso si usted gana - puede hacer que sea difícil para usted alquilar en el futuro.
Agresión sexual
Alguien que experimentó agresión sexual podría romper su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Consulte este artículo para más información.
Razones de salud
Usted podría obtener una adaptación razonable para terminar su contrato de arrendamiento. Consulte más abajo.
¿Y si el propietario vende la propiedad mientras vivo allí?
Si el propietario vende, muere o transfiere la propiedad, el nuevo propietario está obligado a cumplir con su contrato de arrendamiento y cualquier otro acuerdo que haya hecho con el propietario original o la administración. Esta es otra razón para tener siempre los acuerdos importantes por escrito, firmados y fechados.