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Explicación de los Arrendamientos

Casa y apartamento

Este artículo explica los arrendamientos residenciales y repasa algunos conceptos básicos que todos los inquilinos deben conocer.

¿Qué es un arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un contrato legal entre un propietario de la propiedad y un individuo o empresa que se le concede la capacidad de utilizar esa propiedad para un propósito específico. Un contrato de arrendamiento puede ser oral o escrito. Siempre se recomienda tener un contrato por escrito. Hay muchos tipos diferentes de arrendamientos como arrendamientos del teléfono celular, arrendamientos auto, y arrendamientos de propiedades, por nombrar algunos.

¿Qué es un alquiler residencial o de apartamento?

Un arrendamiento residencial permite a alguien alquilar una casa o un apartamento para vivir. Las partes de este contrato son:

  • Propietario - El individuo o la empresa de gestión que alquila la propiedad.
  • Inquilino - La persona (s) que está alquilando la propiedad para ocupar como su hogar

Aspectos importantes que hay que buscar en un contrato de alquiler residencial.

Usted debe ser consciente de lo que está en su contrato de arrendamiento. Algunos temas comunes incluyen:

Término - Esta es la duración del contrato de arrendamiento. Por lo general, el arrendamiento será por un período de 1 año. Sin embargo, un arrendamiento puede ser por cualquier período de tiempo. Tenga en cuenta lo que sucede al final del contrato de arrendamiento. El arrendamiento puede indicar que un inquilino debe renovar el arrendamiento o puede indicar que el arrendamiento se convertirá en un alquiler mensual. Un alquiler de mes a mes es lo que parece - un contrato de alquiler repetitivo de un mes. Tenga en cuenta que, si usted está en un alquiler de mes a mes, el propietario o el inquilino sólo debe dar 30 días de antelación antes de terminar el contrato de arrendamiento. Si la duración del contrato de arrendamiento es superior a 1 año debe ser por escrito o no es ejecutable.

Descripción de la propiedad - Un arrendamiento debe incluir una descripción precisa de la propiedad que se está arrendando.

Método de pago - Un contrato de arrendamiento debe indicar cómo el inquilino pagará al propietario si el propietario tiene una preferencia. Por ejemplo, el propietario puede exigir el pago por un cheque u otro medio rastreable.

Depósito de garantía - El arrendamiento debe incluir cualquier cantidad requerida como depósito de garantía en el arrendamiento. Un depósito de seguridad es una cantidad que un propietario puede requerir además de alquiler al comienzo de un contrato de arrendamiento. Un depósito de seguridad se utiliza para cubrir los daños que no son de desgaste normal. El arrendamiento también puede indicar que el depósito se puede utilizar para cualquier alquiler no pagado por el inquilino.

Seguro - El arrendamiento puede requerir que el inquilino mantenga el seguro del inquilino.

Incumplimiento por parte del arrendador - Esta sección explicará cómo el propietario podría estar en incumplimiento del contrato de arrendamiento. Por lo general, esta sección se referirá a que el arrendador no ha solucionado un problema en la propiedad que afecta a la seguridad y la salud del inquilino. En muchas ocasiones, el contrato de arrendamiento ofrece soluciones a las que el inquilino puede recurrir si el arrendador incumple el contrato.

Incumplimiento por parte del inquilino - Esta sección explicará cómo un inquilino podría estar en violación del contrato de arrendamiento. Esto incluirá la falta de pago del alquiler y el incumplimiento de cualquier otra disposición del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el inquilino tiene un perro cuando el contrato de arrendamiento establece específicamente que no se permiten perros, eso es una violación. Al igual que en el caso del incumplimiento por parte del arrendador, habrá una sección sobre los recursos que el arrendador puede tomar contra el inquilino que incumple el contrato. Algunos ejemplos de recursos son el desalojo y las multas.

Aviso de desalojo - El contrato de arrendamiento puede establecer un plazo que el propietario tiene que dar en un Aviso para desocupar en caso de que el inquilino incumpla el contrato de arrendamiento. El aviso de desalojo le indica al inquilino que tiene determinado número de días para mudarse. Si el inquilino no se muda en ese plazo, el propietario puede pedir a la corte que desaloje al inquilino. Si el contrato de arrendamiento no lo específica, la ley dice que el aviso de desalojo debe dar al inquilino al menos tres días para mudarse antes de presentar un caso de desalojo. Por lo general, un contrato de arrendamiento permitirá menos de tres días para el aviso de desocupar.

Información de los peligros de la pintura basada en el plomo

Tenga en cuenta que debe incluirse una declaración de riesgo de pintura a base de plomo con un contrato de alquiler en una vivienda residencial que se construyó antes de 1978.

Ejemplo de contrato de arrendamiento

Puede ver un modelo de contrato de arrendamiento aquí.

Importante: Usted tiene derecho a que un abogado revise su contrato de arrendamiento antes de firmar. Esto es muy recomendable.

¿Puede mi casero modificar mi contrato?

Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y el inquilino. Ni el propietario ni el inquilino pueden cambiar el contrato de arrendamiento a menos que ambos estén de acuerdo. Un propietario no puede obligar a un inquilino a firmar una enmienda a un contrato de arrendamiento.

Importante: Si el arrendamiento se ha convertido en un alquiler de mes a mes, el propietario puede cambiar los términos. Esto incluye el monto de la renta a pagar. Sin embargo, el propietario debe dar un aviso de 30 días antes de que cualquier cambio pueda tener efecto.

Más Información

La Biblioteca de Derecho del Estado de Texas tiene más información sobre arrendamientos aquí.