Derecho del inquilino a reparaciones

La ley requiere que su arrendador repare las condiciones que afectan la salud física y la seguridad de los inquilinos comunes. Estos podrían incluir cosas como cucarachas, ratas, goteras de aguas residuales, goteras en el techo, cableado eléctrico defectuoso y desgaste normal de la unidad (como alfombras rotas o pisos rotos). Los propietarios no están obligados a proporcionar guardias de seguridad. Dependiendo de dónde viva, las leyes de vivienda locales pueden exigir a los propietarios estándares de reparación más altos. Las personas con discapacidades pueden tener derecho a reparaciones adicionales. Los propietarios también deben reparar los daños causados ​​por situaciones de emergencia como incendios, granizadas, huracanes e inundaciones. En estos casos, el propietario puede esperar para hacer las reparaciones hasta que la compañía de seguros pague el reclamo por daños a la propiedad. Si su unidad es inhabitable debido a un incendio, por ejemplo, puede rescindir su contrato de arrendamiento sin penalización si lo hace por escrito.

Consulte el sitio web del Austin Tenants' Council para obtener más información sobre las condiciones que debe proporcionar un propietario.

Sí, su arrendador NO tiene que pagar las reparaciones:

• Si está atrasado en el pago de la renta. La ley trata la renta, el derecho a las reparaciones y el reembolso de los depósitos de garantía de diferente manera. Siempre pague su renta a tiempo.
• Si usted, sus compañeros de vivienda, familiares o invitados crearon la condición que necesita reparación. Si su invitado perforó un agujero en la pared y rompió una ventana, su arrendador no tiene que pagar las reparaciones.

No. Su arrendador no puede tomar represalias contra usted por solicitar reparaciones que afecten su salud y seguridad. Si paga el alquiler a tiempo y cumple con los términos del contrato de arrendamiento, durante los próximos 6 meses a partir de su solicitud de reparación, el arrendador no puede desalojarlo, rescindir su contrato de arrendamiento o aumentar su alquiler (a menos que el aumento esté programado o afecte a todos los unidades).

Importante: asegúrese de pagar el alquiler a tiempo para que el propietario no pueda intentar desalojarlo en lugar de hacer las reparaciones.

• Tome fotografías de las condiciones que necesitan reparación.
• Entregue un aviso escrito a su arrendador sobre las reparaciones. Si envía un correo certificado, devuelva el recibo solicitado, solo necesita hacerlo una vez. De lo contrario, necesitará enviar un segundo aviso. Sea muy específico sobre las reparaciones que se necesiten. Conserve una copia del aviso escrito y de las fotografías.
• Permita al arrendador un tiempo razonable para realizar las reparaciones, al menos 7 días, a menos que la reparación necesaria sea urgente y requiera una respuesta más rápida (por ejemplo una fuga en el techo o inundación del drenaje).

El Paquete de reparación de autoayuda del Austin Tenants Council puede ayudarlo a solicitar reparaciones.

Usualmente no es una buena idea intentar reparar la condición usted mismo o que usted llame al personal de reparaciones. En estas situaciones, aplican las leyes especiales. Es posible que no reciba el reembolso de su tiempo y dinero. Si empeora el daño o condición, es posible que tenga que pagar más de lo que esperaba. 

Si su arrendador ignora su solicitud o sigue posponiendo las reparaciones, usted debe:

• Haga una segunda solicitud por escrito a su arrendador y pida una explicación por escrito sobre por qué no se han realizado las reparaciones. No es necesario que envíe un segundo aviso si envió el primero por correo certificado.
• Si las reparaciones aún no se han realizado, aquí hay algunas opciones:
  • Rescindir el contrato de arrendamiento: si no se hacen las reparaciones, le diste el aviso adecuado y no debe alquiler, puede rescindir el contrato de arrendamiento. Dé aviso por escrito sobre el motivo de su rescisión y la fecha en que desocupará la unidad. Tiene derecho a un reembolso por el alquiler ya pagado por los días que no estará allí. Tiene derecho a un reembolso de su depósito de seguridad, menos los daños que el arrendador pueda deducir de acuerdo con su contrato de arrendamiento.
  • Vaya a la corte: demande a su arrendador para que haga las reparaciones y pagar por los daños. Un tribunal puede ordenarle a su arrendador que haga reparaciones, reduzca su alquiler a partir de la fecha en que solicitó las reparaciones, otorgarle daños causados ​​por la falta de reparación, daños de un mes de alquiler más $500, costos judiciales y honorarios de abogados. Puede demandar en la corte de Justicia de Paz, donde no necesitará un abogado, y la corte debe escuchar su caso rápidamente, tan pronto como diez días después de que presente su demanda.

Si. El Texas Justice Court Training Center tiene formularios aquí. Puede utilizar estos formularios en el Tribunal de reclamos menores (también conocido como "Tribunal de justicia"), que conoce la mayoría de los casos de propietarios e inquilinos.

Consulte también el Paquete de reparación de autoayuda del Austin Tenants Council y el artículo Cómo demandar en un tribunal de reclamos menores para obtener más información sobre los pasos que puede tomar.

Las secciones 92.052 a 92.061 del Código de Propiedad de Texas describen su derecho a reparaciones. También explica qué deben hacer los inquilinos para hacer valer sus derechos. También explica qué remedios están disponibles para un inquilino si el propietario no hace las reparaciones. También explica que los inquilinos deben avisar con la debida antelación para poder obtener sus reparaciones.
 

Haga clic aquí para obtener más información sobre este tema.

Haga clic aquí para obtener el paquete de reparación de autoayuda del Austin Tenants Council (incluye formularios de solicitud de reparación de Texas)