Depósitos de garantía

Un depósito de garantía es dinero que paga anticipadamente el arrendatario al arrendador para cubrir posibles daños a la propiedad. La renta, las tarifas de solicitud, la renta pagada anticipada y las tarifas no reembolsables no se consideran depósitos de garantía. A menos que viva en una vivienda pública o subsidiada, no habrá límite en el monto que se le pueda cobrar como depósito de garantía. 

No. Los depósitos de garantía son independientes de los pagos de renta y aplican diferentes leyes. Siempre pague su renta. Si no paga cualquier parte de la renta del último mes, usted puede ser responsable ante el arrendador por tres veces el monto de la renta que no paga. Si adeuda renta y no existe una disputa sobre el monto adeudado, el arrendador puede conservar el depósito de garantía por el monto adeudado. Si se muda antes de que se venza su contrato de arrendamiento, su arrendador puede restar una tarifa por subarrendamiento de su depósito de garantía. No existe límite en el monto de la tarifa por subarrendamiento, pero si no es razonable, podría ser ilegal.

El depósito solo se puede usar para reparar daños sustanciales a la propiedad a menos que se indiquen cargos adicionales en el contrato de arrendamiento. Su arrendador no puede retenerlo por daños ocasionados por arrendatarios previos ni debido al desgaste normal por el uso de la propiedad.

• Desgaste normal por el uso: una alfombra gastada, pintura descascarada o aditamentos polvorientos, son ejemplos de ello. 
• Daños “sustanciales”: daño debido a accidente, descuido o abuso de la propiedad. Una ventana rota, agujero en la pared o una mancha grande en la alfombra, son algunos ejemplos. Usted es responsable aún si el daño lo ocasionó un invitado.
• Cargos en el contrato de arrendamiento: su contrato de arrendamiento puede tener cargos especiales que pueden deducirse de su depósito de garantía. Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento indica que no puede pintar las paredes, pero lo hace, parte de su depósito se puede retener como una tarifa para volver a pintar.

Proteja sus derechos y cumpla con los términos de su contrato de arrendamiento.

-Realice un recorrido para la inspección final con el arrendador. Pídale al arrendador una lista escrita y firmada de los daños de la propiedad y conserve una copia. Si el arrendador no realiza el recorrido, inspeccione la unidad con un amigo.

-Tome fotografías o vídeo de la propiedad y su condición.

-Devuelva todas las llaves al arrendador.

-Entregue/envíe al arrendador su dirección de reenvío por escrito. (No necesita ser en donde vive, solo un lugar confiable para recibir correo). Conserve una copia del aviso. Su arrendador tiene 30 días a partir de la fecha en que se mude (o la fecha en que entregue un aviso de su nueva dirección, lo que suceda después) para enviar un reembolso de su depósito de garantía.

-Lea el contrato de arrendamiento cuidadosamente para conocer los cargos que podrían retenerse, como una tarifa por volver a pintar. Puede negociar esto antes de firmar.

-Realice un recorrido para inspeccionar la propiedad con el arrendador.

-Tome fotografías de los daños existentes y reparaciones necesarias.

-Prepare una lista escrita de los daños existentes, pida al arrendador que la firme, si es posible.

-Verifique su contrato de arrendamiento en caso que diga algo diferente, pero es bueno dar a su arrendador un aviso escrito de al menos 30 días de su fecha de mudanza de la propiedad. Conserve una copia del aviso.

- Si no entregó un aviso de 30 días, verifique su contrato de arrendamiento. Algunos contratos de arrendamiento incluyen un requisito de aviso escrito de mudanza de la propiedad para reembolsar el depósito de garantía, pero este debe estar subrayado o en negrita.

Su arrendador tiene 30 días a partir de la fecha en que se mude (o 30 días a partir de la fecha en que entregue un aviso escrito de su dirección de reenvío) para reembolsar su depósito de garantía. Si el arrendador retiene el depósito para reparaciones, usted tiene derecho a recibir una lista escrita y detallada de los daños y el costo de las reparaciones y el saldo de su depósito después de que se resten las reparaciones. Si no está de acuerdo con las deducciones o no le reembolsan su depósito, puede demandar ante un tribunal de reclamos menores para recuperar el monto completo. Comuníquese con el tribunal de Justicia de Paz en el distrito en donde se encuentra ubicada la propiedad para obtener las instrucciones y formularios. Encuentre más ayuda del Asesor de Arrendatarios de Texas en www.texastenant.org.