Contrato de Compraventa

Un contrato de compraventa es un acuerdo para comprar una propiedad. El comprador realiza pagos mensuales directamente al vendedor. Cuando se realiza el pago final, el vendedor transfiere la escritura al comprador, que se convierte en el nuevo propietario. Si el comprador incumple (viola) el contrato por cualquier razón durante el período de pago, el vendedor puede rescindir el acuerdo, poniendo al comprador en riesgo de perder todo el dinero pagado en virtud del contrato y el desalojo. Los compradores bajo un contrato de compraventa están en mayor riesgo de perder la propiedad que si se compra a través de un prestamista con una escritura de garantía (una escritura que garantiza un título claro al comprador de bienes inmuebles) y el derecho de retención del vendedor (un documento legal que es la garantía de un préstamo inmobiliario).

Registre (archive) su contrato de compraventa en los registros de escritura del condado donde se encuentra la propiedad. Una vez registrado, el contrato se trata de la misma manera que la escritura de garantía con un gravamen de un vendedor. Si usted se atrasa en los pagos, el vendedor debe publicar, presentar y entregar aviso de venta como una ejecución hipotecaria antes de que pueda ser eliminado. Además, la grabación de su escritura protege la propiedad contra reclamaciones de otros, no sólo del vendedor.

El vendedor debe darle cierta información por escrito. Si las negociaciones del contrato están en español, la información también debe estar en español.

Tiene derecho a conocer el estado de la propiedad, incluyendo:

• si se dispone de servicios públicos, incluida la aprobación del sistema séptico;

• si la propiedad ha sido legalmente subdividida y si se encuentra en una zona inundable;
• si hay otras personas que reclamen la propiedad de los bienes; y
• si hay algún gravamen o impuestos vencidos sobre la propiedad

Usted tiene derecho a conocer las condiciones de financiamiento, incluyendo:

• el precio de compra y el importe total que debe pagarse, incluidos los intereses;
• el tipo de interés y los intereses totales que deben pagarse, y
• las condiciones de las tasas de retraso. Por ley, las cuotas atrasadas no pueden ser más del 8% de su pago mensual.

Usted tiene el derecho a una contabilidad anual antes del 31 de enero de cada año que incluye:

• lo que ha pagado hasta ahora y lo que debe;
• el número de pagos pendientes; y
• los impuestos pagados sobre la propiedad.

Usted tiene derecho a recibir una escritura de garantía de la propiedad dentro de los 30 días de su último pago en virtud del contrato.

Sí, pero puede haber límites de tiempo.

Cancelación por cualquier motivo: Al firmar, el vendedor debe informarle de su derecho a cancelar por cualquier motivo dentro de los 14 días de la firma. Si cancela, el aviso debe ser escrito, firmado, fechado e incluir la fecha de cancelación. Enviarlo por correo certificado, o entregarlo personalmente al vendedor (obtener el recibo de entrega!). El vendedor tiene 10 días desde la recepción para darle un reembolso completo y cancelar cualquier interés de seguridad incluido en el contrato.

Propiedad no planificada y subdividida: Si la propiedad no está planificada y subdividida para mostrar exactamente la parte que está comprando, puede cancelar el contrato en cualquier momento. Dar aviso por escrito, firmado y fechado al vendedor mediante entrega personal o correo certificado. El vendedor tiene 10 días desde la recepción para darle un reembolso o entregar un aviso por escrito de la intención de subdividir o planificar la propiedad.

Sí. Si usted viola (incumple) cualquier término del contrato y el vendedor quiere que usted salga, el vendedor debe darle aviso por escrito por correo certificado o registrado. La notificación debe indicarle lo que puede hacer para remediar el incumplimiento. Si el incumplimiento es por falta de pago, debe indicar lo que debe en concepto de capital e intereses, los cargos adicionales (como los recargos por demora) y la fecha de cada pago incumplido.

• Si usted ha pagado menos del 40% del precio total de compra o ha realizado menos de 48 pagos y no ha registrado su contrato en los registros de la propiedad, usted tiene el derecho a subsanar (ponerse al día en todos los pagos pendientes) dentro de los 30 días de la notificación. Si no lo hace, el vendedor puede cancelar el contrato y presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Justicia para sacarlo de la propiedad.
• Si usted ha pagado más del 40% o ha hecho más de 48 pagos, o si ha registrado su contrato en los registros de la propiedad y usted no cumplió con el pago después de septiembre. 1, 2015, usted tiene el derecho a remediar los pagos dentro de 60 días de la notificación. Si no lo hace, el vendedor puede publicar, presentar y notificar la venta como una ejecución hipotecaria. Después de una venta de ejecución hipotecaria, el comprador puede presentar una demanda de desahucio para que lo saquen de la propiedad.