Cómo entender su préstamo hipotecario

Para aprovechar al máximo su hipoteca, debe decidir qué funciona para usted y, a continuación,
Encuéntralo. En esta sección, encontrará ocho pasos para realizar el trabajo correctamente.

1. Definir qué significa asequible para usted Sólo usted puede decidir cuánto se siente cómodo pagando su vivienda cada mes. En la mayoría de los casos, su prestamista puede considerar sólo si usted es capaz de pagar su hipoteca, no si usted se sentirá cómodo pagando su préstamo. Sobre la base de todo su panorama financiero, piense si desea asumir el pago de la hipoteca más los otros costos de propiedad de la casa, como electrodomésticos, reparaciones y mantenimiento.

2. Entienda su crédito. Su crédito, sus calificaciones de crédito y la forma sabiamente de comprar un préstamo que mejor se adapte a sus necesidades tienen un impacto significativo en su tasa de interés hipotecario y los honorarios que paga. Para mejorar su crédito y sus posibilidades de obtener una mejor hipoteca, actualice sus pagos y mantenerse al día. Alrededor del 35% de sus puntajes de crédito se basan en si usted paga o no sus facturas a tiempo. Alrededor del 30% de sus puntajes de crédito se basan en la cantidad de deuda que debe. Por eso es posible que desee considerar pagar algunas de sus deudas.

3. Elija el tipo de hipoteca, fijo o ajustable, que se adapte a sus necesidades. Con una hipoteca de tasa fija, su pago de capital e intereses permanece igual mientras tenga su préstamo. Con una hipoteca de tasa ajustable, su pago puede cambiar.

• Tasa fija: considere una hipoteca de tasa fija si desea un pago predecible.
• Tasa fija: es posible que pueda refinanciar más adelante si las tasas de interés bajan o su situación crediticia o financiera mejora.
• Tasa ajustable: con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su pago a menudo comienza más bajo que con un préstamo de tasa fija, pero su tasa y pago podrían aumentar rápidamente. Es importante comprender las compensaciones si se decide por un ARM.
• Tasa ajustable: su pago podría aumentar mucho, a menudo en cientos de dólares al mes.
• Tasa ajustable: asegúrese de estar seguro de que sabe cuál podría ser su pago máximo y de que puede pagarlo.

¿Planea vender su casa en un corto período de tiempo? Esa es una de las razones por las que algunas personas consideran un ARM. Pero probablemente no debería contar con poder vender o refinanciar. Tu situación financiera podría cambiar. Los valores de la vivienda pueden bajar o las tasas de interés pueden subir. Puede obtener más información sobre las ARM en el Manual del consumidor sobre hipotecas con tasa ajustable

(files.consumerfinance.gov/f/201401_cfpb_booklet_charm.pdf) o visitando consumerfinance.gov/owning-a-home.