Casas Prefabricadas - Derechos de los Propietarios

Si usted está alquilando un lote en un parque de casas prefabricadas o comunidad con 4 o más lotes, la Ley de arrendamiento de viviendas prefabricadas de Texas tiene una larga lista de requisitos que los gerentes del parque deben obedecer, incluyendo:

• proporcionar un plazo inicial de arrendamiento de al menos seis meses y un arrendamiento escrito;
• proporcionar reglas escritas para la comunidad que usted debe seguir como condición del contrato de arrendamiento,
• proporcionando un mínimo de 60 días de aviso de no renovación, independientemente de su plazo de arrendamiento.
• aceptar efectivo y proporcionar un recibo por escrito de todos los pagos de alquiler de efectivo,
• la información de los nombres de los propietarios del parque, y
• no tomar represalias contra los inquilinos del parque por quejarse ante las autoridades de los peligros para la salud y la seguridad.

Un propietario debe darle aviso para que desocupe el local o renueve el contrato de arrendamiento por lo menos 60 días antes de que expire el contrato de arrendamiento actual o el propietario tiene la intención de terminar el contrato de arrendamiento. Si no desea renovar, debe notificar al propietario 30 días antes de que expire el contrato de arrendamiento, a menos que el contrato de arrendamiento requiera un período de preaviso más largo. Si el propietario le pide que se mude antes de que transcurran los 60 días, el propietario debe pagarle por adelantado los gastos de reubicación, incluyendo el costo de la mudanza e instalación de la casa en una nueva ubicación. Si el propietario tiene la intención de vender el parque o cambiar su uso, debe avisar con 180 días de antelación. 

Sí, si viola los términos de su contrato de arrendamiento (como la falta pago del alquiler) o las reglas de la comunidad que forman parte de su contrato de arrendamiento. Para los problemas de falta pago, usted tiene 10 días a partir de la fecha en que recibe notificación por escrito de falta pago del propietario para pagar lo que debe. Si usted no paga lo que debe dentro de 10 días, o deja vacante por la fecha límite en el aviso, su propietario puede presentar una demanda para desalojarlo.

Si usted alquila o es dueño, el propietario tiene que presentar una demanda antes de que usted pueda ser desalojado. Usted tiene derecho a al menos 3 días de antelación para desocupar. La fecha en el aviso para desocupar no es la fecha en que usted será expulsado. No puedes ser forzado a mudarse hasta que un juez emita una orden de posesión y haya sido entregada por un alguacil.

Su propietario no tiene que hacer reparaciones a su casa móvil porque usted es el responsable.

Su propietario tiene el deber de: cumplir con cualquier código o regla aplicable a la comunidad de la casa prefabricada; mantener todas las zonas comunes, si las hay, en condiciones limpias y utilizables; mantener todas las líneas de servicios públicos instaladas en la comunidad, a menos que sean mantenidas por un servicio público o un gobierno local; mantener buzones individuales a menos que se encuentren en su lote; mantener los caminos en la medida necesaria para permitir el acceso a cada lote; proporcionar servicios para la recolección y eliminación común de residuos sólidos; y reparar o remediar las condiciones en las instalaciones que afecten materialmente la salud física o la seguridad de los inquilinos. Debe notificar al propietario por escrito sobre la necesidad de reparar, a menos que la condición afecte materialmente la salud o la seguridad de los inquilinos. El propietario tiene un plazo razonable para reparar la condición, a menos que esté esperando los fondos del seguro.

Su propietario debe devolver su depósito de seguridad o una lista detallada de deducciones a más tardar 30 días después de la fecha de su mudanza, si usted ha dado al propietario una dirección de reenvío. El propietario no puede deducir por el normal "desgaste". Un inquilino no puede retener ninguna parte del alquiler del mes pasado con el argumento de que el depósito de garantía cubrirá el saldo o el inquilino actúa de mala fe y responsable de tres veces el alquiler retenido. Si el propietario retiene indebidamente el depósito de seguridad, el propietario actúa de mala fe y está sujeto a daños y honorarios de abogados.

Un propietario puede prohibir a un inquilino subarrendar si el contrato de arrendamiento incluye dicha prohibición.