Bienes personales en un desalojo: ¿Qué pasa con tus cosas?

Sí. Una orden de posesión es una orden judicial que permite a un propietario recuperar la casa. Un Auto de Posesión puede ser obtenido seis días después de perder su audiencia de desalojo en la corte. Una vez que el propietario obtenga una orden de posesión, puede comenzar los pasos finales para desalojarlo. Poco después de que el propietario obtenga la orden de posesión, recibirá un aviso de 24 horas para desocupar. Después de transcurrido este periodo de 24 horas, un oficial vendrá y permitirá al propietario retirarlo a usted y sus bienes personales de las instalaciones.

Lo que ocurra con sus bienes depende de su arrendador. El Código de Propiedad de Texas 24.0061(d)(2) permite retirar sus bienes personales de la unidad de alquiler. Una vez retirados, los bienes deben colocarse fuera de la unidad de alquiler, por lo general en un área pública cercana. No puede bloquear una acera pública, pasillo o calle.

Además, el propietario no puede poner sus bienes personales fuera si está lloviendo. Si está lloviendo, el propietario debe esperar para retirar sus bienes o poner sus bienes en un contenedor de almacenamiento cercano. Asegúrese de recoger sus bienes de este contenedor tan pronto como pueda. El contenedor de almacenamiento puede desaparecer después de sólo un corto tiempo.

Normalmente no, pero a veces sí. El Código de Propiedad de Texas no requiere que un propietario almacene sus bienes. Sin embargo, un Mandamiento de Posesión permite que un oficial decida si contratar a un almacenista. Un almacenista es alguien que retira y almacena sus bienes. En este acuerdo, usted le paga al almacenista para recuperar sus bienes. Algunos condados requieren este arreglo.

Sí. El Código de Propiedad de Texas 24.0062(b)(2) le permite exigir que el almacenista deje de mover sus bienes. Usted tiene que hacer esta demanda, ya sea antes de retirar sus bienes o antes de salir de las instalaciones. En este caso, no debe ningún cargo de mudanza o almacenamiento.

Un almacenista es una persona que retira y almacena sus bienes personales. En algunos casos, el Código de Propiedad de Texas 24.0061(e) permite que un oficial contrate a un almacenista para retirar y almacenar sus bienes. El almacenista entonces recibe un gravamen sobre sus bienes personales. Tiene 30 días para pagar el importe del embargo. Después de 30 días, el almacenista puede vender sus bienes.

Puede recuperar sus bienes tiene que pagar el derecho de retención de sus bienes. Bajo el Código de Propiedad de Texas 24.0062(a), el monto del embargo es el costo razonable de almacenar y mover sus bienes personales. Usted puede pagar en cualquier momento hasta que sus bienes se vendan. Es posible que sus bienes no se vendan durante al menos 30 días a partir del día en que sus bienes fueron almacenados.

No. Dentro de los 30 días después de que sus bienes personales hayan sido removidos y almacenados, usted puede pagar por bienes específicos. Usted no tiene que pagar por todos los bienes almacenados por el almacenista. El Código de Propiedad de Texas 24.0062(e) establece 16 categorías de bienes que se pueden pagar por separado. Esto significa que usted puede pagar por piezas específicas de sus bienes incluidos en una de estas categorías. Algunas de estas categorías son:

• Ropa
• Libros y fotos familiares
• Camas y ropa de cama
• Un sofá, dos sillas de sala, una mesa de comedor y sillas
• Alimentos y suministros médicos
• Un automóvil y un camión
• Juguetes para niños
• Efectivo

Después de este período de 30 días, un empleado puede exigir que usted pague por todos los bienes. Esto significa que ya no puede pagar por piezas específicas de los bienes. En su lugar, debe pagar los gastos de mudanza y almacenamiento de todos los bienes.

Si, después de 30 días, usted no paga los honorarios de almacén, pueden comenzar a vender sus pertenencias. Usted puede pagar y reclamar sus bienes en cualquier momento hasta que se vendan. Sin embargo, usted no tiene ningún derecho a ningunos bienes vendidos legalmente o cualquiera de las ganancias. El almacenista no tiene que darle aviso antes de vender sus bienes.

Sí. Usted puede demandar en el Tribunal de Justicia si sus bienes fueron tomados y almacenados erróneamente. El Código de Propiedad de Texas 24.0062(i) le permite demandar tanto al propietario como al empleado. Por ejemplo, si su arrendatario le cierra ilegalmente su casa y retira sus bienes, puede demandar tanto al propietario como al empleado para recuperar sus bienes.

Sí. El Código de Propiedad de Texas 24.0062(k) dice que usted puede demandar por daños y perjuicios. Si gana, recuperará sus bienes. O, si los bienes ya han sido vendidos, usted tiene derecho al valor de esos bienes. También tiene derecho a los daños y perjuicios. También podría ganar cualquier daño real, honorarios de abogados y costos de la corte.

Si deja sus bienes antes de ser desalojado, los bienes pueden ser considerados abandonados. El Código de Propiedad de Texas 92.0081(b)(2) permite al propietario remover sus bienes abandonados. Su contrato de arrendamiento puede definir lo que son bienes abandonados. Su contrato de arrendamiento también puede establecer las reglas para lo que puede suceder en tal caso. Si los bienes se consideran abandonados, usted ya no tiene ningún derecho sobre ellos. Un propietario tendrá el derecho de vender, mantenerlos o tirarlos.

Nota: Una orden de posesión permite a un propietario retirare sus bienes de la unidad de alquiler. Esto es cierto incluso si los bienes no está abandonados. Un propietario puede obtener una orden de posesión seis días después de ganar una audiencia de desalojo.

Si su propietario no le da una llave para la nueva cerradura, puede considerar presentar una demanda. En algunos casos, el bloqueo incorrecto y la retención de la propiedad es una violación de sus derechos. La presentación de una Orden de Re-Entrada le permite regresar a su hogar tras un cierre patronal ilícito. Una orden de recuperación le permite recuperar cualquier bien personal dejado en la propiedad.

También puede tener otras reclamaciones contra su propietario por un bloqueo incorrecto. Consulte este artículo para obtener información sobre los cierres patronales, incluyendo cuáles son sus derechos y cómo hacerlos cumplir.

Usted debe hacer un esfuerzo para mover su propiedad fuera de una unidad de alquiler antes de ser desalojado. Si aún no tiene otro arreglo para vivir, piense en los siguientes consejos:

• Pregunte a sus amigos y familiares. Si le pueden guardar algunos de sus bienes.
• Si puede contrate una unidad de almacenamiento temporal, esto también puede funcionar.
• Pregunte a su propietario si se le puede dar más tiempo para mover sus bienes. Trate de indicar una fecha exacta en la que pueda remover sus bienes.
• Intente contactar con las organizaciones locales o las autoridades para ver si le ayudan. Podrían ayudarle o recomendar a alguien que pueda ayudarle.

No. Usted no es responsable de los daños causados por sus bienes personales. Después de haber sido retirado de la unidad de alquiler, no tiene ninguna otra obligación. Depende del propietario y de los funcionarios asegurarse de que sus bienes no causen daños. Se requiere que muevan sus bienes a un lugar cercano que no bloquee una acera pública, pasillo o calle.

Lamentablemente, sí. Después de que sus bienes hayan sido removidos, usted debe reclamar sus bienes. Si no los reclama, está renunciando a todos los derechos sobre sus bienes. Su casero y agente no tienen el deber de vigilar sus pertenencias. Aunque sus bienes siguen siendo suyos, a menos que reclame la propiedad, otras personas pueden tomarlos. Puede ser muy difícil recuperar sus bienes si alguien los toma.

En Texas, todo el proceso de desalojo dura unas tres semanas. Si pierde su caso de desalojo, su propietario puede obtener un documento llamado Orden de Posesión después de seis días. El agente le dará una copia de la orden de posesión al menos 24 horas antes de sacarlo por la fuerza de la casa.

Asegúrese de permanecer involucrado durante todo el proceso de desalojo. Esto es cierto incluso si usted sabe que probablemente terminará siendo desalojado. Permanecer involucrado le permitirá saber cuándo se llevarán a cabo fechas importantes para que pueda mover sus bienes personales a tiempo.

Bloqueos ilegales: Información de bloqueo,  formularios para el Auto de reingreso (que le permite regresar a su hogar tras un cierre ilegal) y Auto de recuperación (le permite recuperar la propiedad personal que dejó atrás).

Sección 92.0081 del Código de Propiedad de Texas: Estatuto de Texas sobre cierres patronales y retiro de propiedad.

Guía de desalojo: Información útil para los inquilinos.

Paquete de desalojo del Centro de Capacitación de la Corte de Justicia de Texas: Información y formularios relacionados con la corte de desalojo.

Código de Propiedad de Texas 24.0062: Estatuto de Texas sobre los derechos y gravámenes del empleado.