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Viviendo con restricciones de hecho

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Convenios restrictivos

Las restricciones de hecho pueden aparecer en dos formas. Uno es llamado un pacto personal, el otro un pacto real. Personal y preocupación "de la propiedad. Esto significa que el pacto y la propiedad son inseparables Una vez que el pacto es registrado. Todos los cesionarios posteriores estarán sujetos al pacto si las restricciones se mencionan explícitamente en el instrumento de transporte o no. En consecuencia, no sólo el otorgante original y el concesionario tienen derecho a los beneficios y son responsables de sus obligaciones, sino también los sucesivos propietarios del bien.


Las restricciones de hecho se han convertido en una herramienta popular para los desarrolladores para preservar y proteger el valor de la tierra, por lo que la propiedad más atractiva para los compradores. Los desarrolladores emplean los pactos restrictivos (O restricciones de subdivisión) para regular el tamaño y la ubicación de las estructuras; Calidad, costo y diseño de mejoras; Retraso y requisitos de yarda; Estilos arquitectónicos y otros usos de la propiedad. También se puede regular la actividad de los propietarios. Por ejemplo, algunas empresas comerciales pueden estar prohibidas en zonas exclusivamente residenciales.

No todos los pactos restrictivos son ejecutables. El otorgante tiene el derecho de imponer restricciones y hacerlas cumplir mientras estén:

(1) de naturaleza razonable,

(2) no inmoral o ilegal

(3) no contraria a la política pública.

Los pactos restrictivos que prohíben la venta o transferencia de propiedad a, o la ocupación por, personas De cierta raza o fe religiosa son inaplicables. Si el pacto restrictivo es ambiguo o no está claramente redactado, todas las dudas se resolverán en favor del libre uso de la propiedad y contra la aplicabilidad de la restricción. Las restricciones de hecho se han convertido en una herramienta popular para los desarrolladores para preservar y proteger el valor de la tierra, por lo que la propiedad más atractiva para los compradores. Los convenios son vinculantes sólo entre el presente otorgante y el concesionario.

Autoridad superpuesta

En muchas áreas, las restricciones de los hechos y las ordenanzas de zonificación se imponen en la misma área geográfica. En caso de conflicto, prevalece el más restrictivo de los dos. Por ejemplo, una propiedad de zonificación de la ciudad como comercial no puede anular las restricciones del subdesarrollador que hacen que la subdivisión sea exclusivamente residencial. Después de investigar las restricciones de la escritura en su característica, los Palmers decidieron proceder con las renovaciones. Otros propietarios en el desarrollo lo habían hecho sin oposición. Después de que el trabajo fue terminado, varios dueños dentro de la subdivisión archivaron una demanda contra los Palmers para violar el convenio restrictivo.

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