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Vales de elección de vivienda

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¿Qué son los cupones de elección de vivienda?

El programa de cupones de elección de vivienda es el programa principal del gobierno federal para ayudar a las familias de muy bajos ingresos, los ancianos y las personas con discapacidad a obtener viviendas decentes, seguras y sanitarias en el mercado privado. Dado que la asistencia de vivienda se proporciona en nombre de la familia o individuo, los participantes son capaces de encontrar su propia vivienda, incluyendo viviendas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos.

El participante es libre de elegir cualquier vivienda que cumpla con los requisitos del programa y no se limite a las unidades ubicadas en los proyectos de vivienda subvencionada.

Las agencias de vivienda pública (PHAs) administran localmente cupones de elección de vivienda. Los PHAs reciben fondos federales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) para administrar el programa de vales.

Una familia que recibe un vale de vivienda es responsable de encontrar una unidad de vivienda adecuada de la elección de la familia donde el propietario se compromete a alquilar en virtud del programa. Esta unidad puede incluir la residencia actual de la familia. Las unidades de alquiler deben cumplir con los estándares mínimos de salud y seguridad, según lo determine la PHA.

Un subsidio de vivienda es pagado directamente al propietario por la PHA en nombre de la familia participante. La familia entonces paga la diferencia entre la renta real cargada por el propietario y la cantidad subsidiada por el programa. Bajo ciertas circunstancias, si la PHA lo autoriza, una familia puede usar su vale para comprar una casa modesta.

¿Soy elegible?

La elegibilidad para un vale de vivienda es determinada por la PHA basado en el ingreso bruto anual total y el tamaño de la familia y está limitado a ciudadanos estadounidenses y categorías especificas de no ciudadanos que tienen estatus migratorio elegible. En general, los ingresos de la familia no pueden exceder el 50% de la renta mediana para el condado o área metropolitana en la cual la familia elige vivir. Por ley, una PHA debe proporcionar el 75 por ciento de su vale a los solicitantes cuyos ingresos no exceden el 30 por ciento del ingreso mediano del área. Los niveles medianos de ingresos son publicados por HUD y varían según la ubicación. La PHA que atiende a su comunidad puede proporcionarle los límites de ingresos para su área y tamaño de la familia.

Durante el proceso de solicitud, la PHA recopilará información sobre los ingresos familiares, los activos y la composición de la familia. La PHA verificará esta información con otras agencias locales, su empleador y el banco, y usará la información para determinar la elegibilidad del programa y el monto del pago de asistencia de vivienda

Si la PHA determina que su familia es elegible, la PHA pondrá su nombre en una lista de espera, a menos que pueda ayudarle inmediatamente. Una vez que su nombre es alcanzado en la lista de espera, la PHA se pondrá en contacto con usted y le emitirá un vale de vivienda.

Preferencias locales y lista de espera - ¿qué son y cómo me afectan?

Dado que la demanda de asistencia para la vivienda a menudo excede los limitados recursos disponibles para HUD y las agencias locales de vivienda, los largos períodos de espera son comunes. De hecho, una PHA puede cerrar su lista de espera cuando tiene más familias en la lista de lo que puede ser asistido en un futuro próximo.

Las PHA pueden establecer preferencias locales para seleccionar a los solicitantes de su lista de espera. Por ejemplo, las PHA pueden dar preferencia a una familia que está (1) sin hogar o viviendo en viviendas de baja calidad, (2) pagando más del 50% de sus ingresos por alquiler, o (3) desplazados involuntariamente. Las familias que califican para tales preferencias locales van por delante de otras familias de la lista que no califican para ninguna preferencia. Cada PHA tiene la discreción de establecer las preferencias locales para reflejar las necesidades de vivienda y las prioridades de su comunidad particular.

Vales de vivienda - ¿cómo funcionan?

El programa de cupón de elección de vivienda coloca la elección de la vivienda en manos de la familia individual. Una familia de muy bajos ingresos es seleccionada por la PHA para participar se anima a considerar varias opciones de vivienda para asegurar la mejor vivienda para las necesidades de la familia. Se aconseja al titular de un bono de vivienda el tamaño de la unidad para la cual es elegible basado en el tamaño y composición de la familia.

La unidad de vivienda seleccionada por la familia debe cumplir con un nivel aceptable de salud y seguridad antes de que la PHA pueda aprobar la unidad. Cuando el titular de bonos encuentra una unidad que desea ocupar y llega a un acuerdo con el propietario sobre los términos de arrendamiento, la PHA debe inspeccionar la vivienda y determinar que la renta solicitada es razonable.

La PHA determina un estándar de pago que es la cantidad generalmente necesaria para alquilar una unidad de vivienda de precio moderado en el mercado local de la vivienda y que se utiliza para calcular la cantidad de asistencia de vivienda que una familia recibirá. Sin embargo, la norma de pago no limita y no afecta la cantidad de alquiler que el propietario puede cobrar o la familia puede pagar. Una familia que recibe un vale de vivienda puede seleccionar una unidad con un alquiler que está por debajo o por encima de la norma de pago. La familia de bono de vivienda debe pagar el 30% de su ingreso bruto ajustado mensual por renta y utilidades, y si la renta unitaria es mayor que la norma de pago, la familia debe pagar el monto adicional. Por ley, cuando una familia se muda a una nueva unidad donde el alquiler excede el estándar de pago, la familia no puede pagar más del 40 por ciento de su ingreso mensual ajustado para el alquiler.

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