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Reparaciones: El derecho del inquilino y el deber del propietario

Descargo de responsabilidad: El contenido de este artículo fue escrito por el Austin Tenant's Council. El artículo está diseñado para Austin, pero tiene información útil para todos los residentes de Texas.

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Reparaciones: El derecho del inquilino y el deber del propietario

Los inquilinos tienen el derecho de tener cualquier condición que amenace su salud o seguridad reparada por el propietario. El Subcapítulo B del Capítulo 92 del Código de la Propiedad de Texas (§92.051 - §92.061) describe el proceso que el inquilino debe seguir para hacer cumplir los derechos de reparación y provee remedios específicos para el inquilino si el propietario no hace las reparaciones. Al dar las notificaciones adecuadas, un inquilino puede obtener reparación remedios tan pronto como sea posible legalmente. Estos remedios, descritos a continuación, dependen del problema de reparación.

Una excepción importante al deber de reparación del propietario existe en la ley. El propietario no tiene el deber de reparar una condición causada por el inquilino, los miembros del hogar o los huéspedes del inquilino, a menos que la condición haya sido causada por el desgaste normal.

Las condiciones que requieren reparación se dividen en dos categorías: las que amenazan la salud o la seguridad de un inquilino ordinario y las que no. Un ejemplo de una condición que no es una amenaza a la salud o la seguridad sería un lavaplatos no funcionante o eliminación de basura. Ejemplos de condiciones que representan una amenaza para la salud o la seguridad son paradas de plomería, falta de agua caliente, cortos eléctricos, techos o techos con fugas, e infestaciones de roedores o chinches.

Para los inquilinos que viven en cualquier lugar de Texas, el propietario debe proporcionar:

  • Una vivienda decente, segura y sanitaria
  • Reparaciones de condiciones que amenacen la salud o seguridad de un inquilino
  • Agua caliente a una temperatura mínima de 110 ° Fahrenheit
  • Detectores de humo
  • Asegure las cerraduras de todas las puertas y ventanas, incluyendo un dispositivo de atornillado sin llave.

El Código de Vivienda de la Ciudad de Austin específicamente requiere que todas las viviendas residenciales en la Ciudad de Austin tengan:

  • Instalaciones de calefacción capaces de mantener una temperatura ambiente de 68 ° Fahrenheit
  • Agua caliente suministrada a los accesorios de plomería a una temperatura de no menos de 110 ° Fahrenheit
  • Un fregadero de la cocina, una ducha o bañera, un aseo y agua caliente y fría.
  • Si la unidad de alquiler no cumple con las normas del estado / ciudad u otras condiciones que amenazan la salud o seguridad de un inquilino, el procedimiento descrito a continuación debe ser usado para obtener reparaciones si el propietario no ha respondido a solicitudes menos formales de reparaciones, Un correo electrónico, texto o llamada telefónica. Seguir el proceso apropiado de solicitar reparaciones es esencial para obtener las reparaciones o para ejercitar sus recursos legales si el propietario no lo hace. Usted debe leer estas instrucciones cuidadosamente antes de solicitar reparaciones.

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