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Protesta y apelaciones de impuestos a la propiedad

Evaluación Excesiva

El recurso de valor de mercado puede requerir que un tribunal de distrito determine si el valor tasado en la lista del distrito de tasación excede el valor requerido por la ley. El tribunal debe decidir si el distrito de tasación perdió la marca al estimar el valor de la propiedad. Por lo general, esta determinación implica equipos de expertos en duelo con cada equipo que produce y defiende una evaluación de la propiedad objeto, mientras que la crítica de los juicios y conclusiones de otros expertos.

Este tipo de confrontación se produce debido a los aspectos subjetivos de decidir "valor de mercado". Definiciones de valor de mercado en última instancia, se requiere un valor estimado que cumple con los requisitos legales. Las formulaciones oficiales contienen especificaciones de características que una transacción debe cumplir para ser considerada evidencia de valor de mercado. Esos requerimientos destilan aproximadamente a una cantidad que refleja el precio probable que una propiedad controlaría en una transacción de mercado abierta y competitiva.


La evaluación en todos los niveles requiere circunstancias que a menudo no coinciden con las condiciones reales observadas en las economías contemporáneas. El destino del cliente, las motivaciones de los directores, el número de competidores Y una miríada de otras circunstancias pueden afectar las transacciones observadas en el mercado. Todos estos factores impulsan las aplicaciones modernas de evaluación. Estos factores complicadores garantizan que ninguna fórmula dura y rápida puede producir confiablemente una estimación creíble del valor de mercado.

Evaluación desigual

La Constitución de Texas exige un tratamiento igualitario y uniforme de los propietarios. Esta disposición prohíbe Prácticas discriminatorias en la evaluación de impuestos. Por ejemplo, supongamos que un tasador evalúa las propiedades vendidas al precio de venta o cerca de ellas, dejando sin cambio los valores sujetos a impuestos de otras propiedades. Con el tiempo, las disparidades creadas por esta práctica resultarían en pasivos impositivos significativamente diferentes para propiedades similares.


La disposición igualitaria y uniforme permite a los propietarios protestar o apelar cuando sus propiedades
Han sido evaluados por un estándar diferente al de otras propiedades. Eso significa que incluso si el
El valor del distrito de tasación no excede el valor de mercado, un propietario puede buscar alivio si la propiedad fue
Se tratan de manera distinta de otras propiedades de la base imponible.


El tribunal de distrito debe conceder una exención cuando se le presenten pruebas que prueben que una propiedad en cuestión fue evaluada de manera desigual.


El Código de Impuestos sobre la Propiedad especifica lo siguiente como
Tas evaluaciones:


• el ratio de tasación de la propiedad excede por lo menos 10
Porcentaje de la mediana del nivel de evaluación de un
Muestra representativa de otras propiedades en la evaluación
distrito


• el ratio de tasación de la propiedad excede por lo menos 10
Porcentaje del nivel medio de valoración de una muestra de propiedades
En el distrito de tasación, consistente en un
Número de otras propiedades situadas de manera similar o
Mismo tipo o carácter general que el bien sujeto a
la apelación; 


• el valor tasado de la propiedad excede la mediana
Valor razonable de un número razonable de
Propiedades adecuadamente ajustadas.

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