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Moratoria de Desalojos de CDC

A partir del 4 de Septiembre de 2020, el Centro para el Control de Enfermedades ha detenido temporalmente ciertos desalojos para prevenir la propagación del COVID-19. Lea a continuación para ver si esto se aplica a usted.

Tenga en cuenta que todos los adultos en el contrato de arrendamiento o alquiler deberán cumplir con ciertos requisitos y firmar una declaración para beneficiarse de las nuevas protecciones de CDC.
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¿A quién protege la orden de CDC del desalojo?

Para calificar para las protecciones de CDC, todo lo siguiente debe ser cierto:

  • Debe ser un inquilino residencial.
  • Debe estar atrasado con la renta. El CDC solo protege contra los desalojos por falta de pago del renta.
  • Debe haber hecho todo lo posible para obtener asistencia de vivienda del gobierno, incluida la solicitud de ayuda para el alquiler, beneficios de vivienda del gobierno o cualquier otro programa que pueda estar disponible en su área.
  • Ingresos:
    • Debe esperar no ganar más de $ 99,000 en 2020 ($ 198,000 si presenta una declaración conjunta), o
    • no tuviste que reportar ningún ingreso al IRS en 2019, o
    • recibiste un Pago de Impacto Económico (cheque de estímulo) según la Sección 2201 de la Ley CARES.
  • No puede pagar la renta completo o hacer el pago completo de la vivienda debido a una pérdida sustancial de ingresos familiares, menos horas de trabajo, despidos o gastos médicos que probablemente superen el 7.5 por ciento de su ingreso bruto ajustado.
  • Está haciendo todo lo posible para pagar la renta, total o parcialmente. (Esto no significa necesariamente que deba anteponer la renta a todos los demás gastos no discrecionales, como medicamentos o manutención de los hijos).
  • Se quedará sin hogar o tendrá que vivir en un refugio u otro espacio lleno de gente (incluida la casa de un amigo o pariente lleno de gente) si lo desalojan.

Si alguno de los anteriores no son ciertos, no firme la declaración que dice que la orden de CDC se aplica a usted. Mentir en la declaración es perjurio.

También es una buena idea conservar pruebas que cumple con los requisitos de declaración. Si su arrendador intenta desalojar, es posible que vas a necesitar demostrar a la corte que calificas para las protecciones de CDC.

¿Qué documentos necesito?

Debe firmar una declaración que diga que la orden de los CDC se aplica a usted y entregar una copia firmada de la declaración al propietario. No necesita notario.

Tenga en cuenta que debe cumplir con todos los requisitos enumerados en la declaración. Mentir en la declaración es perjurio.

¿Por cuánto tiempo detendrá los desalojos la orden de CDC?

En este momento, la orden finaliza el 31 de Diciembre de 2020. El gobierno puede decidir extender la orden o terminarlo temprano.

¿Tendré que pagar la renta vencido cuando se termina la orden de CDC?

Sí, aún deberá todo la renta. La orden se detiene temporalmente su desalojo. Cuando termine la orden, aún puede ser desalojado por renta y tarifas impagas.

 

¿La orden significa que no deberé cargos por pagos atrasados?

No. Todavía deberás todos los cargos relacionados con su contrato de arrendamiento, incluidos los intereses. La orden impide temporalmente que lo desalojen por no pagar la renta y las tarifas.

 

¿Qué le impide hacer la orden de CDC al propietario?

La orden es nueva, y no está exactamente claro hasta dónde llegan las protecciones. Sin embargo, puede prohibirle al propietario lo siguiente:

  • Dando un aviso para desocupar
  • Solicitudes de desalojo
  • Haciendo cumplir cualquier desalojo que el tribunal ya haya decidido

Tenga en cuenta que la orden de CDC solo protege contra el desalojo por falta de pago del renta. Si hace algo para romper su contrato de arrendamiento o su contrato termina, su arrendador aún puede intentar desalojarlo.
 

 

¿Los tribunales de desalojo tienen que obedecer esta orden?

Si. Obtenga más información sobre el efecto de CDC en los tribunales de desalojo en la página de información sobre el coronavirus del Texas Justice Court Training Center. 

 

Le di a mi arrendador una declaración firmada pero todavía están tratando de desalojarme por falta de pago. ¿Qué debo hacer?

Primero, recuerde que puede quedarse en su casa a menos que un sheriff o agente de policia venga con una orden judicial para echarlo de la propiedad. Si se muda, puede ser muy difícil regresar.

En segundo lugar, si el caso llega a la corte, es posible que deba demostrarle a la corte que cumple con los requisitos de la declaración. La evidencia de que cumple con los requisitos puede incluir cosas como:

  • Solicitudes de asistencia para el alquiler o prueba de que solicitó
  • Solicitudes de vivienda pública o prueba de que solicitó
  • Comprobante de inscripción en beneficios gubernamentales
  • Cartas o avisos de empleadores para demostrar que perdió su trabajo o sus horas de trabajo
  • Evidencia de que no espera ganar más de $ 99,000 en 2020 ($ 198,000 si presenta una declaración conjunta), como recibos de pago, extractos bancarios o declaraciones de impuestos
  • Evidencia de que recibió un cheque de estímulo CARES, como cartas del gobierno que dicen que recibió un estímulo, copias del cheque, una tarjeta de débito de estímulo o extractos bancarios que muestren depósito directo.
  • Extractos bancarios para mostrar una pérdida de ingresos
  • Recibos, cheques o estados de cuenta bancarios que muestre cualquier pago de alquiler parcial que haya hizo
  • Correos electrónicos, cartas, mensajes de texto o grabaciones que demuestran que intentó hacer pagos parciales del alquiler
  • Cuentas médicas, si espera que sus costos médicos sean más del 7.5% de sus ingresos de 2020
  • Evidencia de costos no discrecionales que le dificultaron pagar el alquiler, como órdenes de manutención de los hijos o recibos de farmacia

Tenga lista la evidencia anterior para adjuntarla a su Respuesta junto con su declaración si lo demandan por desalojo. También lleve la evidencia a la corte para mostrarle al juez, independientemente de si presentó una respuesta o no.

Formulario de Declaración en Español

Lone Star Legal Aid ha puesto la declaración a disposición en Español. Los hispanohablantes en el contrato de arrendamiento pueden revisar y firmar el formulario y luego entregárselo al propietario. El formulario también tiene texto en Inglés para que lo lea el propietario.

Formulario de Declaración en Vietnamita

Lone Star Legal Aid ha puesto la declaración a disposición en Vietnamita. Los hablantes de Vietnamita en el contrato de arrendamiento pueden revisar y firmar el formulario y luego entregárselo al propietario. El formulario también tiene texto en inglés para que el propietario lo lea si no habla Vietnamita.
 

Formulario de Declaración en Mandarín

La Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos ha puesto a disposición la declaración en mandarín. Los hablantes de mandarín en el contrato de arrendamiento pueden revisar y firmar el formulario y luego entregárselo al propietario. El formulario también tiene texto en inglés para que el propietario lo lea si no habla mandarín.
 

Formulario de Declaración en árabe

La Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos ha publicado la declaración en árabe. Los hablantes de árabe en el contrato de arrendamiento pueden revisar y firmar el formulario y luego entregárselo al propietario. El formulario también tiene texto en inglés para que el propietario lo lea si no habla árabe.
 

Idiomas Adicionales: Formulario de Declaración

La Unión de Inquilinos de Texas tiene enlaces al formulario de Declaración del CDC en varios idiomas, que incluyen:

  • criollo
  • Hmong
  • Tagalo
  • Y más

Cada formulario también tiene texto en inglés.

Video: Más información de los abogados de Lone Star legal Aid

Los abogados de Lone Star legal Aid creó un video que responde a muchas de las preguntas que pueda tener sobre el pedido de CDC. Incluye cómo la orden de CDC podría funcionar en la práctica, cómo podría probar que ha cumplido con los términos de la declaración y más.

Puede ver una grabación de este video en Facebook.