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Lienzo del propietario: información útil y formulario

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¿Qué es el gravamen de un arrendador?

La ley de Texas le da al arrendador un gravamen sobre la propiedad no exenta del inquilino por el alquiler no pagado que se debe. Si un inquilino está atrasado en el alquiler y un contrato de arrendamiento escrito le da permiso al propietario para ejercer este gravamen sobre la propiedad del inquilino, el propietario puede entrar en la unidad de alquiler y tomar la propiedad no exenta para asegurar el pago de la renta atrasada. La cláusula que da permiso al propietario debe ser subrayada o impresa en negrita visible para ser aplicable. La propiedad debe estar en la residencia del inquilino o en un cuarto de almacenamiento para que el propietario se apodere de la propiedad. Una sala de almacenamiento incluye un garaje adjunto o un cobertizo.

  • El arrendador de un complejo de apartamentos que recibe créditos de impuestos de vivienda está prohibido de apoderarse o amenazar con apoderarse de la propiedad de un inquilino, excepto mediante un proceso judicial, a menos que el inquilino haya abandonado los locales.
  • Cualquier disposición en el contrato de arrendamiento que pretenda renunciar o disminuir un derecho, responsabilidad o exención de un gravamen es nula. En otras palabras, una sección de su contrato de arrendamiento que intenta renunciar o disminuir un derecho, responsabilidad o exención de un derecho de retención no es válida.
  • Si el arrendamiento le da al arrendador un gravamen sobre la propiedad del inquilino y autoriza al arrendador a apropiarse de la propiedad por alquiler no pagado, el propietario sólo puede confiscar la propiedad del inquilino si puede lograrse sin una violación de la paz. En otras palabras, un inquilino no tiene que permitir que un arrendador entre en la casa o apartamento del inquilino. Un propietario no puede usar la fuerza en un intento de apoderarse de la propiedad del inquilino. Un propietario puede, sin embargo, regresar cuando el inquilino no está en casa y tomar la propiedad en ese momento. Por supuesto, la mayoría de los terratenientes entrarán en la unidad del inquilino y se apoderarán de la propiedad sólo cuando el inquilino esté ausente.

Cuando un propietario se apodera de una propiedad, el propietario debe dejar una notificación por escrito de la entrada y una lista detallada de todos los artículos eliminados.

  • El aviso y la lista deben dejarse en un lugar visible dentro de la vivienda.
  • La notificación debe indicar la cantidad de alquiler atrasado y el nombre, dirección y número de teléfono de la persona que el inquilino puede contactar con respecto a la cantidad adeudada.
  • La notificación también debe indicar que la propiedad será devuelta puntualmente en el pago completo de la renta delincuente.
  • A menos que se autorice en un contrato de arrendamiento por escrito, el propietario no tiene derecho a cobrar un cargo por empaquetar, retirar o almacenar los bienes incautados.

Un propietario también puede incautar propiedad si el inquilino ha abandonado la unidad.

Lo que un propietario no puede aprovechar

Lo que sigue es una lista de los artículos que un propietario no puede confiscar, conocida como propiedad exenta.

  1. El uso de prendas de vestir - incluye ropa y joyas, tales como anillos o relojes
  2. Herramientas, aparatos y libros de una profesión
  3. Libros escolares
  4. Una biblioteca familiar
  5. Retratos familiares e imágenes
  6. Un sofá, dos sillas de la sala, y una mesa de comedor y sillas
  7. Camas y ropa de cama - incluye no sólo la cama, sino también las sábanas, almohadas y mantas
  8. Muebles y utensilios de cocina - incluye todos los electrodomésticos de cocina, ollas, sartenes, sartenes, tostadores, microondas, procesadores de alimentos y cafeteras
  9. Alimentos y productos alimenticios
  10. Medicina y suministros médicos
  11. Un automóvil y un camión - esto no cubre motocicletas, bicicletas, o un segundo vehículo
  12. Instrumentos agrícolas
  13. Los juguetes de los niños no comúnmente utilizados por los adultos - incluye muñecas y bicicletas pequeñas
  14. Bienes que el propietario o el agente del propietario sabe que son propiedad de una persona que no sea el inquilino o un ocupante de la residencia
  15. Los bienes que el propietario o el agente del propietario sabe que están sujetos a una hipoteca mobiliaria registrada oa un acuerdo de financiamiento.

La lista de exención se aplica a todos los bienes incautados bajo el gravamen del arrendador. Es decir, el arrendador no puede confiscar y mantener una propiedad exenta por alquiler atrasado.

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