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Instalaciones de Almacenamiento Temporal

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¿Puede una instalación de almacenamiento temporal quedarse con mis pertenencias?

Depende de su acuerdo (contrato) con la instalación de almacenamiento. La mayoría de los contratos de renta para almacenamiento tienen una redacción que indica que si está atrasado en su renta, la compañía puede imponer un gravamen contra sus bienes almacenados. La declaración tiene que estar subrayada o en negrita. Si su contrato de renta tiene esta redacción, la compañía de almacenamiento puede incautar su propiedad, notificarle sobre la venta y venderla en una subasta.

¿Tiene la compañía de almacenamiento que notificarme?

Sí, debe recibir un aviso escrito antes de que se pueda vender su propiedad por incumplimiento de pago de la renta de almacenamiento. El aviso escrito puede ser por correo electrónico si lo indica su contrato, en negrita o subrayado, indicando que el aviso por escrito se enviará a su dirección de correo electrónico. También puede recibir aviso por carta o entrega personal.

El aviso debe incluir:

Una cuenta detallada de lo que adeuda;

  • El nombre, dirección y número de teléfono de la oficina de la compañía de almacenamiento para responder al aviso;
  • Una declaración de que el contenido de la unidad de almacenamiento temporal ha sido incautado según el contrato de renta y
  • Una declaración de que si no paga lo que debe antes del día 15 después de haber recibido el aviso, los bienes se pueden vender en una subasta pública.

IMPORTANTE:

Siempre entregue a las instalaciones de almacenamiento su dirección física y de correo electrónico actual. Si la compañía de almacenamiento necesita incautar y vender sus pertenencias, solamente tiene que avisarle a la dirección que proporcionó en el contrato de arrendamiento. No tienen que tratar de localizarle.

¿Qué sucede si no pago en 15 días?

Si no paga en 15 días a partir de la fecha en que se envía el aviso, la compañía de almacenamiento puede publicar o divulgar un aviso de la venta al público de sus pertenencias.

  • Publicación: aviso legal de venta, publicado una vez cada 2 semanas consecutivas en un periódico del condado en donde se encuentra la unidad de almacenamiento. La venta puede realizarse 15 días después del aviso.
  • Divulgación: el aviso de venta se divulga en las instalaciones de almacenamiento y al menos en otras 5 ubicaciones visibles cerca de las instalaciones. La venta puede realizarse tan pronto como 10 días después de la publicación del aviso.

¿Cómo se publicará la venta?

El aviso público que divulga la venta debe contener:

  • una descripción general de la propiedad;
  • una declaración de que la propiedad se vende para satisfacer el gravamen de la compañía de almacenamiento;
  • su nombre;
  • la dirección de las instalaciones de almacenamiento de autoservicio, y
  • la hora, lugar y términos de la venta.

¿Cómo recupero mis pertenencias?

Puede recuperar sus pertenencias antes de que se vendan al pagar a las instalaciones de venta el monto que adeuda en renta, más gastos razonables (por ejemplo, el costo de publicidad de la venta).

¿Qué sucede si mis bienes se venden por más de lo que adeudo?

Si la compañía de almacenamiento obtiene más de la venta de lo que usted debe (más gastos razonables), debe recibir una notificación por escrito por correo electrónico o correo regular según se indica en el contrato de arrendamiento. Si lo solicita, el excedente puede devolvérsele en el término de dos años a partir de la fecha en que se vendieron sus bienes. Si espera más de dos años, la compañía de almacenamiento puede conservar el excedente.

Qué sucede si la compañía de almacenamiento no cumplió la ley?

Podría presentar un reclamo legal bajo la Ley de Prácticas Fraudulentas de Comercio de Texas (Texas Deceptive Trade Practices Act, DTPA). Si la compañía de almacenamiento incautó su propiedad sin seguir los procedimientos legales, podría recuperar más del valor de sus pertenencias almacenadas, al igual que honorarios del abogado y costas judiciales.