Impedimento de Entrada al Inquilino

No. El propietario puede cambiar las cerraduras por falta de pago de renta sólo si el contrato de arrendamiento dice que puede hacerlo. Además, el propietario tiene que darle una llave para que pueda volver a entrar.

Sí, si el propietario cambia las cerraduras por adeudar la renta, debe colocar un aviso por escrito en la puerta de su casa en el que se indique:

• Un lugar en el que puede acudir las 24 horas del día para obtener la nueva llave o un número de teléfono al que se responde las 24 horas del día y al que puede llamar para que le entregue una llave en las dos horas siguientes a la llamada;
• El hecho de que el propietario debe proporcionar la nueva llave al inquilino a cualquier hora, independientemente de que usted pague o no el alquiler atrasado; y
• El importe de la renta y otros gastos por los que usted está atrasado.

Sí, si el propietario cambia las cerraduras por adeudar la renta, tiene derecho a volver a entrar en la vivienda con sólo pedirlo. El propietario debe darle una llave incluso si no ha pagado la renta que adeuda.

Sí. El propietario no puede cambiar las cerraduras a menos que el propietario o el agente del propietario esté disponible para aceptar su renta el día que se cambian las cerraduras y el día anterior.

No. Eso sería una violación del Código de Propiedad de Texas.

No. Eso sería una violación del Código de Propiedad de Texas.

No. Si un ocupante legal está en la propiedad, el propietario no puede cambiar las cerraduras. Además, el propietario no puede cambiar las cerraduras por adeudar la renta más de una vez durante un período de pago de renta.

En primer lugar, debe estar autorizado mediante un contrato de arrendamiento escrito o verbal a vivir en la propiedad.

Si su arrendador se niega a permitirle la entrada a su propiedad, puede solicitar una orden de un Tribunal de Justicia que le permita volver a entrar en su propiedad. Dicha orden se llama Auto de Ingreso ("Writ of Re-Entry"). La solicitud jurada de esta orden se llama Request for a Writ of Re-Entry (Solicitud de Orden de Reingreso), y debe presentarla en el Tribunal de Justicia del distrito donde se encuentra su propiedad. Una vez que la presente, declarará los hechos del cierre ilegal bajo juramento ante el juez.

Si el juez cree razonablemente que su arrendador le ha dejado fuera de su propiedad de forma ilegal, el juez puede emitir un Auto de Reingreso, que es un papel que le ordena tener acceso inmediato a su propiedad. La orden de reingreso es entregada al propietario por un sheriff o un agente de policía, que puede utilizar una fuerza razonable para hacer cumplir la orden.

El propietario puede solicitar una audiencia sobre el cierre en un plazo de 8 días después de que usted consiga volver a entrar. La audiencia se celebrará en el plazo de una semana después de la solicitud de audiencia del propietario. Revise su correo, su correo electrónico y su buzón de voz para saber si hay una audiencia y no vaya a faltar.

Si su arrendador viola la ley con respecto al cierre -por ejemplo, le cerró la entrada ilegalmente, le cerró la entrada sin avisarle o le cerró la entrada en el día equivocado- puede demandar a su arrendador por:

• una multa civil de un mes de renta más 1.000 dólares
• daños reales
• las costas judiciales; y
• los honorarios razonables de los abogados
• menos la renta u otras cantidades que deba.

Si el propietario se niega a darle una llave después de haberle dejado fuera, podría ser responsable de un mes más de renta.

Sí. Aunque puede reclamar al propietario por daños y perjuicios como consecuencia de un cierre ilegal, podría ser desalojado por falta de pago de renta.

El Centro de Capacitación del Tribunal de Justicia de Texas tiene formularios que puede utilizar para pedir al tribunal que le permita volver a su casa o que le permita recuperar sus pertenencias. Todos los formularios que aparecen a continuación están en formato Microsoft Word.

Auto de reingreso - Un auto de reingreso le permite volver a su casa cuando ha sido encerrado injustamente.

• Solicitud de auto de reingreso - Formulario que permite solicitar al tribunal un auto de reingreso.
• Auto de reingreso (Writ of Re-Entry - Writ and Return) - Formulario que firma el juzgado y que le permite volver a su casa.

Orden de recuperación (Writ of Retrieval)- Una orden de recuperación le permite volver a la casa para recuperar cualquier propiedad personal que haya dejado ahi. No le da derecho a volver a entrar en la vivienda.

• Solicitud de orden judicial de recuperación (Application for Writ of Retrieval) - Formulario que le permite solicitar al tribunal una Orden de Recuperación.
• Orden de recuperación - Formulario que el tribunal firma para permitirle recuperar sus bienes personales.
• Notificacion de audiencia sobre la solicitud de orden judicial de recuperación: formulario que informa a la otra parte sobre su solicitud. Esto debe entregarse junto con una copia de la Solicitud.
• Fianza para la orden de recuperación - Formulario que establece la cantidad de seguridad que debe pagar en caso de que dañe la propiedad de otra persona mientras recupera la suya. El tribunal fijará el importe de la fianza.

Para obtener más información, consulte las preguntas frecuentes sobre el Impedimento de Entrada al Inquilino de Texas RioGrande Legal Aid.

También puede ir al sitio web del Consejo de Inquilinos de Austin para obtener más información sobre las normas de bloqueo de Texas. El Consejo de Inquilinos de Austin sirve el área de Austin, Texas, pero su sitio web tiene información útil para todos los residentes de Texas.