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Guía de propietarios e inquilinos para comunidades de viviendas prefabricadas

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Introducción

A partir del 1 de abril de 2002, los legisladores de Texas implementaron el Capítulo 94 del Código de
El arrendamiento, la administración y el mantenimiento de las comunidades de viviendas prefabricadas. Muchas disposiciones Reflejan las relativas al arrendamiento, gestión y mantenimiento de viviendas y
Viviendas. La ley sólo se aplica cuando un arrendador alquila la propiedad (mucho) en una comunidad de fabricación a un inquilino para la colocación de una casa prefabricada.

La ley no se aplica cuando:

• el arrendador alquila una casa prefabricada
Propiedad del propietario a un inquilino en el
Comunidad de origen,
• el propietario alquila bienes (espacios) en la comunidad
Para la colocación de bienes muebles
(Que no sea una casa prefabricada)
Para la vivienda humana, o
• el inquilino es un empleado o agente del propietario
(Sección 94.002).

Nota: El subcapítulo E que comienza en la página 16 discute algunos requisitos específicos para desalojar a un inquilino de una comunidad doméstica manufacturada. Estas reglas se suman a las reglas del Capítulo 24 del Código de la Propiedad de Texas. El Capítulo 24 se reproduce en un formato de preguntas y respuestas al final de esta publicación.

Finalmente: Las reglas estatutarias para medir el agua usada por individuos que alquilan lotes en comunidades de casas construidas se discuten a partir de la página 24.

Tabla de contenido

  1. Introducción
  2. Glosario
  3. Provisiones generales
  4. El contrato de arrendamiento
  5. Depositos de seguridad
  6. Mantenimiento y reparaciones
  7. Terminación de Arrendamiento (y Desalojos)
  8. Represalias del Propietario
  9. Remedios de propietario y arrendatario
  10. Capítulo 24 Código de propiedad de Texas - el proceso de desalojo
  11. Submetering el uso del agua en las comunidades de fabricación
  12. Índice

Glosario

Dueño. El propietario o gerente de un
Comunidad, incluyendo un empleado o agente de
el arrendador.
Contrato de arrendamiento. Un acuerdo por escrito entre
Arrendador y arrendatario que establece los términos, condiciones,
Y otras disposiciones para la colocación de un
Casa en las instalaciones de una casa prefabricada
comunidad.
Fabricado en casa. La casa manufacturada no es
Definido en la Sección 94.001 del Código de la Propiedad.
En cambio, asigna el significado del término a la
Uno (s) contenido (s) en la Sección 1201.003 de las Ocupaciones
Código. El Código de Ocupaciones establece que el
Vivienda a largo plazo o vivienda prefabricada
Significa una casa fabricada en código HUD o una
casa.

Inquilino. Una persona autorizada por un contrato de arrendamiento
Ocupar mucho con exclusión de otros en un
Comunidad doméstica manufacturada y obligada
El contrato de arrendamiento para pagar alquiler, honorarios y otros cargos

El Código de Ocupaciones contiene dos definiciones de vivienda manufacturada. Una casa manufacturada nueva una casa manufacturada que no es una casa manufacturada usada, sin importar su edad. Un hogar manufacturado usado significa un hogar manufacturado que ha sido ocupado para cualquier uso o para el cual se ha emitido una declaración de propiedad y ubicación.

El término no incluye:

Un hogar fabricado que fue utilizado como un modelo de ventas en un local comercial con licencia, o un hogar manufacturado que:

  • Fue vendido como un nuevo hogar manufacturado, instalado,
  • Pero nunca ocupado;
  • Tenía una declaración de propiedad y ubicación;
  • Fue retirado del consumidor o del cesionario
  • Debido a un primer pago predeterminado o
  • Acuerdo para rescindir o desenrollar la transacción.
  • El Código de Ocupaciones define una casa móvil como

Estructura, incluyendo su plomería, calefacción, aire acondicionado,y sistemas eléctricos, que:

  • Fue construido antes del 15 de junio de 1976;
  • Fue construido sobre un chasis permanente;
  • Fue diseñado para uso como vivienda con o sin
  • Una base permanente cuando la estructura
  • Está conectada a las utilidades requeridas;
  • Es transportable en una o más secciones; y
  • Es por lo menos ocho pies de cuerpo de ancho o por lo menos
  • 40 pies de cuerpo de largo en su modo de viaje o, cuando se erige en el sitio, es de al menos 320 pies cuadrados.

Una parcela de tierra en la cual cuatro o más lotes son para arrendamiento para la instalación
Y ocupando casas prefabricadas. Reglas de la comunidad doméstica fabricadas. Las normas
En un documento escrito que establezca las políticas y regulaciones del hogar manufacturado
Comunidad, incluyendo las regulaciones relacionadas con el uso, la ocupación y el disfrute tranquilo y la salud, seguridad, y el bienestar de los inquilinos de la comunidad. Lote de casa manufacturado. El espacio asignado para Colocación del hogar manufacturado del inquilino y el área adyacente a ese espacio designado para el Uso exclusivo del inquilino. 

Uso y desgaste normal. Deterioro que resulta del uso previsto de las instalaciones, incluyendo rotura o mal funcionamiento debido a la edad o estado deteriorado. El término no incluye el deterioro resultante de negligencia, descuido, accidente o abuso de los locales, equipo o bienes muebles por el inquilino, un miembro de la casa del inquilino o un invitado o invitado del inquilino. Local. El lote de vivienda manufacturada del inquilino, cualquier área o facilidad que el arrendamiento autoriza al inquilino a usar, y las dependencias, terrenos e instalaciones que se ofrecen para el uso de los inquilinos en general.

 

¿Cuándo puede el propietario entrar físicamente en la casa prefabricada del inquilino?

A menos que se disponga lo contrario en el Capítulo 94, los propietarios no pueden entrar en la casa prefabricada de un inquilino. A menos que el inquilino esté presente y dé su consentimiento o haya dado anteriormente consentimiento por escrito.Si se da consentimiento por escrito, el acuerdo debe especificar la fecha y hora de entrada está permitido y Limitar la entrada a esa fecha y hora. El inquilino puede revocar el consentimiento por notificación escrita en cualquier momento Sin penalización (Sección 94.004 [a]). La ley permite la entrada del propietario para la emergencia Razones o después de que el inquilino abandone el hogar manufacturado (Sección 94.004 [c]).

¿Qué límites puede el propietario colocar en el uso de las instalaciones del área común?

Las instalaciones del área común deben estar abiertas y estar disponibles para los inquilinos. El arrendador debe fijar las horas de operación O disponibilidad en un lugar visible en la instalación.

¿Puede el propietario enmendar las reglas? En caso afirmativo, ¿cuándo entran en vigor las enmiendas?

El propietario puede agregar o enmendar las reglas de la comunidad doméstica manufacturada en cualquier momento. Enmiendas No son efectivos hasta 30 días después de que cada arrendatario haya recibido una copia escrita de las adiciones O cambios. Si la enmienda requiere que los inquilinos gasten más de $ 25 para cumplir con el cambio, Los inquilinos deben ser dados por lo menos 90 días después de recibir una notificación por escrito para cumplir.

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