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El derecho de la víctima de la violencia familiar de romper un contrato de arrendamiento

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Introducción

La Sección 92.016 del Código de Propiedad de Texas otorga a las víctimas de violencia familiar el derecho a "desocupar y evitar la responsabilidad". Esto significa que una víctima de violencia familiar puede romper su contrato de arrendamiento residencial sin penalidad y en algunos casos sin previo aviso. Los propietarios que no permitan que el inquilino rompa el contrato de arrendamiento o que intenten poner barreras, condiciones o restricciones a la víctima están infringiendo la ley y están sujetos a una penalidad civil de un mes de renta más $ 500, daños, y deben pagar el Honorarios de abogados de la víctima.

¿Qué prueba tiene el inquilino para dar al propietario?

La Sección 92.016 (b) enumera los siguientes documentos que sirven como prueba de violencia familiar: una orden temporal, una orden de protección temporal ex parte o una orden de protección final. Cualquiera de estos documentos se puede dar a un propietario para demostrar que el inquilino es capaz de romper el contrato de arrendamiento sin sanción. Como cuestión práctica, el inquilino también debe dar al propietario una notificación por escrito de su intención de desocupar. No se requiere ninguna forma o lenguaje particular. Aviso puede ser escrito a mano, y tan simple como una oración o dos explicando la situación. Por ejemplo, "soy una víctima de violencia familiar y estoy rompiendo mi contrato de arrendamiento sin penalización como la ley de Texas me permite hacer. Se adjunta una copia de mi orden de protección. Espero seguir adelante (fecha) ". Si la persona que cometió la violencia familiar vive con la víctima, entonces la víctima no tiene que dar aviso por escrito; La víctima sólo tiene que dar una copia de la orden de protección al propietario.

¿Puede el propietario todavía cobrar la renta de la víctima o mantener a la víctima en el contrato de arrendamiento?

No. Para hacerlo viola la ley, y un propietario que viola la ley es responsable ante el inquilino por daños y perjuicios, una multa civil de un mes de alquiler más $ 500 y honorarios de abogados.

¿Puede el propietario tratar de cobrar la renta no pagada que se acumuló antes de que la víctima desaloje las instalaciones de la víctima?

Depende. Hay un lenguaje especial que debe ser en el contrato de arrendamiento antes de que el propietario puede cobrar el alquiler sin pagar de edad de la víctima. El arrendamiento debe decir: "Los inquilinos pueden tener derechos estatutarios especiales para terminar el contrato de arrendamiento con anticipación en ciertas situaciones que involucran violencia familiar o un despliegue o transferencia militar". Si el arrendamiento no tiene este lenguaje en él, entonces la víctima no es responsable por el impago Alquiler que se debía en el momento en que la víctima desocupa los locales.

¿Puede un propietario hacer un contrato de arrendamiento que no permita que una víctima de violencia familiar rompa el contrato de arrendamiento?

No. Una víctima no puede renunciar a su derecho a desocupar.