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Desalojo durante la Pandemia de Covid-19

Si recibió un aviso de desalojo o una citación de desalojo, consulte nuestra Guía de respuestas para conocer los pasos que puede seguir para responder.

Guía de respuestas de desalojo - Respuesta al desalojo

Gracias a Texas Rio Grande Legal Aid por su ayuda con esta página.

¿Puedo obtener ayuda con la renta?

Solicitar. Solicite ayuda con su renta a través del programa Texas Rent Relief, lo puede encontrar en el sitio web de su ciudad, el condado local o en las organizaciones nombradas aqui aqui.

Si su arrendador lo ha demandado por desalojo, el Programa de Desalojo de Texas puede ayudarlo con su renta, terminar su caso y sellar el desalojo de su récord.

¿Qué tipos de desalojos están en suspenso?

Nonpaymnet of Rent (CDC Moratorium): La más amplia es la orden del Centro para el Control de Enfermedades. La del CDC detiene el desalojo por no pagar la renta, si cumple con ciertos criterios y entrega una declaración firmada al propietario. Debe enviar este formulario para aprovechar la prohibición de desalojo.


Austin y el condado de Travis. Austin y el condado de Travis prohíben actualmente los desalojos comerciales y residenciales hasta el 1 de junio del 2021. Esta protección no aplica a los inquilinos residenciales con una renta mensual de mas de $2,475 a menos que el inquilino utilice una Declaración del CDC. Esta protección protege a los inquilinos que califiquen contra el desalojo debido a la finalización del contrato de arredramiento o ciertas infracciones menores del contrato. Los propietarios tampoco pueden desalojar o bloquear a un inquilino, quitarle la propiedad o confiscarla bajo un gravamen hasta después del 1 de junio.

Tenga en cuenta que el 1 de junio, Austin y el condado de Travis comenzarán a permitir el desalojo de inquilinos que deben más de cinco meses de alquiler y tampoco pueden acceder a la asistencia para el alquiler.

Es probable que algunas cortes fuera del condado de Travis y de Austin no estén abiertas para audiencias, no se confíe. Usted preséntese a su audiencia programada.  

Prohibición de desalojo para los propietarios morosos: El gobierno federal ha prohibido los desalojos de cualquier complejo de departamentos multifamiliares que participe en ciertos programas de vivienda federales y que también haya detenido los pagos de la hipoteca. Esto significa que, si vive en un edificio multifamiliar y la FHA, FHFA, USDA o VA le otorga a su arrendador una indulgencia en su hipoteca, su arrendador no puede desalojarlo por el incumplimiento de pago siempre y cuando la indulgencia este vigente. La Oficina de Protección al Financiamiento del Consumidor puede ayudarlo a averiguar si su casa califica para estas protecciones.

Creo que califico para moratoria del CDC o prohibición de desalojo local. ¿Todavia debo la renta?

Si. Incluso si esta o estuvo protegido por una prohibición de desalojo todavía debe la renta. Todas las prohibiciones de desalojo hasta ahora solo han hecho que los tribunales no lleven a cabo las audiencias de desalojo sino hasta una fecha posterior. Asegúrese de solicitar asistencia para la renta si no puede pagarla.

Recuerde que si no paga la renta es posible que lo desalojen cuando la corte finalmente escuche su caso. En la mayoría de las ciudades los propietarios pueden optar por no aceptar la renta atrasada incluso si una orden de emergencia les impide desalojarlo de inmediato.

¿Qué tipos de desalojos todavía se pueden producir?

Texas permite los desalojos a menos que lo prohíban las reglas locales o federales. No existe una prohibición de desalojo en todo el estado.

Incluso si se le aplicara una prohibición de desalojo, un arrendador aun puede pedirle a un tribunal que lo desaloje si usted, su familia o sus invitados:

  • Representa una amenaza física para el propietario o los empleados del propietario
  • Representa una amenaza física para otros inquilinos
  • Están involucrados en actividades delictivas

Además, una victima de violencia domestica aun puede hacer cumplir una orden de protección que remueva a su abusador de un hogar compartido.

¿Mi arrendador tiene que tomar alguna medida especial para desalojarme?

Si. Su arrendador tiene que seguir reglas estrictas y presentar un caso judicial antes de poder desalojarlo. Infórmese sobre el proceso de desalojo aquí.

Algunos gobiernos locales también tienen requisitos especiales de notificación. En estas áreas es posible que el propietario tenga que darle mas tiempo para encontrar una nueva casa o recuperar el alquiler. Consulte la información sobre los requisitos especiales de notificación aquí.

Mi arrendador me dejo afuera sin una orden judicial ¿Puede hacer eso?

No, su arrendador no puede mantenerlo fuera de su casa sin una orden de desalojo.

Para obtener más información sobre los bloqueos de propietarios:

Además, el Centro de Capacitación de la Corte de Justicia de Texas ha creado formularos de la corte para ayudarlo a obligar al propietario a que le permita regresar a su hogar. Puede obtener los formularios aquí.

¿Qué pasa si ya perdí mi caso de desalojo?

Orden del CDC

El CDC ha emitido una orden que detiene los desalojos por falta de pago de renta hasta el 30 de junio del 2021 (Actualizado el 03/29/21). Esto puede protegerlo incluso si ya perdió un caso de desalojo. Debe firmar una declaración y entregarle una copia a su arrendador para recibir estas protecciones. Guarde una copia del documento y la prueba que se lo entrego a su arrendador para que pueda mostrárselo al tribunal o al alguacil. Consulte nuestro articulo sobre la orden del CDC para obtener más información y formularios.

Auto de Posesión

La Ley le da cinco días después de perder su audiencia de desalojo antes de que se le pueda entregar el aviso final de 24 horas para desalojar (aviso de Posesión). Puede utilizar este tiempo para apelar.

Apelación de su desalojo: normalmente tiene 5 días naturales después de su audiencia para apelar un desalojo ante el Tribunal del Condado. Si la corte esta cerrada o cierra antes de las 5:00 p.m. del quinto día, tiene un día adicional para presentar su apelación.

Texas Rio Grande Legal Aid tiene formularios para ayudarlo a apelar, así como información general sobre el desalojo.

¿Los tribunales están conociendo casos de desalojo en este momento?

Los tribunales de Texas si están escuchando los casos de desalojo a menos que existan reglas locales o federales que indiquen lo contrario. Incluso si cree que su arrendador no puede presentar un desalojo en su contra, esté preparado para presentarse y argumentar su caso en el Tribunal de Justicia.

Nota: Si bien ahora se permiten las audiencias en persona, muchos tribunales aun llevan sus audiencias en linea. Comuníquese con el secretario de la corte para obtener los detalles de inicio de sesión. Si no inicia sesión, puede perder su caso.

Le di a mi arrendador una declaración del CDC firmada ¿Todavía puede presentar un caso en mi contra?

Si le da a su arrendador una declaración del CDC, aun puede impugnarla en la corte. Por lo general, esto implica presentar una demanda por desalojo y pedirle a un juez que decida si las protecciones del CDC se aplican para usted. Es importante guardar evidencia de como califica para usar la declaración. Es posible que deba mostrarla en la corte.

Si cree que su arrendador esta violando la orden del CDC, puede denunciarlo a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor en linea o llame al 855-411-2372

¿Me pueden cobrar cargos por pagos atrasados?

Si, Salvo algunas excepciones. Si su arrendador decide participar en el nuevo Programa de Desvío de Desalojo de Texas, debe perdonarle los cargos por pagos atrasado. Además, la Lay CARES detuvo los cargos por pagos atrasados en las propiedades cubiertas antes del 25 de julio del 2020. La orden del CDC y las prohibiciones de desalojo locales no le impiden adeudar cargos por pagos atrasados.

Me están desalojando por no pagar el alquiler. ¿Qué puedo hacer?

En algunas áreas todavía esta prohibido el desalojo. Asegúrese de verificar que reglas de desalojo hay en su área.

Hable con su arrendador.

Es posible que pueda llegar a un acuerdo con su arrendador. Muchos propietarios prefieren obtener un pago parcial en lugar de buscar un nuevo inquilino. Además, el Programa de Desvío de Desalojo de Texas puede ayudar a pagar hasta 15 meses de renta si el propietario acepta participar.

Declaración del CDC

Entregue a su arrendador un formulario de declaración del CDC firmado si cumple con los requisitos. Luego presente la declaración ante el tribunal.

Los Centros para el Control de Enfermedades les han dado a los inquilinos una forma de evitar el desalojo por falta de pago de renta hasta el 30 de junio del 2021. El inquilino debe firmar un formulario y entregárselo al propietario para recibir protecciones. Consulte este articulo sobre la Moratoria del CDC para obtener más información

Formulario de Respuesta

Presentar una respuesta. Puede usar esta guía de herramientas de respuestas de desalojo para presentar una respuesta en su caso. Una respuesta le dice al tribunal que desea que el propietario demuestre que debe ser desalojado. Nuestro formulario de respuesta también le permite enumerar cualquier defensa contra el desalojo que pueda tener. Además de las cartas que envié a su arrendador (ver mas abajo), si recibe un Aviso de desalojo, debe presentar una respuesta lo antes posible.

Acomodación razonable

Considere pedir una adaptación razonable que le permita quedarse en su hogar. Los propietarios deben tomar medidas razonables para ayudar a las personas con discapacidades. Estar en riesgo de contraer COVID-19 puede considerarse una discapacidad. Lea este articulo para obtener más información sobre como solicitar una adaptación razonable que pueda ayudarlo a permanecer en su hogar. Disability Rights Texas también tiene una herramienta para ayudarlo a redactar una carta de solicitud de adaptaciones razonables.

Apelación

Si pierde su caso de desalojo, decida si apelara. Tiene derecho a apelar dentro de los 5 días posteriores a la audiencia. Vaya a Texas RioGrande Legal Aid para obtener formularios que le ayudaran a apelar su caso, así como más información sobre el proceso de desalojo.

¿Cómo Puedo negociar el alquiler con mi arrendador?

Los abogados de Legal Aid of Northwest Texas nrindan consejos sobre como negociar la renta y los honorarios con el propietario en esta entrevista.

Mi contrato de arrendamiento esta por terminar y mi arrendador no quiere renovarlo. ¿Me puede desalojar si me quedo?

Si se queda después de la finalización de su contrato de arrendamiento en contra de la voluntad de su arrendador, su arrendador puede desalojarlo en la mayoría de los casos. La orden del CDC no se aplica a los desalojos por permanecer más tiempo después de finalizar el contrato de arrendamiento. Un arrendador puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento por casi cualquier motivo.

Una excepción es si su arrendador se niega a renovar como represalia.

Otra excepción es si vive en Austin o en el condado de Travis, ya que protegen a los inquilinos contra el desalojo por falta de pago y violaciones menores del contrato de arrendamiento, incluso después de que su contrato haya expirado. Sin embargo, estas protecciones expiraran el 1 de mayo del 2021.

Tengo un contrato de arrendamiento comercial ¿Se me aplica alguna de las protecciones de desalojo de COVID-19?

Quizás. La mayoría de las protecciones solo se aplican a los arrendamientos residenciales. Sin embargo, Austin y el condado de Travis han detenido los desalojos para inquilinos comerciales.

Si tiene problemas para pagar la renta de un contrato de arrendamiento comercial, considere intentar llegar a un acuerdo con el propietario. Su arrendador podría estar dispuesto a negociar menos renta, un contrato de arrendamiento mas largo o alguna otra solución.

 

¿Me pueden desalojar si estoy enfermo?

No. Su arrendador no debe preguntar sobre enfermedades u otras discapacidades, ni tampoco puede tratarlo de manera diferente si tiene una enfermedad. Esto incluye si tiene COVID-19 o cualquier otra enfermedad o discapacidad.

Consulte estos artículos para obtener más detalles:

Derechos de vivienda de profesores y padres

Derechos de vivienda de profesores y padres

Mucha gente esta preocupada por la apertura de escuelas para clases presenciales. Es ilegal discriminar a maestros, padres o niños que puedan estar en riesgo de exposición al COVID-19 debido a la apertura de escuelas. Lea este artículo de Disability Rights Texas para obtener más información.

Vivo en un hotel o motel. ¿Me pueden desalojar?

Los huéspedes de hoteles y moteles no se consideran inquilinos. Eso significa que el propietario del hotel no tiene que conseguir que un tribunal otorgue un desalojo para expulsar a un huésped. (La suspensión de los desalojos en todo el estado funciona al impedir que los tribunales emitan desalojos).

Sin embargo, es posible que un huésped del hotel también sea inquilino en algunos casos. Por ejemplo, un huésped de un hotel podría ser un inquilino de mes a mes si paga por mes y ha vivido en el hotel durante mucho tiempo. Los inquilinos de mes a mes están protegidos por la suspensión de los desalojos en todo el estado.

Tenga en cuenta que la ausencia de un contrato de arrendamiento no significa automáticamente que nos sea un inquilino. Es posible ser inquilino mes a mes sin contrato de arrendamiento.

Lea este articulo de RioGrande Legal Aid para obtener más información sobre cuando un huésped del hotel podría ser un inquilino con protección de desalojo: https://www.trla.org/hotelsmotels-vs-residential-tenancies-when-eviction-protections-apply.

Si cree que es legalmente un inquilino, pero no puede acceder a su habitación del hotel sin una orden de desalojo, puede pedirle al Juez de Paz que determine su estado. Vaya a la comisaria y solicite una orden de reingreso. Puede utilizar los siguientes formularios:

  • Solicitud de orden de reingreso - formulario que le permite solicitar al tribunal una orden de reingreso
  • Auto de reingreso - Auto y devolución - Formulario que firma el tribunal que le permite regresar a su hogar.
  • Además: Exención de tarifas - si tiene bajos ingresos, puede calificar para una exención de tarifas. Puede solicitarle al tribunal una exención de tarifas mediante este formulario.

Información Adicional

Área de Dallas/Fort Worth: Para aquellos que enfrentan un desalojo en el área de Dallas/ Fort Worth, visite el sitio web Dallas Evictions 2020 website o envíe un correo electrónico a DallasEvictions2020@gmail.com para ver si califica para la asistencia legal de abogados voluntarios

Área de Houston: Consulte estas preguntas frecuentes de la Asociación de apartamentos de Houston sobre el alquiler y la mudanza durante el COVID-19: Recursos para inquilinos sobre el coronavirus/COVID-19 Recursos para inqulinos Coronavirus/COVID-19. (Download in Spanish)

Estatal: los proveedores de ayuda en todo el estado están trabajando arduamente para brindarle información útil relevante para COVID-19. Consulte los artículos a continuación para obtener más información

Sur de Texas: Housing and Eviction Hotline. Llame a la línea directa de Vivienda y desalojo 210-570-6135 deje un mensaje con su nombre completo, número de teléfono y una breve descripción de su problema legal. Usted recibirá una llamada y le harán preguntas para ver si califica a la ayuda legal. (From St. Mary's Law School, Texas RioGrande Legal Aid, Texas Pro Bono, and University of Texas Law School)

Residentes de Hoteles/Moteles: Este articulo de Texas RioGrande Legal Aid habla sobre como un huésped de un motel u hotel puede ser un inquilino con protecciones de desalojo: https://www.trla.org/hotelsmotels-vs-residential-tenancies-when-eviction-protections-apply.

Vea si la Ley CARES Act aplica a su propiedad de vivienda multifamiliar:  https://nlihc.org/federal-moratoriums.

Video: Preguntas y respuestas sobre desalojos con Legal Aid of NorthWest Texas

Los abogados de Legal Aid of NorthWest Texas responden algunas preguntas comunes sobre los desalojos durante y después del COVID-19. Alguna información puede estar desactualizada.

Video: Las abogados explican las protecciones de la Ley CARES

Los abogados de Legal Aid of NorthWest Texas discuten las protecciones para inquilinos en la Ley CARES. Alguna información puede estar desactualizada.

Formularios de respuestas, apelaciones y audiencias perdidas

Guía de Respuestas de Desalojo: presente si recibe un aviso de desalojo

Consulte nuestra Guía de Respuestas de Desalojo si recibe un Aviso de desalojo o un aviso de una audiencia de desalojo en la corte. La guía incluye formularios que puede completar y presentar para informarle al Tribunal de Justicia su versión del caso.

Formulario de apelación

Si pierde su caso, puede apelar dentro de los 5 días posteriores a la audiencia. Vaya a Texas RioGrande Legal Aid para obtener formularios que le ayudarán a apelar su caso, así como más información sobre el proceso de desalojo. La segunda mitad del video explica cómo completar los formularios de apelación, que se encuentran en el lado derecho de la página. (Vaya aquí para español).

Fallo por incomparecencia

Moción para anular el fallo por incomparecencia: Utilice este formulario si no estuvo presente en la audiencia por una buena razón. Le pide a la corte que anula el fallo por incomparecencia y vuelva a escuchar su caso.

Folletos informativos