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Cuotas de solicitud y depósitos

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Descargo de responsabilidad: El contenido de este artículo fue escrito por el Austin Tenant's Council. El artículo está diseñado para Austin, pero tiene información útil para todos los residentes de Texas.

Tarifas y Procedimientos de Solicitud

Al llenar una solicitud para una unidad de alquiler, asegúrese de que la siguiente información se incluye en el formulario de solicitud:

¿Por cuánto tiempo el propietario tiene que devolver el depósito si la solicitud es rechazada?

  • El número de unidad del apartamento que está buscando alquilar
  • El importe del depósito de garantía
  • La fecha de mudanza y la duración del contrato de arrendamiento
  • Los nombres de todas las personas que viven en la unidad incluyendo todos los niños
  • Si las mascotas están permitidas y la cantidad del depósito de mascotas
  • Si el propietario paga por cualquier utilidad
  • La documentación escrita de cualquier promesa verbal del gerente o agencia de arrendamiento, tal como "el agente pintará la unidad antes de mudarse" o "la alfombra será limpiada"
  • Cualquier otra información que se utilizará para completar el contrato de arrendamiento.


Los propietarios por lo general solicitan una cuota de solicitud para compensar al propietario por revisar los informes de crédito y procesar la solicitud. Típicamente, las tarifas de la aplicación son $ 25 a $ 35 por persona, pero no hay límite en lo que un arrendador puede cargar para una tarifa de la aplicación. Los honorarios de la aplicación son generalmente no reembolsables (excepto según lo indicado abajo).

Criterios de Selección de Inquilinos y Reconocimiento

En el momento en que un posible inquilino se le da una solicitud de alquiler, el propietario también debe proporcionar un aviso por escrito de los criterios de selección del arrendatario y los motivos por los que se puede denegar una solicitud de alquiler, incluyendo el solicitante:

  • Historia criminal
  • Historial de alquiler anterior
  • Ingreso actual
  • Historial de crédito

Falta de proporcionar información exacta o completa sobre el formulario de solicitud. El propietario debe pedir al solicitante que firme un acuse de recibo indicando que se proporcionó el aviso de los criterios de selección del inquilino. El acuse de recibo debe incluir una declaración como "Firmar este acuse de recibo indica que usted ha tenido la oportunidad de revisar los criterios de selección del inquilino del arrendador. Los criterios de selección del inquilino pueden incluir factores tales como antecedentes penales, historial de crédito, ingresos actuales y historial de alquiler. Si no cumple con los criterios de selección, o si proporciona información inexacta o incompleta, su solicitud puede ser rechazada y su cuota de solicitud no será reembolsada.

El acuse de recibo puede ser parte de la solicitud de alquiler si el aviso está subrayado o en negrita. Cualquier disposición en la solicitud de alquiler que pretenda renunciar a un derecho o eximir a una parte de responsabilidad o deber de este aviso es nula.

¿Qué remedios tiene el solicitante?

Si el propietario rechaza a un solicitante sin proporcionar los criterios de selección del inquilino, el propietario debe devolver la tasa de solicitud y cualquier depósito de solicitud. El solicitante debe enviar al propietario una carta de demanda por correo certificado. La carta debe incluir una dirección de donde enviar la solicitud y cualquier depósito de solicitud y una declaración de que si el dinero no se devuelve dentro de 10 días a partir de la fecha en que el propietario recibe la carta, el inquilino buscará recursos legales. Si un solicitante puede demostrar que el propietario actuó de mala fe, el propietario puede ser considerado responsable de $ 100, tres veces la cantidad retenida indebidamente, y honorarios razonables de abogado.

Vea el folleto de ATC en el Tribunal de Peticiones Menores para más información.

 

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