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Cuota por solicitud de renta

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¿Tengo que pagar una cuota por solicitud de renta?

No se requiere una cuota por solicitud, pero muchos arrendadores no tomarán en cuenta su solicitud de renta sin esta. La cuota es para pagar el costo del arrendador para realizar la verificación de antecedentes para un posible inquilino. Las cuotas de solicitud se pagan en el momento de presentar la solicitud y generalmente no son reembolsables (a continuación se explica una excepción). La mayoría de cuotas están entre $15 y $50; no hay un límite para este monto. Los grandes complejos de apartamentos usualmente requerirán una cuota de solicitud y un depósito de solicitud para reservar la propiedad. Algunos arrendadores privados más pequeños, posiblemente no requerirán una cuota o una verificación de antecedentes. Los subarrendamientos, los acuerdos para compartir una vivienda y los casos de compañeros de cuarto, usualmente no requieren una cuota de solicitud o una verificación de antecedentes.

¿Un arrendador puede rechazar legalmente mi solicitud?

Bajo las leyes federales y estatales, los arrendadores no pueden rehusarse a arrendar solo en base a la raza, sexo, religión, discapacidad, etnia o estado familiar (por ejemplo, tener hijos menores de 18 años de edad). Las normativas locales de la ciudad también podrían impedir que los arrendadores se rehúsen a arrendarle a personas con vales de la Sección 8 o con otros motivos como la edad, estado civil o estado de estudiante.

Los arrendadores pueden rechazar su solicitud de renta por otras razones, incluyendo:

  • historial criminal
  • historial de rentas anteriores;
  • ingresos actuales;
  • historial crediticio;
  • no proporcionar información exacta o completa en el formulario de solicitud o
  • cualquier otra razón que no viole las leyes.

Diferentes reglas aplican en el caso de vivienda pública, Sección 8, viviendas de bajos ingresos, apartamentos con crédito fiscal y otros programas que reciben fondos del gobierno

¿Puedo saber si seré rechazado antes de pagar la cuota?

Las leyes de Texas le dan derecho a revisar el criterio de selección de inquilinos por escrito del arrendador antes de que pague cualquier monto de dinero para que sepa si es probable que su solicitud sea rechazada. El arrendador le dará un aviso de que el criterio de selección está disponible para que lo revise y este debe indicar la razón por la que su solicitud podría ser rechazada. El aviso de su derecho a revisar usualmente está incluido dentro de la solicitud de renta y debe estar subrayado o en negritas. Un aviso típico podría indicar:

“La firma de este reconocimiento indica que ha tenido la oportunidad de revisar el criterio de selección de inquilinos del arrendador. El criterio de selección del arrendador puede incluir factores como historial criminal, historial crediticio, ingresos actuales e historial de renta. Si usted no cumple con el criterio de selección o si proporciona información inexacta o incompleta, su solicitud podría ser rechazada y su cuota de solicitud no será reembolsada”.

 

Pida al arrendador que le permita revisar el criterio de selección antes de firmar el reconocimiento. Si no cumple con el criterio de selección (por ejemplo, los solicitantes que tengan una condena por un crimen o los que tengan clasificaciones de crédito bajas no califican bajo el criterio de selección) entonces puede ahorrarse el gasto de una cuota de una solicitud y la verificación de antecedentes porque sabe con anticipación que su solicitud posiblemente será rechazada.

¿La cuota de solicitud es reembolsable?

Si el arrendador rechaza su solicitud y no le dio aviso de su derecho a revisar el criterio de selección de inquilinos cuando usted presentó su solicitud, el arrendador debe devolverle la cuota de solicitud y cualquier depósito por la misma. El arrendador no puede renunciar a presentar el aviso. La ley lo exige.

¿Qué hago para que el arrendador me devuelva mi cuota?

Envíe al arrendador una carta por medio de correo certificado y de primera clase solicitando un reembolso de todo el dinero pagado. Consulte el Código de propiedades de Texas, Sección 92.3515. Incluya una dirección a dónde enviar el reembolso. Indique que si el dinero no se le devuelve en un plazo de 10 días a partir de la fecha de recepción, usted buscará soluciones legales. Si puede demostrar que el arrendador actuó de mala fe, el arrendador es responsable por $100, más tres veces el monto de dinero que le retuvieron ilegalmente y los honorarios razonables de un abogado, si usted contrató uno.

Plantilla de solicitud de depósito de demanda - Austin Tenant's Council

El Austin Tenants 'Council ha desarrollado una muestra de carta de demanda que los inquilinos pueden usar para solicitar el reembolso de un depósito de solicitud.

Si usted está tratando de obtener su depósito de solicitud o la tasa devuelta a usted, este formulario puede ayudar. Tiene la ley aplicable y un relleno pregrabado en la carta en blanco que puede enviar para solicitar su depósito de solicitud o cargo. Dicho esto, siempre es una buena idea Póngase en contacto con un abogado para obtener ayuda.

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