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Comprensión de los contratos desde los fundamentos a la violación

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¿Cómo encuentro un abogado para manejar una disputa?

Si sus intentos de resolver su disputa por negociaciones no tienen éxito y usted no está
Interesado en, o piensa que no es capaz de, perseguir su reclamación en el tribunal de justicia que usted puede considerar
Contratar a un abogado para manejar la disputa en su nombre. El Colegio de Abogados de Houston tiene un
Programa de referencia para ayudar a encontrar un abogado. El Houston Bar le pondrá en contacto con
Un abogado local que proporcionará una consulta inicial por $ 20. Puede obtener más información sobre
El servicio de referencia de la Barra de Houston llamando al (713) 237-9429 o (800) 289-4577 o visitando su
Sitio web en hlrs.org.

¿Cuándo la ley hace cumplir una promesa?

Bajo la ley, una promesa es generalmente aplicable sólo si se da a cambio de algo.
Este principio legal, comúnmente referido como "consideración", requiere que ambas partes del acuerdo otorguen algo de valor para que el acuerdo sea ejecutable. Por ejemplo, un joyero promete vender un anillo a un comprador por $ 300. Esta promesa es ejecutable porque ambas partes han renunciado a algo de valor: el joyero es dar para arriba el anillo mientras que el comprador debe dar $ 300.

¿Tiene que ser un contrato formal?

No. Como regla general, si usted está de acuerdo en hacer algo, a cambio de la promesa de alguien a hacer Algo más, hay un acuerdo legalmente aplicable. En su mayor parte, la ley Todo acuerdo que las partes pretenden vincular. Un contrato manuscrito o mecanografiado no es Para que exista un contrato ejecutable, con excepción de ciertas categorías enumeradas En la sección "Estatuto de Fraudes" abajo. Dicho de forma sencilla, si cada parte parecía tener intención legal Consecuencias cuando se hacen promesas entre sí, probablemente están legalmente obligados.

Mi amigo me prometió por escrito para darme un regalo de $ 100. ¿Es esa promesa aplicable?


Normalmente no. El mero hecho de que alguien haya prometido por escrito darte un regalo de $ 100
No significa que usted puede obligar a esa persona a darle los $ 100. La regla general es que las promesas Hacer un regalo no son ejecutables. Esto se debe a que ambas partes no han acordado renunciar a algo de valor. Recuerde, la doctrina legal de la "consideración" requiere que ambas partes del acuerdo A renunciar a algo de valor para que el acuerdo sea aplicable. Aquí, su amigo ha acordado
A renunciar a $ 100, pero usted no ha acordado hacer nada a cambio. Como resultado, esta promesa no es ejecutable.


A veces surge una situación en la que alguien a quien se ha prometido un don se ha basado en
La promesa a su detrimento. Por ejemplo, asuma que su amigo le prometió un regalo de $ 100 para que
Que usted puede ser que compre una camisa costosa. Como se señaló anteriormente, este tipo de regalo generalmente no es aplicable. Si, Sin embargo, usted confió en la promesa de su amigo, fue a la tienda y compró una camisa $ 100, usted pudo Tenga derecho a hacer cumplir la promesa de su amigo. La razón de esto es porque la ley no quiere Penalizarle por confiar en su detrimento en la promesa de su amigo de la misma manera que debería tener visto el futuro.

¿Tiene que ser un contrato por escrito o firmado para ser ejecutable?

La ley establece que la mayoría de los contratos no tienen que ser por escrito para ser aplicable. Los contratos orales se han utilizado durante mucho tiempo en Texas, y se siguen aplicando hoy en día. Muchos acuerdos están sellados por nada más que un apretón de manos. No se equivoquen al respecto: tales acuerdos suelen ser ejecutables como si hubiera un contrato escrito entre las partes. Sin embargo, algunos contratos se consideran más importantes que otros, y hay una ley llamada el Estatuto de Fraudes que requiere ciertos contratos por escrito. A continuación se describen los tipos de contratos que deben ser por escrito para ser aplicables.

¿Cuál es el propósito del Estatuto de Fraudes?


El Estatuto de Fraudes está diseñado para proveer evidencia confiable de los términos del contrato en el evento De una controversia. También evita malentendidos o tergiversaciones sobre los términos reales o
Existencia del contrato.


¿Hay alguna excepción al Estatuto de Fraudes?


Sí. En ciertos casos, el cumplimiento de las obligaciones de una parte tendrá un contrato que de otro modo Inaplicable bajo el Estatuto de Fraudes y hacerla ejecutable. Por ejemplo, supongamos que el Comprador Oralmente se compromete a comprar una mesa de comedor de 2.000 dólares por encargo del vendedor. Después del vendedor Pasa semanas construyendo la mesa, el comprador dice que ha cambiado de opinión y no quiere mesa.

El acuerdo es para la venta de bienes que cuestan más de $ 500, por lo que debe ser por escrito.
¿Lo que pasa? ¿Es el vendedor de suerte? En virtud de la ley, si la parte que solicita la Acuerdo (en este caso, el vendedor) puede demostrar que actuó basándose en el acuerdo oral, y Ha sufrido un perjuicio sustancial por el que no tiene un recurso adecuado, el acuerdo será Reforzado En este caso, el Comprador se vería obligado a pagar los $ 2.000 por la mesa del comedor.

¿Cuánto tiempo tengo que cambiar de opinión después de firmar un contrato?


En la mayoría de las situaciones, una vez que usted firma un contrato usted es atado por sus términos. Mientras muchas personas Creen que tienen el derecho de cambiar de opinión por hasta tres días después de firmar un contrato, Que no es la ley en la mayoría de los casos. Hay solamente algunos casos en los cuales usted tiene tres días a Cambiar de opinión, como los contratos que se solicitan en su residencia. En la mayoría de los casos, la La ley le obligará a cumplir el contrato tan pronto como lo firme. Para más información sobre las Disponibilidad de un derecho de tres días para cancelar, visite  https://www.texasattorneygeneral.gov/cpd/the-3-day-right-to-cancel-a-purchase

¿Qué edad tiene alguien para entrar en un contrato ejecutable?


Una persona de cualquier edad puede entrar en un contrato. Pero la ley de Texas sostiene que los contratos de un menor (Es decir, alguien menor de 18 años) son generalmente anulables a opción del menor. Eso significa Que un menor puede hacer cumplir un acuerdo que él o ella entra con un adulto. Sin embargo, un adulto No puede hacer cumplir un acuerdo celebrado con un menor. Esta regla desalienta a los adultos a En los contratos con personas menores de 18 años de edad.

 

 

 

¿Debería poner un acuerdo por escrito?

Siempre es una buena idea poner un acuerdo por escrito. Como se ha indicado anteriormente,
Los contratos deben ser por escrito para ser ejecutable.
Por lo tanto, si está celebrando un acuerdo
Para bienes raíces, un acuerdo para la venta de bienes valuados en más de $ 500, o un acuerdo que
No se puede realizar dentro de un año, asegúrese de tener un acuerdo firmado y escrito. De lo contrario, usted No podrá hacer cumplir el acuerdo. Incluso cuando la ley no requiere un acuerdo Por escrito, usted debe tomar medidas, si es posible, para poner el acuerdo por escrito. No hay Necesidad de un largo, contrato generado por computadora. Unas cuantas palabras en una servilleta a menudo bastarán. UN
Escritura proporciona evidencia del contrato y aclara las obligaciones de la parte. Recuerde, "Mejor
Seguro que lo siento ".


¿Qué daños están disponibles si alguien incumple un contrato?


Cada incumplimiento de un contrato da derecho a la parte lesionada a demandar por daños y perjuicios. La teoría general de Daños en las acciones contractuales es que la parte lesionada debe ser colocada en la misma posición Contrato se había realizado correctamente. Así, la parte lesionada debe ser compensada en dinero Por la pérdida del trato. Porque los daños están diseñados para compensar a la parte lesionada, no Castigar a la parte incumplidora, los daños punitivos no están disponibles en incumplimiento de las acciones contractuales.


¿Tengo derecho a los honorarios de mi abogado si contratar a un abogado para procesar mi reclamo?


Una parte tiene generalmente derecho a los honorarios de su abogado del demandado si él o ella contrata Un abogado para enjuiciar un incumplimiento de contrato y luego prevalece en el tribunal. (Esto no se aplica A la mayoría de las acciones delictivas como la negligencia). Sin embargo, la mayoría de los casos se resuelven y como parte de la La mayoría de las partes pagan los honorarios de su abogado. Usted es responsable ante su abogado por su O los honorarios de su abogado independientemente del resultado.

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