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Comprensión de los contratos (Asociación de Abogados de Houston)

Otros problemas de dinero y deudas

Este material es un extracto del Manual de Derecho del Consumidor de la Asociación de Abogados de Houston, que contiene información sobre incumplimiento de contrato y recursos por incumplimiento de contrato.

¿Cuándo la ley hace cumplir una promesa?

Según la ley, una promesa es generalmente ejecutable sólo si se da a cambio de algo. Este principio legal, comúnmente referido como "consideración", requiere que ambas partes del acuerdo otorguen algo de valor para que el acuerdo sea ejecutable.

El ejemplo que ofrece el Manual de Derecho del Consumidor del Colegio de Abogados de Houston:  un joyero promete vender un anillo a un comprador por $ 300. Esta promesa es ejecutable porque ambas partes han renunciado a algo de valor: el joyero va a renunciar al anillo mientras que el comprador va a renunciar a 300 dólares.

Consulte "¿Cuándo la ley hace cumplir una promesa?" en la página 6 del Manual de Derecho del Consumidor 2018-2019 del Colegio de Abogados de Houston.

¿Tiene que ser un contrato por escrito?

No.

Como regla general, si usted está de acuerdo en hacer algo, a cambio de la promesa de alguien a hacer Algo más, hay un acuerdo legalmente aplicable. Normalmente, se puede hacer cumplir un acuerdo si ambas partes tienen la intención de que sea vinculante. Por lo tanto, no es necesario que el contrato esté por escrito para que sea ejecutable. Hay excepciones para ciertos tipos de contratos, enumerados en una ley llamada "Estatuto de Fraudes".

Consulte "¿Tiene que ser formal un contrato?" en la página 7 del Manual de Derecho del Consumidor 2018-2019 del Colegio de Abogados de Houston.

¿Tiene que ser un contrato por escrito o firmado para ser ejecutable?

La ley establece que la mayoría de los contratos no tienen que ser por escrito para ser ejecutables. Los contratos orales se han utilizado durante mucho tiempo en Texas, y se siguen aplicando hoy en día. Muchos acuerdos están sellados por nada más que un apretón de manos. No se equivoquen al respecto: estos acuerdos suelen ser ejecutables como si hubiera un contrato escrito entre las partes. Sin embargo, algunos contratos se consideran más importantes que otros, y hay una ley llamada el Estatuto de Fraudes que requiere ciertos contratos por escrito. A continuación se describen los tipos de contratos que deben ser por escrito para ser ejecutables.

Consulte "¿Tiene que estar un contrato por escrito o firmado para ser ejecutable?" en la página 7 del Manual de Derecho del Consumidor 2018-2019 del Colegio de Abogados de Houston.

¿Debería hacer un acuerdo por escrito?

Siempre es una buena idea poner un acuerdo por escrito. Como se ha indicado anteriormente, los contratos deben ser por escrito para ser ejecutable. Por lo tanto, si está celebrando un acuerdo de bienes raíces, un acuerdo para la venta de bienes valuados en más de $ 500, o un acuerdo que no se puede realizar dentro de un año, asegúrese de tener un acuerdo firmado y por escrito. De lo contrario, usted No podrá hacer cumplir el acuerdo. Incluso cuando la ley no requiere un acuerdo Por escrito, usted debe tomar medidas, si es posible, para poner el acuerdo por escrito.No es necesario un contrato extenso generado por computadora. Unas pocas palabras en una servilleta suelen ser suficientes. Un escrito proporciona una evidencia del contrato y aclara las obligaciones de las partes. Recuerde: "Más vale prevenir que lamentar".

Consulte "¿Debo poner un acuerdo por escrito?" en la página 8 del Manual de Derecho del Consumidor 2018-2019 del Colegio de Abogados de Houston.

¿Cuál es el propósito del Estatuto de Fraudes?

El Estatuto de Fraudes está diseñado para proveer evidencia confiable de los términos del contrato en el evento De una controversia. También evita malentendidos o tergiversaciones sobre los términos reales o Existencia del contrato.

Hay  excepciones al Estatuto de Fraudes

En algunos casos, el cumplimiento de las obligaciones de una parte hará que un contrato que de otro modo sería inaplicable en virtud de la Ley de Fraudes sea aplicable.  Por ejemplo, supongamos que el Comprador Oralmente se compromete a comprar una mesa de comedor de 2.000 dólares por encargo del vendedor. Después de que el vendedor Pasa semanas construyendo la mesa, el comprador dice que ha cambiado de opinión y no quiere la mesa. El acuerdo es para la venta de bienes que cuestan más de $ 500, por lo que debe ser por escrito. ¿Qué ocurre? ¿Se le acabó la suerte al vendedor?  Según la ley, si la parte que solicita el Acuerdo (en este caso, el vendedor) puede demostrar que actuó basándose en el acuerdo oral, y que ha sufrido un perjuicio sustancial para el que no tiene una solución adecuada, el acuerdo se ejecutará. En este caso, el comprador se vería obligado a pagar los 2.000 dólares por la mesa del comedor.

Consulte "¿Cuál es el propósito de la Ley de Fraudes?" y "¿Existen excepciones a la Ley de Fraudes?" en la página 8 del Manual de Derecho del Consumidor 2018-2019 del Colegio de Abogados de Houston.

¿Cuánto tiempo tengo que cambiar de opinión después de firmar un contrato?

En la mayoría de las situaciones, una vez que se firma un contrato se está obligado a cumplir sus términos. En la mayoría de las situaciones. Aunque muchas personas Creen que tienen el derecho de cambiar de opinión hasta tres días después de firmar un contrato la ley no lo permite en la mayoría de los casos. Hay solamente algunos casos en los cuales usted tiene tres días a Cambiar de opinión, como los contratos que se solicitan en su residencia. En la mayoría de los casos, la La ley le obligará a cumplir el contrato tan pronto como lo firme. Para obtener más información sobre la disponibilidad limitada de un derecho de rescisión de tres días, visite https://www.texasattorneygeneral.gov/cpd/the-3-day-right-to-cancel-a-purchase (Ventas a domicilio y derecho de rescisión de tres días) en el sitio web de la División de Protección del Consumidor del Procurador General de Texas.

Consulte "¿Cuánto tiempo tengo para cambiar de opinión después de firmar un contrato?" en la página 8 del Manual de Derecho del Consumidor 2018-2019 del Colegio de Abogados de Houston.

¿Qué edad debe tener alguien para celebrar un contrato ejecutable?

Una persona de cualquier edad puede celebrar un contrato. Pero la ley de Texas sostiene que los contratos de un menor (Es decir, alguien menor de 18 años) son generalmente anulables a opción del menor. Eso significa Que un menor puede hacer cumplir un acuerdo que celebre con un adulto. Sin embargo, un adulto No puede hacer cumplir un acuerdo celebrado con un menor. Esta regla desalienta a los adultos a celebrar contratos con personas menores de 18 años de edad.

Consulte "¿Qué edad debe tener alguien para celebrar un contrato ejecutable?" en la página 8 del Manual de Derecho del Consumidor 2018-2019 del Colegio de Abogados de Houston.

¿Qué daños están disponibles si alguien incumple un contrato?

Todo incumplimiento de un contrato da derecho a la parte perjudicada a demandar por daños y perjuicios. La teoría general de Daños y perjuicios en las acciones contractuales es que la parte perjudicada debe quedar en la misma posición que si el contrato se hubiera cumplido correctamente. Por lo tanto, la parte perjudicada debe ser compensada en dinero Por la pérdida del trato. Porque los daños están diseñados para compensar a la parte perjudicada, no Castigar a la parte incumplidora, los daños punitivos no están disponibles en incumplimiento de las acciones por incumplimiento de contrato.

Consulte "¿Qué daños están disponibles si alguien incumple un contrato?" en las páginas 8-9 del Manual de Derecho del Consumidor 2018-2019 del Colegio de Abogados de Houston.

¿Tengo derecho a percibir los honorarios de mi abogado si contrato a un abogado para procesar mi reclamo?

Por lo general, una parte tiene derecho a que el demandado le pague los honorarios de su abogado si contrata a éste para llevar a cabo una reclamación por incumplimiento de contrato y posteriormente gana el juicio. (Esto no se aplica A la mayoría de las acciones delictivas como la negligencia). Sin embargo, la mayoría de los casos se resuelven, y como parte del acuerdo, la mayoría de las partes pagan los honorarios de su abogado. Usted es responsable ante su abogado de sus honorarios, independientemente del resultado.

Consulte "¿Tengo derecho a los honorarios de mi abogado si contrato a un abogado para procesar mi reclamación?" en la página 9 del Manual de Derecho del Consumidor 2018-2019 del Colegio de Abogados de Houston.

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Haga clic aquí Para Manual del Derecho al Consumidor 2018–19

Haga clic aquí  Para Ley de Contratos de la Biblioteca del Congreso: Guía para Principiantes