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CDC Eviction Moratorium

A partir del 4 de Septiembre de 2020, el Centro para el Control de Enfermedades ha detenido temporalmente ciertos desalojos para prevenir la propagación del COVID-19. Lea a continuación para ver si esto se aplica a usted.

Tenga en cuenta que todos los adultos en el contrato de arrendamiento o alquiler deberán cumplir con ciertos requisitos y firmar una declaración para beneficiarse de las nuevas protecciones de CDC.
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¿A quién protege la orden de CDC del desalojo?

Para calificar para las protecciones de CDC, todo lo siguiente debe ser cierto:

  • Debe ser un inquilino residencial.
  • Debe estar atrasado con la renta. El CDC solo protege contra los desalojos por falta de pago del renta.
  • Debe haber hecho todo lo posible para obtener asistencia de vivienda del gobierno, incluida la solicitud de ayuda para el alquiler, beneficios de vivienda del gobierno o cualquier otro programa que pueda estar disponible en su área.
  • Ingresos:
    • Debe esperar no ganar más de $ 99,000 en 2020 ($ 198,000 si presenta una declaración conjunta), o
    • no tuviste que reportar ningún ingreso al IRS en 2019, o
    • recibiste un Pago de Impacto Económico (cheque de estímulo) según la Sección 2201 de la Ley CARES.
  • No puede pagar la renta completo o hacer el pago completo de la vivienda debido a una pérdida sustancial de ingresos familiares, menos horas de trabajo, despidos o gastos médicos que probablemente superen el 7.5 por ciento de su ingreso bruto ajustado.
  • Está haciendo todo lo posible para pagar la renta, total o parcialmente. (Esto no significa necesariamente que deba anteponer la renta a todos los demás gastos no discrecionales, como medicamentos o manutención de los hijos).
  • Se quedará sin hogar o tendrá que vivir en un refugio u otro espacio lleno de gente (incluida la casa de un amigo o pariente lleno de gente) si lo desalojan.

Si alguno de los anteriores no son ciertos, no firme la declaración que dice que la orden de CDC se aplica a usted. Mentir en la declaración es perjurio.

También es una buena idea conservar pruebas que cumple con los requisitos de declaración. Si su arrendador intenta desalojar, es posible que vas a necesitar demostrar a la corte que calificas para las protecciones de CDC.

Para obtener ayuda para averiguar si las protecciones de los CDC se aplican a usted, así como para conocer otras posibles protecciones, comuníquese con el programa de asesoramiento de HUD. Llame al (800) 569-4287 o busque en línea un consejero local.
 

¿Dijo un tribunal federal que los inquilinos ya no pueden usar la declaración de los CDC?

No exactamente. Un tribunal de distrito federal dijo que los CDC no podían prohibir los desalojos. Sin embargo, ese tribunal no ordenó a todos en el país que dejaran de usar la declaración de los CDC. Ahora no está claro si la decisión de la corte solo se aplicó a las partes en el caso, a las propiedades en el Distrito Este de Texas donde se encuentra la corte, o si tendrá un impacto más amplio. El Departamento de Justicia de Estados Unidos apeló la decisión.

Además, la Corte Suprema de Texas aún ordena a los tribunales que respeten las declaraciones de los CDC. Eso significa que, por el momento, muchos tribunales de desalojo aún pueden reconocer la declaración de los CDC.
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¿Qué documentos necesito?

Debe firmar una declaración que diga que la orden de los CDC se aplica a usted y entregar una copia firmada de la declaración al propietario. No necesita notario.

También puede utilizar esta herramienta de Disability Rights Texas para completar una declaración y una carta.

Tenga en cuenta que debe cumplir con todos los requisitos enumerados en la declaración. Mentir en la declaración es perjurio.

¿Por cuánto tiempo detendrá los desalojos la orden de CDC?

El CDC ha dicho que extenderá la moratoria de desalojo hasta el 30 de junio de 2021.
 

¿Tendré que pagar la renta vencido cuando se termina la orden de CDC?

Sí, aún deberá todo la renta. La orden se detiene temporalmente su desalojo. Cuando termine la orden, aún puede ser desalojado por renta y tarifas impagas.

 

¿La orden significa que no deberé cargos por pagos atrasados?

No. Todavía deberás todos los cargos relacionados con su contrato de arrendamiento, incluidos los intereses. La orden impide temporalmente que lo desalojen por no pagar la renta y las tarifas.

 

¿Qué le impide hacer la orden de CDC al propietario?

La orden de los CDC puede prohibirle al propietario lo siguiente:

  • Solicitud de desalojo (en algunos casos)
  • Avanzando con un caso de desalojo existente
  • Ejecución de un desalojo que el tribunal ya decidió

El arrendador puede pedirle al juez que decida si la declaración de los CDC que firmó honestamente se aplica a su situación. Si el juez decide que no cumple con los requisitos de la declaración de los CDC, entonces el desalojo puede seguir adelante.

Tenga en cuenta que la orden de CDC solo protege contra el desalojo por falta de pago del renta. Si hace algo para romper su contrato de arrendamiento o su contrato termina, su arrendador aún puede intentar desalojarlo.

 

¿Los tribunales de desalojo tienen que obedecer esta orden?

A partir del 1 de abril, los tribunales de Texas tienen los tribunales tienen discreción para decidir si quieren hacer cumplir la orden de los CDC.

Antes del 1 de abril, la Corte Suprema de Texas les dijo a todos los Tribunales de Justicia que tenían que seguir las reglas de los CDC. Sin embargo, la Corte Suprema de Texas ahora permite a los jueces decidir si detendrán los desalojos cuando haya una declaración de los CDC.

Sigue siendo un delito federal que un propietario desaloje a un inquilino en violación de la orden de los CDC.



 

 

Mi arrendador ya solicitó el desalojo. ¿Puedo seguir usando la declaración de los CDC?

Si. Si su arrendador ya ha presentado la solicitud, la declaración de los CDC debería detener temporalmente el proceso de desalojo. Si el propietario ha solicitado el desalojo, deberá presentar una copia de la declaración ante el tribunal, además de entregar el formulario firmado al propietario. Si aún no ha presentado una Respuesta en el desalojo, puede adjuntar la declaración a la respuesta. Si ya ha presentado una respuesta, puede presentar la declaración por separado.
 

Perdí mi audiencia de desalojo. ¿Puedo seguir usando la declaración de los CDC?

Si. La declaración de los CDC puede retrasar temporalmente su desalojo. Si presenta la declaración ante la corte o se la entrega al alguacil que viene a desalojarlo, debería poder quedarse en su casa hasta que la orden de los CDC expire el 31 de julio de 2021. Sin embargo, tenga en cuenta que no todas las cortes en Texas respetan la Declaración de los CDC.

Puede usar la orden de los CDC incluso si apela su desalojo.
 

Le di a mi arrendador una declaración firmada pero todavía están tratando de desalojarme por falta de pago. ¿Qué debo hacer?

Tres cosas.
Primero, recuerde que puede quedarse en su casa a menos que un sheriff o agente de policia venga con una orden judicial para echarlo de la propiedad. Si se muda, puede ser muy difícil regresar.

En segundo lugar, si el caso llega a la corte, es posible que deba demostrarle a la corte que cumple con los requisitos de la declaración. La evidencia de que cumple con los requisitos puede incluir cosas como:

  • Solicitudes de asistencia para el alquiler o prueba de que solicitó
  • Solicitudes de vivienda pública o prueba de que solicitó
  • Comprobante de inscripción en beneficios gubernamentales
  • Cartas o avisos de empleadores para demostrar que perdió su trabajo o sus horas de trabajo
  • Evidencia de que no espera ganar más de $ 99,000 en 2020 ($ 198,000 si presenta una declaración conjunta), como recibos de pago, extractos bancarios o declaraciones de impuestos
  • Evidencia de que recibió un cheque de estímulo CARES, como cartas del gobierno que dicen que recibió un estímulo, copias del cheque, una tarjeta de débito de estímulo o extractos bancarios que muestren depósito directo.
  • Extractos bancarios para mostrar una pérdida de ingresos
  • Recibos, cheques o estados de cuenta bancarios que muestre cualquier pago de alquiler parcial que haya hizo
  • Correos electrónicos, cartas, mensajes de texto o grabaciones que demuestran que intentó hacer pagos parciales del alquiler
  • Cuentas médicas, si espera que sus costos médicos sean más del 7.5% de sus ingresos de 2020
  • Evidencia de costos no discrecionales que le dificultaron pagar el alquiler, como órdenes de manutención de los hijos o recibos de farmacia

Tenga lista la evidencia anterior para adjuntarla a su Respuesta junto con su declaración si lo demandan por desalojo. También lleve la evidencia a la corte para mostrarle al juez, independientemente de si presentó una respuesta o no.

En tercer lugar, considere presentar una queja contra su arrendador. Puede presentar una queja ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor en línea o llamando al 855-411-2372.
 

Formulario de Declaración en Español

Lone Star Legal Aid ha puesto la declaración a disposición en Español. Los hispanohablantes en el contrato de arrendamiento pueden revisar y firmar el formulario y luego entregárselo al propietario. El formulario también tiene texto en Inglés para que lo lea el propietario.

Formulario de Declaración en Vietnamita

Lone Star Legal Aid ha puesto la declaración a disposición en Vietnamita. Los hablantes de Vietnamita en el contrato de arrendamiento pueden revisar y firmar el formulario y luego entregárselo al propietario. El formulario también tiene texto en inglés para que el propietario lo lea si no habla Vietnamita.
 

Formulario de Declaración en Mandarín

La Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos ha puesto a disposición la declaración en mandarín. Los hablantes de mandarín en el contrato de arrendamiento pueden revisar y firmar el formulario y luego entregárselo al propietario. El formulario también tiene texto en inglés para que el propietario lo lea si no habla mandarín.
 

Formulario de Declaración en árabe

La Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos ha publicado la declaración en árabe. Los hablantes de árabe en el contrato de arrendamiento pueden revisar y firmar el formulario y luego entregárselo al propietario. El formulario también tiene texto en inglés para que el propietario lo lea si no habla árabe.
 

Idiomas Adicionales: Formulario de Declaración

La Unión de Inquilinos de Texas tiene enlaces al formulario de Declaración del CDC en varios idiomas, que incluyen:

  • criollo
  • Hmong
  • Tagalo
  • Y más

Cada formulario también tiene texto en inglés.

Video: Más información de los abogados de Lone Star legal Aid

Los abogados de Lone Star Legal Aid crearon un video que responde a muchas de las preguntas que pueda tener sobre la orden de los CDC. Incluye cómo podría funcionar la orden de los CDC en la práctica, cómo podría probar que ha cumplido con los términos de la declaración y más. Si bien los abogados en el video pueden mencionar que la orden finaliza el 31 de diciembre de 2020, el CDC ha dicho que extenderá la moratoria de desalojo hasta el 31 de julio de 2021.

Puede ver una grabación de este video en Facebook.