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Cómo Minimizar la Necesidad de Probate en Texas

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¿Cómo se puede poseer la propiedad para evitar la necesidad de una sucesión después de que una persona muera?

Hay varias formas en que la propiedad puede ser propiedad de manera que la propiedad se transfiere automáticamente a la familia oa un copropietario cuando una persona muere sin tener que presentar una solicitud judicial para legalización de un testamento.

¿Qué es propiedad en Texas?

Hay dos tipos básicos de propiedad. Una persona puede tener bienes muebles o inmuebles. La propiedad personal incluye "cosas" como un automóvil, muebles, joyas, ropa, o incluso una cuenta bancaria. Bienes inmuebles significa tierras e incluye terrenos que tienen edificios en él, como la casa de una persona. Los bienes inmuebles también incluyen intereses minerales.

La propiedad es propiedad separada o propiedad de la comunidad. La propiedad separada es propiedad de una persona soltera o es propiedad de una persona antes de casarse. Un regalo o herencia a una persona casada es propiedad separada. La propiedad comunitaria es adquirida por una persona casada durante el matrimonio.
La cantidad total de propiedad que una persona posee es llamada la propiedad. La propiedad comunitaria de un matrimonio es propiedad de ambas personas. En otras palabras, cada cónyuge es dueño de la mitad del patrimonio comunitario. Cuando una persona casada muere, sólo una mitad de la propiedad de la comunidad se puede regalar porque la otra mitad sigue siendo propiedad del cónyuge viviente. El cónyuge que ha fallecido (llamado el difunto) podría poseer una propiedad separada además de la mitad de la propiedad de la comunidad.

La siguiente es una lista de cómo propiedad puede ser propiedad:

  • Propiedad separada
  • La propiedad conjunta (a veces llamada tenencia conjunta)
  • Propiedad conjunta con derecho de supervivencia
  • Indemnizable por muerte
  • Estado de vida
  • Propiedad de la comunidad
  • Propiedad de la comunidad con derecho de supervivencia

¿Puede una persona casada tener una propiedad separada?

Sí. La característica poseída antes de un matrimonio es característica separada. Propiedad que se da como un regalo a o que es heredado por una persona casada también es propiedad separada.

¿Qué pasa si una persona muere sin un testamento?

Si una persona muere sin un testamento, la ley decide cómo se divide la propiedad. La persona que ha muerto se llama el difunto. Cuando una persona casada muere, el cónyuge vivo de la persona se llama el cónyuge sobreviviente.

Por ejemplo, si una persona casada muere sin un testamento, la ley dice que la propiedad comunitaria del difunto va al cónyuge sobreviviente si:
  • El difunto no tuvo hijos ni descendientes;
  • Todos los hijos del difunto son también hijos del cónyuge sobreviviente;
  • Si el difunto tuvo hijos con más de una persona, el cónyuge sobreviviente mantiene su mitad de la propiedad de la comunidad y los niños reciben la mitad de la propiedad de la comunidad.

¿Qué pasa si la persona tiene un testamento?

Un mandato válido controla cómo se administra la propiedad de una persona después de que la persona muere. Sin embargo, para cambiar el título a alguna propiedad, el testamento debe ser admitido para probar. Esto significa que una solicitud para admitir el testamento para una sucesión debe ser presentada ante la corte de sucesiones donde la persona vivió o murió, o en el condado donde se encuentra la propiedad; Y el juez probate debe encontrar que la voluntad es válida. El costo de presentar una solicitud en la corte de sucesiones varía dependiendo del condado. La mayoría de los tribunales testamentarios no permitirán litigantes pro se, lo que significa que usted debe contratar a un abogado. Esto se suma al costo. Para ahorrar dinero para su familia, muchas personas intentan poseer propiedades de una manera que hace innecesario probar la voluntad. Por ejemplo, si una persona casada muere, y la propiedad de la pareja es propiedad con derecho de supervivencia, la propiedad automáticamente va al cónyuge sobreviviente.

¿Puedo evitar la sucesión si poseo bienes raíces?

Absolutamente. A partir del 1 de septiembre de 2015, la ley de Texas dice que un dueño puede preparar una transferencia en el acto de la muerte (TODD). A TODD permite

al propietario, el Transferidor, para nombrar un beneficiario que recibirá la propiedad descrita en la escritura después de que el cedente haya muerto. El TODD debe ser

registrado en el Registros de escritura del condado donde la propiedad está ubicada antes de la muerte del cedente.​

¿Puedo seguir viviendo en mi casa después de ejecutar un TODD?

Sí. Nada cambia mientras usted, el cedente, esté viviendo. Usted todavía es el dueño completo; Lo que significa que debe continuar manteniendo la propiedad y pagar los impuestos a menos que los haya diferido. Incluso puede vender la propiedad si es necesario. El beneficiario no recibiría nada en el momento de su muerte si la propiedad ha sido vendida.

¿Qué pasa si tengo un testamento? ¿Cómo afecta un TODD a mi voluntad?

Un TODD gobernará; Gobierna sobre la voluntad. Si su estado indica que la propiedad A va a mi hija y TODD nombra al hijo como el beneficiario de la Propiedad A, hijo será el nuevo propietario independientemente de cuál de los dos documentos fue ejecutado primero. El título de la propiedad A puede transferirse sin necesidad de probate.

¿Se puede ejecutar TODD para cualquier inmueble?

Los bienes raíces, con o sin una hipoteca, pueden ser transferidos al momento de la muerte cuando el propietario corrige y registra un TODD. No se limita a la herencia de uno.

¿Qué pasa con los acuerdos premaritales?

Las personas que están planeando casarse pueden preparar un acuerdo premarital escrito que dice que ciertas propiedades permanecerán propiedad separada incluso después del matrimonio. A menos que exista un testamento que declare que obtendrá la propiedad, la propiedad mencionada en el acuerdo premarital no irá al cónyuge sobreviviente

¿Qué es un arrendamiento conjunto?

Un arrendamiento conjunto significa que más de una persona posee un determinado artículo de propiedad. Tanto la propiedad real (tierra) como la propiedad personal (cosas) pueden ser propiedad conjunta.

Hay dos tipos de tenencia conjunta. Las personas pueden poseer propiedades como inquilinos comunes o como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia. En un arrendamiento conjunto, cuando un propietario muere, su parte de la propiedad pasa a los herederos del difunto oa las personas nombradas en el testamento del difunto. En un arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia, cuando un propietario muere, su parte de la propiedad va a los otros propietarios.

Un contrato de arrendamiento con derecho de supervivencia tiene que ser creado por un acuerdo escrito.

¿Qué pasa con la propiedad comunitaria con derecho de supervivencia?

Cuando una persona casada tiene hijos que no son hijos del cónyuge supérstite, su mitad de la propiedad de la comunidad no pasa automáticamente al cónyuge sobreviviente cuando la persona muere. En Texas, una pareja casada puede acordar por escrito que toda o parte de su propiedad comunitaria irá al cónyuge sobreviviente cuando muera una persona. Esto se conoce como un acuerdo de derecho de supervivencia. El derecho de acuerdo de supervivencia debe ser archivado con los registros de la corte del condado donde vive la pareja. Esto puede ser una manera que las parejas casadas pueden ver a él que toda la característica de la comunidad declaró en el acuerdo pertenece automáticamente al cónyuge superviviente sin tener que ir a la corte del probate.

Cuáles son los diferentes tipos de cuentas bancarias conjuntas que necesito saber?

Generalmente, hay dos tipos de cuentas bancarias conjuntas. Si todas las partes de una cuenta conjunta están viviendo y se establece bajo los nombres de propietario A o propietario B, entonces el propietario A o el propietario B puede sacar dinero de la cuenta sin obtener el permiso del otro propietario. Si la cuenta está configurada bajo los nombres de propietario A y propietario B, ambos propietarios deben firmar para sacar dinero de la cuenta.

¿Se paga por muerte una buena idea?

Otra manera de poseer cuentas financieras, de modo que pasen automáticamente sin probar se llama pagadero a muerte (POD). Cuentas por pagar en la muerte no son cuentas conjuntas porque durante su vida usted tiene la propiedad total de la cuenta. Después de su muerte, la persona elegida se convierte en el propietario de la cuenta. Un ejemplo de este tipo de cuenta es una cuenta de jubilación individual. Para establecer una cuenta de pago en caso de fallecimiento, comuníquese con su banco o institución financiera.

¿Qué es una finca de vida en bienes raíces?

Una finca de vida le da a una persona el derecho de vivir o usar la propiedad durante la vida del dueño de la vida o hasta su muerte. Alguien más es el dueño completo de la propiedad. La persona sólo tiene un interés de propiedad en la propiedad, siempre y cuando él o ella está viva. Algunas personas usan una finca de vida para evitar la sucesión.

La forma en que esto funciona es que el propietario (otorgante) tiene una escritura preparada que da la propiedad a otra persona (concesionario) cuando el dueño muere. El otorgante tiene derecho a vivir y utilizar los bienes inmuebles hasta la muerte. A la muerte del otorgante, la propiedad real automáticamente va al concesionario. Después de que se crea el patrimonio vitalicio, generalmente el otorgante no puede vender la propiedad sin el consentimiento de la otra persona. Este tipo de escritura sólo debe ser preparado por un abogado.

¿Cuál es la diferencia entre el seguro a término y el seguro de vida entera?

Seguro de término no tiene ningún valor en efectivo hasta que la persona asegurada muere. El beneficio de la póliza se paga a su beneficiario cuando usted muere. Seguro de vida entera tiene algún valor en efectivo durante la vida del asegurado y pagará beneficios cuando el asegurado muere. Usted debe revisar los términos de cualquier póliza de seguro para ver si los beneficios valen las primas más altas de una política de toda la vida.

Cuando llene los formularios de una póliza de seguro de vida, se le pide que nombre un beneficiario; Es decir, nombrar a la persona que recibe los beneficios cuando muere. Asegúrese de llenar el nombre de una persona específica para ser su beneficiario. Si llena el espacio en blanco con algo así como "mi patrimonio" o "todos mis herederos", su familia tendrá que ir a la corte de sucesiones para obtener los beneficios de la póliza de seguro. Nombrar a un beneficiario específico mantiene una póliza de seguro de su sucesión.

¿Qué sucede con un automóvil cuando muere su dueño?

Durante la vida del dueño él o ella puede designar a un copropietario como unido con el derecho de supervivencia. Esto se hace usando el Formulario # VTR-122 del Departamento de Vehículos Motorizados de Texas (DMV). Si eso no ha sido hecho antes de la muerte del dueño, hay un formulario de DMV llamado Declaración Jurada de Herederos que puede usarse para transferir el título. Esto se hace usando el Formulario # VTR-262.

Como se señaló, este artículo es de carácter general y no debe ser utilizado como un consejo para sus circunstancias particulares. Para consejos específicos sobre su situación individual, siempre es mejor hablar con un abogado.

Para más información…

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Este artículo fue posible gracias a las subvenciones de la Barra Estatal de Bienes Raíces de Texas, Probate, y la Sección de Derecho de Fideicomiso y la Sección de Litigios