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Agresión Sexual y Terminación de Arrendamiento Temprano

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Terminación anticipada del arrendamiento

¿Qué significa "terminación anticipada de arrendamiento"?

De acuerdo con la mayoría de los arrendamientos residenciales, si el inquilino se muda antes del final del plazo del arrendamiento, tienen que pagar una multa al propietario. Sin embargo, en algunas circunstancias la ley de Texas permite a los supervivientes de agresión sexual, intento de agresión sexual, acoso y padres de víctimas de abuso sexual infantil, romper sus contratos de arrendamiento antes de tiempo sin tener que pagar esa pena.

¿Cuándo puede un asalto sexual o un superviviente acechando romper un arriendo temprano sin una pena?

Ciertas partes de la ley sólo se aplican a los arrendamientos firmados a partir del 1 de enero de 2014, por lo que es importante consultar con un abogado. En general, los inquilinos que fueron agredidos o acosados sexualmente en los locales arrendados (o cualquier vivienda en los locales arrendados) deben dar aviso a su arrendador de que están rompiendo sus contratos de arrendamiento dentro de los 6 meses de la ofensa. Sin embargo, hay varios otros requisitos que un inquilino debe satisfacer.

¿Cómo debo notificar a mi propietario que planeo romper mi contrato de arrendamiento debido a una agresión sexual, acoso o violencia doméstica?

He aquí una muestra de carta de terminación de contrato de arrendamiento para una víctima de agresión sexual, intento de agresión sexual o un padre de una víctima de abuso sexual infantil, que puede completar y proporcionar a su propietario.

Llame a un abogado de AVOICE al 1-888-343-4414 si tiene preguntas o necesita ayuda para completar su carta. Para las víctimas de acecho, los requisitos son ligeramente diferentes. Las víctimas de violencia familiar también tienen derecho a rescindir sus contratos de arrendamiento. Si usted es víctima de violencia familiar y le gustaría recibir ayuda para terminar su contrato de arrendamiento o encontrar un centro de violencia doméstica cerca de usted, puede comunicarse con el Consejo de Violencia Familiar de Texas al 512-794-1133.

 

¿Qué tipo de documentación necesita el inquilino?

Para las víctimas de agresión sexual, intento de agresión sexual y padres de víctimas de abuso sexual infantil, hay cuatro tipos de documentación que los propietarios deben aceptar:

(1) Documentación de un proveedor de servicios de salud que examinó al inquilino,

(2) Documentación de un proveedor de servicios de salud mental que examinó o evaluó al inquilino,

(3) Documentación de un centro de crisis de violación o programa de agresión sexual que proporcionó servicios al inquilino,

(4) Una orden final de protección contra el asalto sexual emitida por un juez según el Capítulo 7A del Código de Procedimiento Penal de Texas. Para las víctimas de acecho, hay 2 opciones. En primer lugar, puede proporcionar al propietario una copia de una orden de protección de acecho. O, si no tiene una orden de protección, puede dar al propietario una de las 4 clases de documentación en el párrafo anterior, además de una copia de un informe de incidentes policiales que documenta el acoso.

¿Qué pasa si el contrato de arrendamiento no dice que el inquilino está autorizado a romper el contrato de arrendamiento después de una agresión o acoso sexual?

No importa. La ley, que se encuentra en el Código de Propiedad de Texas § 92.0161, se aplica no importa lo que el propietario pone en el contrato de arrendamiento. Incluso si el arrendamiento dice que el arrendatario renuncia a todos los derechos de terminar temprano, esa disposición no es válida. De hecho, si un arrendador no pone cierto lenguaje en el contrato de arrendamiento, el inquilino tiene aún más derechos. Todos los contratos de arrendamiento residencial deben contener este, o lenguaje sustancialmente similar: "Los inquilinos pueden tener derechos estatutarios especiales para terminar el arrendamiento temprano en ciertas situaciones que implican Ciertas ofensas sexuales o acecho ". Si esa lengua no está en el contrato de arrendamiento, y el inquilino rompe el arrendamiento con anticipación en virtud de esta nueva ley, entonces el inquilino es además no responsable de la renta vencida adeudada en el momento de la terminación del arrendamiento.

 

 

Después de que un inquilino dé aviso de 30 días, ¿tiene que seguir pagando el alquiler?

Sí. Si un inquilino le da a un arrendador 30 días de aviso de que tiene la intención de romper el contrato de arrendamiento antes de una agresión sexual o acoso, el inquilino sigue siendo responsable de pagar el alquiler hasta que el contrato de arrendamiento se termina oficialmente 30 días después.

 

¿El inquilino tiene que permanecer en la unidad de alquiler por 30 días si se siente inseguro?

No. Los inquilinos deben siempre poner la seguridad primero. Sin embargo, salir físicamente de la unidad de alquiler no significa que el inquilino puede dejar de pagar el alquiler (ver arriba). Los inquilinos que planean romper sus contratos de arrendamiento temprano después de una agresión sexual o acoso siempre deben asegurarse de que sus propietarios saben si van a estar en otro lugar antes de que el contrato de arrendamiento se termina oficialmente. Si el propietario cree que el inquilino ha abandonado indebidamente la unidad de alquiler, el propietario podría cobrarle al inquilino penalidades adicionales.

¿Qué pasa si el propietario no acepta la documentación de un inquilino o se niega a permitir que un inquilino rompa el contrato de arrendamiento?

El Código de Propiedad de Texas § 92.0161 (f) establece una penalidad clara y específica para los propietarios que no obedecen la ley. Los propietarios que violen la ley son responsables de los daños reales, una sanción civil en la cantidad de un mes de alquiler más $ 500, y los honorarios del abogado del inquilino.

¿Qué pasa si el propietario sigue cobrando alquiler porque dicen que el inquilino nunca se mudó?

Para completar oficialmente la terminación del contrato de arrendamiento, el inquilino debe desalojar la unidad de alquiler dentro de los 30 días siguientes a la notificación del arrendador. De lo contrario, el inquilino continuará pagando renta. Es importante quitar todos los bienes de la unidad de alquiler, porque el propietario puede interpretar la propiedad abandonada como una señal de que el inquilino todavía vive allí. Si un inquilino no puede remover todos los bienes, debe asegurarse de que el propietario sabe que el inquilino ha desocupado la unidad. Sin embargo, los inquilinos también deben ser conscientes de que los propietarios pueden cobrar a los inquilinos una tarifa razonable por la remoción de las propiedades abandonadas.