Texas

TRABAR LA ENTRADA AL INQUILINO

Por: Texas RioGrande Legal Aid
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Un arrendador solamente puede utilizar una obstrucción de la entrada, o traba, si el contrato de arriendo así lo permite. Aunque el arrendador lo trabe, el arrendador siempre tiene que darle una llave para que pueda volver a entrar a la residencia. La estipulación de traba contra el inquilino del Código de Propiedad de Texas está diseñada solamente como una manera para que el arrendador se comunique con el inquilino, no como una manera de aislarle permanentemente de su residencia. Además, si el arrendador no sigue precisamente los requerimientos para conducir una traba contra el inquilino, el arrendador puede ser legalmente responsable por daños por atropello a las leyes de Texas.

El arrendador puede impedirle temporalmente la entrada a la propiedad arrendada solamente cuando (1) su renta no está completamente pagada y solamente si el arrendador sigue las reglas estrictamente y le permite prontamente el regreso a la propiedad; (2) existe una situación de emergencia y el arrendador necesita realizar una reparación legítima, o (3) usted ha abandonado la propiedad.

Cuando el arrendador cambia los cerrojos porque usted está atrasado con la renta, el arrendador deberá darle un aviso anticipado por escrito sobre los planes del cambio de cerrojos Y un aviso por escrito al momento que se cambian los cerrojos. El aviso anticipado deberá ser enviado por correo a más tardar cinco días antes de que se cambien los cerrojos o deberá ser entregado en persona a más tardar tres días antes de que se cambien los cerrojos, y DEBERÁ declarar (1) la fecha más próxima proyectada para el cambio de los cerrojos, (2) la cantidad de la renta que el arrendador debe pagar para evitar la traba, (3) el nombre y domicilio dónde se puede pagar la renta o se puede discutir el asunto, y (4) un aviso, subrayando o en letra impresa en negrillas, los derechos del inquilino para recibir una llave para el nuevo cerrojo a cualquier hora, sin importar si el inquilino paga o no la renta atrasada.

Cuando el arrendador cambia los cerrojos, el arrendador deberá dejarle un aviso en la puerta de enfrente describiendo dónde puede obtener una nueva llave a cualquier hora declarando el nombre y el lugar del individuo que le proporcionará una nueva llave. El aviso debe declarar que el arrendador proporcionará una llave a cualquier hora (sin importar si usted paga o no la renta atrasada), y el aviso deberá declarar la cantidad de la renta y otras deudas que usted deba. La nueva llave deberá proporcionársele inmediatamente, sin importar si usted ha o no pagado algo al arrendador, y el aviso deberá tener un número de teléfono que se contesta las 24 horas del día dónde usted puede llamar y solicitar que se le envíe una llave dentro de dos horas de haber llamado.

Estas reglas aplican sin importar lo que declara el contrato de arriendo, y aún si el arrendador está liquidando todas sus propiedades. El arrendador NO PUEDE quitar la puerta, las ventanas, el cerrojo, la perilla, o ningún otro aparato proporcionado por el arrendador porque usted se ha atrasado en la renta, a menos de que la remoción haya sido para reparación o para reemplazar (en dicho casa, un cerrojo, una perilla, o una puerta deberá ser reparada o reemplazada antes de que caiga la noche).

Si el arrendador cambia los cerrojos de la puerta sin dejarle el aviso requerido o sin proporcionarle una nueva llave, o quita la puerta u otro artículo impropiamente, usted puede cancelar el contrato o recuperar la posesión de la propiedad. En ambos casos, usted también puede entablar una demanda para recuperar los daños actuales, un mes de renta más $1000, y el costo del abogado y del juicio, menos cualquier renta atrasada como deuda suya como inquilino. Si el arrendador no le da la nueva llave, usted tiene el derecho adicional a un mes de renta. Usted tiene dos años a partir de la fecha de la infracción para entablar una demanda contra su arrendador por obstrucción perjudicial. Su querella es contra el arrendador (el dueño de la propiedad, no contra el administrador, el jefe de mantenimiento, o el nombre del complejo) -recuerde, el dueño es ultimadamente el responsable por la conducta de las personas que trabajan para el dueño, y es el dueño también quien tendrá el dinero para pagar lo dictaminado.

Para volver a su residencia, usted debe contactar al arrendador, a la compañía administradora, o al dueño para solicitar una llave. Si el arrendador se niega a darle una nueva llave, usted puede ir ante el Juez de Paz de su zona y solicitar una "exigencia de re-entrada," la cual ordenará que el arrendador le proporcione una nueva llave para su casa o departamento. Si el juez aprueba su petición, el tribunal expedirá una "exigencia de re-entrada." El tribunal cobra una cuota de registro, usted puede presentar un Afidávit de Imposibilidad para Pagar, algunas veces denominada como el Juramento del Menesteroso, con información sobre su sueldo, su patrimonio, sus gastos mensuales, sus dependientes, y sus deudas.

Tan pronto como el arrendador haya sido servido con la "exigencia para la re-entrada" el arrendador deberá cumplir con la orden inmediatamente. Se le permite al ministril utilizar fuerza razonable para hacer cumplir la exigencia de re-entrada.

Excepciones para el impedimento de la entrada:

Si usted está en el servicio militar y su renta no sobrepasa $1,200 por mes, el arrendador no puede impedirle la entrada a menos que obtenga permiso de parte del tribunal. De otra manera, el arrendador estará infringiendo la Ley Federal de Apoyo a los Soldados y los Marinos.

También, un departamento que recibe crédito de impuestos (un subsidio federal) no puede obstruir la entrada o amenazar con impedimento de entrada a ningún inquilino a menos que exista una emergencia o para realizar reparaciones legítimas.