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押金 实况报道

Authored By: Texas RioGrande Legal Aid
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押金- 实况报道

 

什么是押金?

押金是指租户提前支付给房东用于赔付潜在财产损失的一笔资金。租金、申请费、租金预付款以及不可退款均不视为押金。除非您居住在公共住房或补贴住房,否则对可作为押金收取的金额不设限制。

 

可以从最后一个月的租金中扣减押金吗?

不可以。押金不同于租金,所适用的法律也不同。必须始终交付租金。若未付全最后一个月的租金,则租户可被处罚向房东支付未付租金的三倍罚款。如果您拖欠租金且就拖欠金额无任何争议,则房东可将押金抵作欠款进行扣留。如果您在租约到期前搬离,则房东可从押金中扣除一部分作为转租费。对转租费金额不设限制,但若金额不合理,则将视为违法行为。

 

房东在什么情况下可以扣留押金作为损失赔偿? 

除非租约中规定额外的费用,否则押金只可用于修复对财产造成的实质损害。房东不可因先前租户对财产造成的损害或财产的正常磨损而扣留押金。

  • 正常磨损–如地毯磨损、油漆脱落或设备积灰等。
  • “实质损害” - 因意外、疏忽或滥用财产而导致的损害。如窗户损坏、墙洞或大面积的地毯污渍等。即使损害由客人造成,租户仍有责任赔偿。
  • 租约中的费用–您的租约中可能包括可从押金中扣除的特殊费用。例如,如果租约规定您不可在墙上乱涂乱画,一旦有悖规定,房东可扣留您的一部分押金用作重新粉刷墙面的费用。

 

如何获得押金的退款?

 

保护您的权利,并遵守租约条款。

入住前:

搬离前:

搬离时:

- 请认真阅读租约中规定的可能被扣款的费用,如墙面重新粉刷费用。签署租约前,可对这部分进行协商。

- 与房东一起走查一遍
财产。

- 对现有损坏或需要修复的地方进行拍照留证。

- 列一份现有损坏的书面清单,如有可能,请房东签字确认。 

- 仔细检查租约以免其内容发生变化,但在搬离前,最好提前30 天以书面通知的形式告知房东。保留一份通知的
副本。

- 如果未提前30 天告知,则请检查租约。某些租约要求以书面通知的形式告知搬离才可退还押金,但此项要求须以下划线粗体形式显示。

- 与房东一起进行最后一遍走查。让房东开具一份列有财产损坏的书面清单并签署姓名,然后保留副本。如果房东不一起进行走查,则可与朋友一起检查房屋。 

- 对财产及其状况进行拍照或录像留证。

- 向房东返还所有钥匙

- 以书面形式告知房东您的转寄地址。(不必是您真正居住的地址,只是可接收邮件的可靠地址。)保留一份通知的副本。自搬离之日起(或提供新地址通知之日,以较迟者为准),房东须在30 天内返还您的押金。

 

如果我已搬离但房东仍未返还押金,怎么办?

自搬离之日起(或自您提供新地址的书面通知之日起),房东须在30 内返还您的押金。如果房东将押金作为修复费用扣留,则您有权获得有关损坏和修复费用的书面明细清单,同时还有权获得扣除修复费用后的押金余额。如果您不认可所扣款项或押金并未返还,则可向小额索偿法院提起诉讼要求收回全部押金联系财产所在管辖区的治安法院以获得相关说明和表格。请向德克萨斯州租户顾问寻求更多帮助,网址为www.texastenant.org

 

©TRLA 2013  

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Last Review and Update: Feb 19, 2015