Depósitos de Seguridad: El arrendador no puede descontar por el uso y desgaste normal

El arrendador solamente puede descontar del depósito de seguridad cualquier renta, daños, y otros cargos por los cuales usted es legalmente responsable de acuerdo con su contrato de arriendo. Su arrendador no puede quedarse con su depósito de seguridad para cubrir el costo del uso y desgaste normal de su residencia. Uso y desgaste normal quieren decir daño o deterioro que ocurre como resultado del uso normal de la propiedad, y no debido a su negligencia, descuido, accidente, o abuso. Por ejemplo, un arrendador no puede quedarse con su depósito de seguridad porque una alfombra solamente muestra señales del uso y desgaste normales, ya sea porque las paredes tienen pequeños agujeros de clavos o porque hay huellas de los dedos incidentales, o porque hay pequeños rayones en el mostrador, el fregadero, o en los lavabos. El arrendador puede descontarle por los cargos de manchas grandes permanentes en la alfombra y por marcas de bolígrafo en las paredes causadas por usted o sus huéspedes. Aún en estos casos, puede ser que el arrendador no tenga derecho a reemplazar toda la alfombra ni a pintar toda la casa a coste suyo.

Recibir el reembolso del depósito de seguridad

Su depósito de seguridad deberá ser reembolsado dentro de 30 días después de que usted se haya mudado de su departamento o su casa, siempre y cuando usted haya dado a su arrendador por escrito un domicilio a dónde enviárselo. Su arrendador no tiene que devolverle su depósito de seguridad hasta 30 días después de que usted le haya dado, por escrito, un domicilio para su envío. Si su arrendador se queda con todo o con parte de su depósito de seguridad, el arrendador deberá proveerle con el reembolso del saldo del depósito de seguridad, si queda, junto con una descripción por escrito y una lista detallada, minuciosa, de todos los descuentos, dentro de 30 días de que usted se haya mudado (o dentro de 30 días desde que usted le haya dado por escrito un domicilio para su envío).

Se supone que el arrendador le haya reembolsado el depósito de seguridad o le haya proporcionado una lista detallada de las descuentos del depósito de seguridad si el reembolso o la lista detallada de los artículos descontados ha sido enviada por correos de los Estados Unidos y muestra un sello del o antes del trigésimo día. Si el arrendador quien tiene el domicilio del inquilino falla en devolver el depósito de seguridad o en proveer una lista minuciosa de descuentos el o antes del trigésimo día después de que el inquilino se haya mudado, el arrendador ha actuado de mala fe.

Si el arrendador retiene todo o parte del depósito de seguridad de mala fe, usted puede demandar y recuperar $100, más tres veces más la cantidad del depósito de seguridad que le fue retenido impropiamente, más el costo del abogado (si usted contrata a un abogado), y el costo del juicio. Si el arrendador, de mala fe, falla en proporcionar una lista detallado, minuciosa, de los daños y cargos por la porción de su depósito de seguridad que ha retenido, su arrendador ha renunciado a todos sus derechos de retener cualquier porción del depósito de seguridad o de presentar una demanda contra usted por los daños a la propiedad. Los inquilinos que desean entablar una demanda por su depósito pueden hacerlo bastante fácil sin un abogado en el tribunal del Juez de Paz. En estos tribunales, a usted se le pueden conceder hasta $10,000 más los costos del tribunal. Usted tiene dos años a partir de la fecha en la que impropiamente se retuvo su depósito de seguridad para presentar dicha demanda.

Depósitos de Seguridad: Información Adicional

Por ley se requiere que el arrendador mantenga un registro exacto de todos los depósitos de seguridad; sin embargo, el arrendador no tiene obligación de mantener los fondos en una cuenta separada. Tampoco se le requiere al arrendador que pague intereses sobre el depósito de seguridad. No se le requiere al arrendador que provea una lista detallada, minuciosa, como se describe anteriormente, si usted debe alguna renta y está sin pagar al momento que usted se muda y no había disputa sobre la deuda de la renta.

Si el contrato de arriendo requiere que usted dé aviso anticipado de terminación, usted debe hacerlo. Sin embargo, el aviso anticipado de terminación no puede ser condición para el reembolso de su depósito de seguridad a menos de que los requerimientos de aviso por adelantado estén subrayados e impresos en un lugar obvio, escrito en negrillas con letra de molde en su contrato de arrendamiento. Aún cuando usted falle en notificar, como lo especifica el contrato, y la estipulación esté firmada y subrayada, antes de poder quedarse con el depósito, el arrendador pudiera tener que demostrar cómo fue que el arrendador salió perjudicado por su falta al dar aviso anticipado.

Si la casa o el departamento se venden o son de otra forma transferidos a un nuevo dueño, el nuevo dueño se hace responsable por devolverle el depósito a menos de que el nuevo dueño haya comprado la propiedad en una venta de ejecuciones hipotecarias, por haber sido embargada. En casos de ventas de ejecuciones hipotecarias, el antiguo dueño sigue siendo responsable por el depósito de seguridad a menos de que el nuevo dueño le dé a usted una notificación por escrito declarando que el nuevo dueño es responsable por el depósito.

Usted no debe retener ninguna porción del último mes de renta en base a que el depósito de seguridad sirve como seguridad por la renta que está sin pagar. Si usted falla en cumplir con este requerimiento, usted puede ser responsable al arrendador por tres veces más la cantidad de la renta que usted retuvo impropiamente y por los gastos razonables de los abogados.