Texas

CARGOS POR TARDANZA

Por: Texas RioGrande Legal Aid
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El arrendador puede cobrar una cuota razonable por retraso si usted paga su renta después del primer día después del día en que se debe pagar según su contrato de arriendo, pero solamente si la tarifa está estipulada en su contrato. Si usted no paga su renta después del primer día después del día en que se debe pagar (o dentro de cualquier periodo de gracia aplicable), el arrendador generalmente tiene la opción ya sea de terminar el contrato o aceptar la renta y la cuota de retraso. Si usted ofrece pagar la renta y la cuota por tardanza y el arrendador se niega a aceptarlas, usted pudiera tener una oportunidad en el juzgado si su contrato le otorga una notificación y el periodo de tiempo dentro del cual usted debería saldar la infracción de su contrato. También un tribunal pudiera considerar que su renta se ha pagado a tiempo si usted ha establecido un patrón claro y sin disputa de la aceptación de pagos tarde por parte de su arrendador. Usted también debe argumentar que si su arrendador deseaba dejar de aceptar sus pagos tardíos, su arrendador debió haberle dado cualquier tipo de aviso anticipado. Si usted sospecha que su arrendador pudiera negarse a aceptar su renta, asegúrese de ofrecerle el dinero en persona y frente a un testigo (no solamente por teléfono) para que más adelante usted pueda demostrar en el juzgado que usted intentó pagar la renta.

Aunque no existen límites legales para las cuotas por pagos tarde, estas deberán tener alguna relación con el costo actual incurrido por el arrendador como resultado de la tardanza del pago. Por ejemplo, si el costo del arrendador como resultado del pago tarde es de $15 y el arrendador cobra $150 como castigo por la tardanza, esta pudiera catalogarse como un castigo que no se puede sostener. El juzgado también pudiera negarse a desalojar a un inquilino si la única infracción alegada es negarse a pagar una cuota disparatada por la tardanza.