房东-租户: 维修权

Authored By: Texas RioGrande Legal Aid
Read this in:
English
Spanish / Español
Vietnamese / Tiếng Việt
Contents
信息 下载-WORD 下载 - PDF

信息

房东-租户:维修权

房东需负责哪几类维修?

法律要求房东对影响普通租户身体健康及安全的房屋状况进行维修。这些状况包括蟑螂、老鼠、污水泄漏、屋顶漏水、电线故障和房屋的正常磨损(如地毯破损或地板破裂)。房东必提供保安。根据居住地的不同,当地住房法律可能要求房东满足更高的维修标准。残障人士有权要求额外的维修。房东还必须维修由紧急情况(如火灾、雹暴、飓风和洪水)所造成的损坏。在这些情况下,房东可等待保险公司支付财产损失赔偿后再进行维修。例如,如果您的房屋由于火灾等原因而不适宜居住,您可以书面形式终止租约而不受处罚。 

 

房东可以拒绝维修吗? 

可以,房东在下列情况下不必支付维修费用:

·         存在拖欠房租情况。法律对租金、维修权及押金的退还具有不同规定。必须始终按时交付租金。

·         需要维修的原因由您、您的室友、家庭成员或客人造成。如果您的客人在墙上打洞或打破窗户,则房东不必支付维修费用。

房东可以因为我提出维修要求而驱逐我吗?

不可以。房东不可因租户提出影响其健康和安全的房屋维修要求而报复租户。如果您按时交付房租并遵守租约条款规定,则自要求维修之日起的6 个月内,房东不可驱逐您、终止租约或上涨租金(已计划的租金上涨或影响所有租赁房屋的租金上涨除外)。

如何要求我的房东进行维修?

注意确保按时交付租金,这样您的房东就不能试图驱逐您而不进行维修。

·         对需要维修的状况进行拍照。

·         向您的房东发出有关维修的书面通知如果您以挂号信的方式邮寄书面通知,需索要收件回执,这样您仅需邮寄一次。否则,您将需要再次发出书面通知。详细说明需要进行的维修。保留书面通知和照片的副本。

·         给房东至少7 的合理时间进行维修,除非维修十分紧急且要求尽快回应(例如屋顶漏水或污水溢出)。

 

我可以自己进行维修吗? 

不建议自己尝试进行维修或私自请维修人员进行维修。有专门的法律适用上述情况。您可能无法获得对您的时间和金钱的补偿。如果您导致损失或状况加剧,则您可能不得不为此付出超乎预期的代价。

 

我的书面维修请求被忽视。接下来该怎么办? 

如果您的房东忽视您的请求或推迟维修,您应:

·         再次向房东发出书面请求并要求针对尚未进行维修的原因给出书面解释。如果您第一次是以挂号信的方式发出的通知,则无需再次发出通知。

·         如果房东仍未进行维修,则可采取以下措施:

o   终止租约:如果房东尚未进行维修,您已发送书面通知且不拖欠房租,则可以终止租约。发出有关终止租约原因以及搬离日期的书面通知。您有权要求退还因搬离而导致多付的租金。除去房东根据租约可以从押金中扣除的损失赔偿金外,您有权要求房东退还剩余押金。

o   起诉:起诉您的房东,要求其进行维修并赔偿损失。法庭可判决您的房东进行维修,减少自要求维修之日起算的租金,赔偿因没有维修而对您造成的损失,赔偿一个月的租金外加500 美元并支付诉讼费及律师费。您可以在治安法院提起诉讼而无需雇佣律师,法院将自您提起诉讼之日起最快10 天审理您的案件。

下载-WORD

下载 - PDF

Last Review and Update: Jul 22, 2014