Texas

RECLAMACIÓN DEL ARRENDADOR CONTRA USTED POR DEUDAS

Por: Texas RioGrande Legal Aid
Lea esto en:
English

Information

Si su antiguo arrendador reclama que usted le debe dinero como resultado de su alquiler, usted debe contactar a su arrendador con una propuesta para resolver el asunto. A menudo los arrendadores están dispuestos a aceptar una cantidad menor a la cantidad que ellos reclaman que usted les debe. Si usted cree que no debe nada, entonces proporcione pruebas de esto a su arrendador. Si usted logra llegar a un acuerdo con su arrendador, cerciórese de asentar el acuerdo por escrito, con las firmas de ambos. También esté seguro de guardar pruebas de todo pago sobre la deuda que usted realice. Usted podrá más tarde proporcionar una copia del acuerdo y los recibos de los pagos (si existen) a una agencia de reporte del crédito, para que ellos puedan suprimir cualquiera mala referencia de crédito por parte de su arrendador de su historial de crédito.

Si usted no logra llegar a un acuerdo con su antiguo arrendador, el arrendador puede reportar su deuda a una o más agencias de reporte del crédito. Si esto sucede, usted puede escribir a la agencia de reporte del crédito y disputar la deuda. Para contactar a la agencia de reporte del crédito, usted puede llamar a TransUnion al 1-800-955-5082 ó 1-800-916-8800, Experian al 1-888-397-3742, y Equifax al 1-800-685-1111 ó 1-800-525-6285. De acuerdo con las leyes federales, las agencias de reporte del crédito deben incluir una declaración de disputa de hasta 100 palabras conjuntamente con su reporte de crédito si usted disputa una deuda y solicita que ellos incluyan la disputa como parte de su historial de crédito. También de acuerdo a la ley, usted puede obtener una copia gratis de su reporte de crédito de parte de una de las tres agencias de reporte del crédito (Equifax, Experian, y TransUnion) llamando al 877-322-8228 ó visitando https://www.annualcreditreport.com.

Su antiguo arrendador puede optar por entablar una demanda en su contra para colectar la deuda. Aunque el arrendador lo demande, usted no puede ir a la cárcel por no pagar, y el arrendador no puede quitarle dinero directamente del cheque de su sueldo o de su reembolso de impuestos federales que usted pudiera recibir. Sin embargo, mientras que la deuda siga sin pagarse, ésta seguirá en su reporte de crédito. Por lo tanto, es para su propio beneficio que usted resuelva este asunto aunque su arrendador no le ponga una demanda.

Si usted puede comprobar que los reclamos de deuda de parte de su arrendador son falsos, a lo mejor usted quiere presentar una demanda en contra de su arrendador por hacer reclamos falsos. Si la cantidad de la demanda es menor de $10,000, usted puede ir al tribunal del Juez de Paz (J.P.) sin ningún abogado. Su demanda deberá registrarse dentro de los dos años desde la fecha en que su arrendador actuó de manera impropia.