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DEFENSAS PARA EL DESALOJO

Por: Texas RioGrande Legal Aid
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Una vez que reciba la notificación para el desalojo y aún antes de que reciba la notificación para una audiencia en el tribunal de parte de un ministril, usted debe considerar si acaso usted tiene a su disposición defensas para la demanda para el desalojo. En el caso de un desalojo por falta de pago, el Juez de Paz no tomará en cuenta la mayoría de los casos por carencia (p.ej. porque se descompuso el coche, por haber estado hospitalizado, por haber perdido su empleo).

[Nota: Si usted vive en vivienda pública, con subsidio federal o tiene una beca de la Sección 8, existen muchas más defensas disponibles. Por ejemplo, usted pudiera tener una defensa por falta de pago si la autoridad de la vivienda pública no le rebajó su renta después de que usted perdió sus ingresos. O, usted pudiera tener una defensa contra el desalojo si el arrendador de su vivienda subsidiada no le dio una notificación apropiada como lo requiere la ley. También, tal como si el arrendador tiene una buena justificación para desalojarle (por una sería infracción a su contrato de arriendo).]

Las defensas contra el desalojo pueden ser por proceso, es decir que la demanda fue impropiamente presentada al tribunal, o substantiva, es decir que la demanda de desalojo es inválida porque usted no infringió los términos del contrato de arriendo. De cualquier forma, depende de usted presentar estas defensas ante el juez y proveer evidencia para sostener sus declaraciones.

Aquí están unos ejemplos de defensas por proceso:

  • La notificación para el desalojo le fue entregada verbalmente y no por escrito
  • La demanda del desalojo fue presentada antes del vencimiento de la fecha límite de la notificación para el desalojo
  • La notificación para el desalojo no le dio al inquilino por lo menos tres días para desalojar, y el contrato de arriendo no permite un límite más corto
  • La notificación para desalojar no fue debidamente entregada, por ejemplo:
    • Fue entregada a una persona quien no vive en la propiedad
    • Fue entregada a alguien quien es menor de 16 años
    • Fue adherida a la parte de afuera de la puerta, lo cual sería apropiado si el arrendador no puede entrar a la propiedad debido a un sistema de seguridad, a un animal peligroso, o a una cerradura con condena interior, sin llave.
  • La notificación para el desalojo fue prematura, porque el contrato de arriendo o la ley aplicable requieren que el arrendador le dé al inquilino una oportunidad para responder a la notificación de una propuesta de desalojo

Si usted tiene una defensa contra el desalojo debido al proceso usted podría convencer al J.P. que deseche la demanda de desalojo. Una vez que su arrendador corrija el error, el arrendador usualmente puede volver a presentar la demanda. No obstante, una defensa por proceso puede darle más tiempo para que pueda llegar a un acuerdo con su arrendador, preparar su caso contra su arrendador o para que se mude.

Aquí están unos ejemplos de defensa substantiva:

  • Exclusión?por ejemplo, usted pagaba su renta tarde consistentemente, y era aceptada por su arrendador, y su arrendador nunca le advirtió antes de presentar una demanda de desalojo que ya no aceptaría que pagara tarde la renta
  • Represalia?por ejemplo, su arrendador le está desalojando porque usted se queja porque no se han hecho las reparaciones a la unidad
  • Discriminación?por ejemplo, su arrendador le está desalojando debido a su raza, su discapacidad, su estatus familiar (niños), por su edad, nacionalidad, religión, o su sexo
  • El arrendador fue el causante de que el inquilino fracasara? por ejemplo, su arrendador rehusó aceptar su renta y ahora está tratando de desalojarle por falta de pago

Si usted gana el caso del desalojo con una defensa substantiva, el J.P. le concederá posesión de la unidad, y, si el arrendador no apela el fallo, el arrendador no puede volver a presentar un caso de desalojo por la misma razón.